Sports Tower

Sports Tower su Hessa Street a Dubai Sports City è una torre residenziale completata da Uniestate Properties, consegnata nel 2017 e che ospita 154 appartamenti situati sopra un piano con servizi sportivi e spa in terrazza.

# La torre e la sua posizione a Dubai Sports City

Dubai Sports City si trova nell'arco meridionale della nuova Dubai, un distretto pianificato intorno allo Dubai International Stadium e al percorso di golf dell'Els Club. L'area è stata concepita come un quartiere autosufficiente, e Sports Tower occupa un posto logico al suo interno: un singolo edificio residenziale i cui piani superiori si affacciano sui fairway dell'Els Club e sullo skyline a bassa altezza che caratterizza il distretto.

L'edificio è completamente finito e operativo, senza rischi costruttivi per acquirenti o inquilini. Le spese condominiali sono di 17 AED al piede quadrato, una cifra da confrontare con le proprietà mid-rise comparabili della zona quando si calcolano i rendimenti.

# 154 appartamenti, viste sul campo da golf e piano di servizi in terrazza

Il progetto ospita 154 appartamenti in una gamma di configurazioni, con layout a due camere da letto che offrono viste sul campo da golf e sullo skyline da molteplici angolazioni. Lo sviluppatore ha utilizzato produttori certificati durante la costruzione, e la specifica originale includeva cucine attrezzate e finiture di qualità, il che posiziona l'edificio nella fascia medio-alta delle proprietà di Sports City.

# Il livello superiore

Il livello in terrazza è dedicato interamente a una zona sportiva e spa. Due piscine, una palestra e una sauna si trovano in elevazione, il che significa che i residenti hanno viste aperte mentre utilizzano i servizi piuttosto che guardare in un cortile interno. Questo dettaglio è meno comune in questa fascia di prezzo di quanto dovrebbe.

Gli appartamenti sono non arredati, lasciando agli acquirenti o agli inquilini imminenti la possibilità di completare gli arredi secondo il proprio standard.

# Servizi in loco: funzionali piuttosto che eccessivi

L'elenco dei servizi è focalizzato: palestra, piscine e sauna. Non c'è una suite di trattamenti spa, nessuna lounge di coworking, nessun campo da padel. Per gli acquirenti che apprezzano le spese condominiali basse e infrastrutture condivise minime da mantenere, questa moderazione è un vantaggio pratico. La tariffa di 17 AED al piede quadrato lo riflette.

La sicurezza è gestita 24 ore su 24, l'edificio ha sistemi di rilevamento del movimento e il parcheggio in seminterrato è incluso. L'infrastruttura internet ad alta velocità è integrata, il che è importante per gli inquilini che lavorano da casa.

# Un distretto costruito per un profilo di residente attivo

Dubai Sports City è stata progettata con un particolare profilo di residente in mente: qualcuno che usa l'infrastruttura sportiva come un'abitudine settimanale piuttosto che come un servizio occasionale. Il percorso di golf dell'Els Club si trova adiacente alla comunità. Lo Dubai International Stadium ospita cricket internazionale e altri grandi eventi a pochi passi. Accademie di tennis, campi da calcio e percorsi ciclistici sono intessuti nel piano del distretto.

La comunità si connette anche alla città più ampia senza tempi di pendolarismo eccessivi, con Hessa Street che fornisce accesso arteriale verso Motor City, Jumeirah Village Circle e quindi verso Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

# Cosa rappresenta Sports Tower per un acquirente nel 2024

Sports Tower è un asset completo e generatore di reddito in un distretto che si è notevolmente consolidato dalla consegna dell'edificio nel 2017. Non è una giocata speculativa su carta. Si adatta a un acquirente che cerca un appartamento che genera rendimento in una comunità a bassa densità e orientata verso lo sport, o a un utilizzatore finale del GCC o europeo che desidera un edificio consolidato con un track record comprovato e senza attesa di costruzione.

L'assenza di annunci attuali riflette l'assorbimento della domanda piuttosto che l'illiquidità. Gli acquirenti che seguono specificamente Sports City dovrebbero registrare il loro interesse e monitorare la disponibilità di rivendita, in particolare nel segmento a due camere da letto dove l'orientamento verso il campo da golf rende i singoli unit significativamente diversi l'uno dall'altro.