The Beach Residence

The Beach Residence è uno sviluppo in stile basso sulla spiaggia da Range Developments su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, composto da tre edifici e quindici residenze con prezzi da AED 1,99 milioni a AED 5,85 milioni, con consegna programmata per Q4 2026.

# Tre edifici, quindici residenze, un indirizzo su un'isola

Al Marjan Island è un arcipelago artificiale che si estende nel Golfo Arabico dalla costa di Ras Al Khaimah, modellato su quattro masse terrestri in forma di corallo collegate da un viale centrale. L'isola ha attratto una serie di operatori di resort e sviluppatori residenziali nel corso dell'ultimo decennio, e la sua costa di 5,4 chilometri rimane la sua principale risorsa.

Range Developments ha posizionato The Beach Residence come un progetto deliberatamente piccolo. Quindici unità su tre edifici è una scala considerata per un sito in prima linea sulla spiaggia, mantenendo la densità di residenti bassa e preservando l'accesso diretto alla spiaggia come una vera amenità piuttosto che una risorsa condivisa allungata. La costruzione è attualmente al 2 per cento di completamento, con il progetto registrato sotto il conto in deposito 01434279101.

# Planimetrie da studio a tre camere da letto

La gamma di unità copre studi fino alle residenze a tre camere da letto, con metrature che vanno da 564 piedi quadrati all'estremità compatta a 3.354 piedi quadrati per la configurazione a tre camere da letto più grande.

Gli studi sono prezzati da circa AED 1,38 milioni e variano in dimensioni da 564 piedi quadrati a poco più di 1.157 piedi quadrati, quest'ultimo funzionando più come una camera da letto in termini pratici. Le residenze con una camera da letto misurano tra 965 e 1.203 piedi quadrati, con prezzi da AED 2,57 milioni a AED 2,92 milioni. Le unità a due camere da letto si trovano a circa 2.147 a 2.215 piedi quadrati su cinque configurazioni, con prezzi tra AED 4,30 milioni e AED 5,16 milioni. Le residenze a tre camere da letto, a 2.958 piedi quadrati e 3.354 piedi quadrati rispettivamente, hanno un prezzo di AED 4,40 milioni e AED 5,85 milioni.

Le cucine sono dotate e attrezzate come standard. Tutti gli altri interni sono consegnati non arredati, dando agli acquirenti la libertà di specificare le finiture indipendentemente. Le spese condominiali sono fissate a AED 20 per piede quadrato annualmente.

# Cosa copre il pacchetto di servizi

L'offerta di servizi in loco è mirata piuttosto che esaustiva: una palestra, una piscina, un'area BBQ e un'area gioco per bambini. Per uno sviluppo di quindici unità su una trama in prima linea sulla spiaggia, ciò riflette il carattere del progetto. L'enfasi è sulla stessa impostazione dell'isola piuttosto che su un elenco stratificato di strutture interne.

I residenti hanno accesso diretto alla spiaggia di Al Marjan Island, che fornisce l'infrastruttura di sport acquatici, hotel resort e opzioni culinarie che un piccolo edificio residenziale non potrebbe replicare indipendentemente.

# Ras Al Khaimah come argomento di localizzazione

Al Marjan Island si trova approssimativamente 45 minuti di auto da Dubai International Airport e circa 25 minuti da Ras Al Khaimah International Airport. Ras Al Khaimah ha introdotto i suoi stessi incentivi di turismo e residenza negli ultimi anni, e l'emirato non applica l'imposta sul reddito o la tassa sulla proprietà comunale, mantenendo lo stesso quadro fiscale di Dubai per i proprietari di immobili.

Gli hotel resort dell'isola forniscono un'infrastruttura di ospitalità che supporta la domanda di affitti a breve termine, una considerazione per gli acquirenti che valutano il potenziale di rendimento di uno studio arredato o di un'unità a una camera da letto insieme alla proprietà a lungo termine.

# Per chi è costruito questo progetto

The Beach Residence è un progetto stretto e su piccola scala su un'isola che ha attratto significativa attenzione istituzionale, inclusa una licenza di casinò resort Wynn assegnata ad Al Marjan Island, che dovrebbe aprire più avanti in questo decennio. Questa pipeline di sviluppo più ampia dà all'indirizzo rilevanza a medio termine al di là della sua impronta attuale.

Per un acquirente che cerca una residenza sulla spiaggia a bassa densità nel GCC senza il prezzo minimo di Palm Jumeirah o la densità di Dubai Marina, Al Marjan Island occupa una posizione distinta. Le unità a tre camere da letto a sotto AED 6 milioni per oltre 3.300 piedi quadrati rappresentano metrature che sono difficili da reperire a tassi per piede quadrato comparabili nei corridoi sulla spiaggia consolidati di Dubai. Studi e monolocali, a partire da sotto AED 1,4 milioni, offrono un punto di ingresso per gli investitori che trattano questo come un asset generatore di rendimento all'interno di un portafoglio piuttosto che come una residenza principale.