Damac Bay

Damac Bay è uno sviluppo residenziale con tre torri di DAMAC Properties, posizionato sul lungomare a Dubai Harbour e progettato in collaborazione con Roberto Cavalli. Il completamento è programmato per luglio 2027, con la costruzione attualmente a poco meno del 29%. Il progetto fornisce residenze marchiate su una gamma di prezzi da circa 3,9 milioni a 75 milioni di AED.

# Tre torri sul lungomare di Dubai Harbour

Dubai Harbour si trova all'incrocio tra Palm Jumeirah e Dubai Marina, su un tratto di costa che era in gran parte non sviluppato un decennio fa. Il distretto è maturo fino a diventare uno dei più focalizzati indirizzi di lusso dell'emirato, costruito intorno a banchine in acque profonde, una striscia di beach club e un terminal crocieristico piuttosto che lo sprawl misto tipico dei piani regolatori Dubai più vecchi.

Damac Bay occupa un terreno sul lungomare all'interno di quel distretto. Le tre torri si elevano tra 30 e 40 piani, conferendo al progetto una scala che si registra sulla linea dell'orizzonte senza dominarla. La collaborazione Cavalli modella il linguaggio visivo del progetto, portando l'estetica distintiva della casa di moda nell'architettura e negli spazi comuni piuttosto che limitarla a elementi di marca negli appartamenti.

# Residenze da appartamenti con una camera da letto a penthouse di 10.000 piedi quadrati

La miscela di unità va da appartamenti con una camera da letto fino a residenze con quattro e cinque camere da letto, e il differenziale di dimensione tra le due estremità di quell'intervallo è sorprendente.

Gli appartamenti con una camera da letto si raggruppano intorno a 1.255 a 1.306 piedi quadrati, prezzati nella gamma 3,9 a 4,4 milioni di AED. Queste sono planimetrie generose per prodotto a singola camera da letto a Dubai, suggerendo che lo sviluppatore ha prioritizzato lo spazio abitativo proporzionale rispetto al numero di unità.

All'estremità superiore, le residenze con quattro camere da letto raggiungono 8.894 a 10.035 piedi quadrati, prezzate tra 66,8 e 75 milioni di AED. Una singola unità con cinque camere da letto di 10.053 piedi quadrati è quotata a 73 milioni di AED. Questi sono effettivamente penthouse in formato grande in tutto tranne il nome.

Le cucine sono completamente attrezzate e fornite di elettrodomestici, coprendo frigorifero, forno, piano cottura e lavatrice. I pavimenti sono piastrelle di porcellana in tutto, i bagni hanno sanitari moderni con vanity storage e le pareti sono intonaco dipinto con finiture di accento selezionate. Le residenze sono consegnate solo con allestimento cucina, lasciando l'arredamento e la specifica soft all'acquirente. Le spese di servizio sono comprese tra 25 e 27 AED per piede quadrato annualmente.

# Servizi orientati intorno all'acqua e al marchio Cavalli

Il programma di servizi si appoggia all'impostazione sul lungomare e all'identità Cavalli simultaneamente. Piscine a sfioro e un labirinto d'acqua affrontano il tema acquatico; una piscina per lo snorkeling alla moda è un'aggiunta più insolita, coerente con la collaborazione di marca. Passeggiate in giardino posizionate in altura e un'oasi della giungla portano il verde in quello che è altrimenti un ambiente costiero duro.

Il Cavalli Private Club fornisce ai residenti l'accesso a un venue brandizzato all'interno dell'edificio. A supporto di ciò sono una lounge per sigari, spa, palestra, spazi dedicati a coworking e riunioni, e punti di ristorazione sia all'interno delle torri che direttamente sulla spiaggia. Gli spazi hamaca e relax completano l'offerta del tempo libero.

# Distanze da Marina, Downtown e dall'aeroporto

Dubai Marina Walk dista 1,7 chilometri, circa otto minuti in auto. Dubai Marina Mall è a 2,9 chilometri, nove minuti. L'area Marina Beach è accessibile in dieci minuti, coprendo tre chilometri.

Downtown Dubai dista 22,4 chilometri e circa 25 minuti in condizioni di traffico tipiche, il che è fattibile per trip occasionali ma posiziona questo sviluppo come un indirizzo costiero prima, un'opzione per i pendolari del centro città seconda. L'aeroporto internazionale di Dubai dista 32,6 chilometri, circa 30 minuti per strada.

La International School of Choueifat, situata a 4,8 chilometri di distanza in 13 minuti, è la scuola con nome più vicino nei dati. Le famiglie con bambini più grandi vorranno mappare l'intera gamma di opzioni scolastiche lungo il corridoio Marina e JBR.

# Chi questo sviluppo si adatta, e dove si posiziona nel mercato attuale

Le unità con una camera da letto sono prezzate con un significativo premio rispetto alle azioni comparabili in Marina e JBR, il che riflette sia il premio dell'indirizzo Dubai Harbour che il branding Cavalli. Gli acquirenti che trattano questo come un investimento dovranno pesare quel premio rispetto ai rendimenti locativi realizzabili in un sottomercato che sta ancora stabilendo la sua profondità di locazione.

Le residenze in formato grande dei piani superiori sono una conversazione completamente diversa. A 66 a 75 milioni di AED per quasi 10.000 piedi quadrati sul lungomare, stanno competendo con le ville di Palm Jumeirah e i piani superiori di One Za'abeel piuttosto che qualsiasi cosa in Marina. Per un acquirente che desidera quella scala di spazio con orientamento marittimo diretto e convenienza adiacente al marina, ci sono pochi confronti diretti nell'inventario attuale di Dubai.

Il progresso della costruzione al 28,85% rispetto a un completamento di luglio 2027 colloca gli acquirenti circa due anni e mezzo dalla consegna. Quella sequenza temporale si adatta agli acquirenti internazionali che strutturano un acquisto intorno a un piano di pagamento fuori carta, e lascia spazio al distretto di Dubai Harbour di continuare a riempirsi intorno al progetto prima dell'arrivo dei residenti.