The Farmhouses

The Farmhouses è uno sviluppo residenziale di DAMAC situato all'interno della comunità master Damac Hills 2, approssimativamente 25 chilometri a sud del centro città di Dubai lungo Al Qudra Road. Il progetto comprende due cluster di edifici ed è programmato per il completamento a dicembre 2025, con la costruzione attualmente intorno al 59 percento.

# La comunità e la sua posizione all'interno di Damac Hills 2

Damac Hills 2 occupa una fascia di terreno nel corridoio meridionale di Dubai, una parte dell'emirato che ha attratto interesse costante degli sviluppatori nel corso dell'ultimo decennio poiché l'infrastruttura lungo Al Qudra Road si è maturata. The Farmhouses si posiziona all'interno di questo piano master più ampio, che lo sviluppatore ha posizionato attorno alla vita esterna, al paesaggismo a bassa densità e all'infrastruttura ricreativa piuttosto che all'alta densità di torri tipica delle ubicazioni più vicine a Dubai.

Il progetto è composto da due cluster piuttosto che da un singolo edificio. Quella distinzione è importante: questo è il vivere a bassa densità, orientato al lotto, progettato per creare l'impressione di spazio tra le unità che le torri di appartamenti strutturalmente non possono offrire.

# Formati Farmhouse: configurazioni europee e nord americane

DAMAC ha attinto da due riferimenti architettonici per The Farmhouses. La tipologia europea è modellata sulla vernacolare fattoria dei Paesi Bassi e del Belgio, con la residenza interna che misura approssimativamente 3.500 piedi quadri. Il lotto circostante si estende a ulteriori 6.500 piedi quadri, disponibili per aggiunte configurate dal proprietario: stalle per cavalli, un recinto per la fattoria, giardini di fiori, un fuoco incassato o un'area glamping.

La tipologia nord americana è considerevolmente più grande. La struttura principale va a circa 6.500 piedi quadri, influenzata dalla vernacolare americana dell'era della frontiera, con ampi portici, un'ala della camera da letto separata dalle aree di soggiorno principale, e un layout ancorato intorno all'ingresso. I restanti 13.500 piedi quadri di terreno del lotto possono ospitare un cinema all'aperto privato, infrastrutture di coltivazione idroponica, stalle per cavalli con un sentiero dedicato e ulteriore paesaggistica.

Nessuna delle due opzioni viene arredata. Le cucine sono dotate di standard e le finiture sono descritte come premium con materiali di alta qualità, sebbene i marchi e le specifiche esatte non siano stati pubblicati dallo sviluppatore.

# Servizi attraverso la comunità master

L'offerta ricreativa all'interno di Damac Hills 2 si estende ben oltre i singoli lotti. La struttura Malibu Beach dista 3,1 chilometri da The Farmhouses e funge da hub centrale di servizi, completata da un simulatore di onde e attrazioni idriche commercializzate sotto il banner Water Town.

I residenti hanno anche accesso a un lago di pesca, a un fiume pigro, a un cinema galleggiante, a un giardino zen e a uno studio di danza. Una palestra e zone di fitness dedicate arrotondano l'infrastruttura attiva. Questi sono servizi a livello di comunità distribuiti attraverso il piano master piuttosto che esclusivi a The Farmhouses.

# Connessioni stradali e infrastrutture vicine

Al Qudra Road è l'arteria principale, posizionando The Farmhouses approssimativamente 25 minuti dal centro di Dubai in auto. L'Aeroporto Internazionale di Al Maktoum, l'hub futuro che ancora Dubai South, dista 38,4 chilometri, una distanza che avrà maggior peso quando l'espansione dell'aeroporto progredirà attraverso la fine degli anni 2020.

All'interno della comunità stessa, il Community Centre di Damac Hills 2 dista 2,6 chilometri dal progetto. Shining Stars Nursery dista 3,2 chilometri, rilevante per gli acquirenti con bambini piccoli. Lama Beach Club, sulla costa, dista 48,4 chilometri, il che lo rende una guida del fine settimana piuttosto che una considerazione quotidiana.

# Per chi The Farmhouses è costruito

Il progetto occupa una nicchia con relativamente pochi concorrenti diretti a Dubai. La vita agricola a bassa densità su lotto completo all'interno di una comunità master gestita è scarsa, e ciò che esiste è tipicamente in aree con ancora meno infrastrutture di quella che Damac Hills 2 attualmente offre.

Il profilo dell'acquirente è specifico: famiglie o individui che danno priorità al terreno, alla privacy e alla configurazione all'aperto rispetto alla prossimità al Downtown o alla Marina. Gli acquirenti internazionali dal Regno Unito e dall'Europa settentrionale, dove il concetto residenziale rurale risuona culturalmente, possono trovare la tipologia europea un punto di riferimento leggibile. Gli acquirenti del GCC con una preferenza per lotti espansivi e la capacità di mantenere cavalli o animali da fattoria all'interno di una comunità regolamentata hanno meno alternative a questa scala a Dubai.

Il progetto è attualmente elencato come esaurito, il che significa che l'acquisizione del mercato secondario o il contatto diretto della lista d'attesa con DAMAC sono i percorsi probabili per l'ingresso. La spesa condominiale è fissata a 3,5 AED per piede quadro annuali, applicabile attraverso l'area del lotto registrato.