Smart Heights

Smart Heights è una torre commerciale completata da DAMAC, situata a Barsha Heights, Dubai, che offre una piccola collezione di spazi ufficio e commerciali che sono sul mercato dall'handover dell'edificio a dicembre 2010.

# La Torre e la Sua Posizione a Barsha Heights

Barsha Heights si trova tra Sheikh Zayed Road e Al Khail Road, vicino all'intersezione dei due principali cluster tecnologici e multimediali di Dubai: Dubai Internet City e Dubai Media City. L'area si è evoluta costantemente negli anni 2000 da un distretto residenziale a bassa densità a un quartiere misto a media altezza, e Smart Heights è arrivato verso la fine di quella prima fase di crescita.

L'edificio è un'unica torre. Con solo sei unità attualmente elencate, opera su una scala che si adatta agli occupanti che cercano un indirizzo commerciale contenuto e gestibile piuttosto che un campus multi-edificio esteso.

Il design è contemporaneo e funzionale, utilizzando finiture di qualità in tutte le aree comuni, una lobby lucida, e un layout che privilegia il flusso pratico attraverso l'edificio. Non c'è niente di vistoso; l'architettura si legge come una moderazione professionale.

# Unità Commerciali: Dimensioni, Configurazione e Finitura

Le unità a Smart Heights vanno da circa 1.412 piedi quadrati a 1.899 piedi quadrati, quotate tra 2,82 milioni di AED e 4,89 milioni di AED. Ciò posiziona il punto di ingresso a poco più di 1.900 AED per piede quadrato all'estremità inferiore.

Sono disponibili entrambe le configurazioni arredate e guscio-e-nucleo, il che dà agli acquirenti flessibilità. Un'unità arredata si adatta a un occupante pronto a trasferirsi rapidamente; uno spazio guscio-e-nucleo si adatta a uno con requisiti di allestimento specifici. Le unità commerciali al piano terra aggiungono un mix commerciale che beneficia sia i locatari aziendali che gli investitori che cercano il reddito da affitto dal traffico pedonale di passaggio.

Gli interni utilizzano materiali moderni in tutto, con aree comuni ben mantenute e layout ufficio pratici che sono stati progettati per un uso operativo quotidiano piuttosto che puramente per l'effetto visivo.

# Strutture Edilizie per i Locatari

La torre trasporta un ragionevole pacchetto di servizi per un edificio commerciale di medie dimensioni. Una piscina, una palestra completamente attrezzata, e una spa servono il benessere del locatario. La lobby e le aree di ricezione sono presiedute e mantengono una prima impressione professionale. Ascensori ad alta velocità, sicurezza 24 ore e parcheggio multi-livello completano l'infrastruttura pratica.

Nessun dato di servizi esterni nelle vicinanze è stato fornito con questo annuncio, anche se Barsha Heights come distretto è ben servito da supermercati, cliniche, farmacie, caffè e una gamma di ristoranti a pochi passi a piedi dalla maggior parte degli indirizzi nella comunità.

# Connettività e il Distretto Circostante

Dubai Internet City Metro Station è il punto di accesso ferroviario più vicino, posizionando Smart Heights all'interno della rete Red Line e offrendo connessioni dirette a Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, e Dubai centrale. Sheikh Zayed Road corre adiacente al distretto, dando ai conducenti un accesso veloce a Downtown Dubai e all'Aeroporto Internazionale di Dubai in entrambe le direzioni.

Il quartiere circostante fornisce il tipo di infrastruttura a livello del suolo che sostiene una giornata lavorativa: opzioni alimentari, servizi commerciali, e spazi verdi lungo passerelle paesaggistiche, rendendo il pendolarismo dentro e fuori l'edificio diretto.

# A Chi si Adatta Questo Edificio nel Mercato Attuale di Dubai

Smart Heights è un asset completato in un distretto in cui la domanda commerciale si è mantenuta ferma, guidata dalla vicinanza a due dei più grandi cluster di datori di lavoro di Dubai. Per un proprietario-occupante, la gamma di dimensioni delle unità e la scelta della condizione di allestimento riducono il tempo di attesa prima dell'occupazione. Per un investitore, lo status consolidato dell'edificio e la sua posizione in un quartiere accessibile dalla metro con una domanda di occupante coerente lo rendono un'acquisizione relativamente a bassa complessità.

La fascia di prezzo, da 2,82 milioni di AED a poco meno di 4,9 milioni di AED, la colloca al di sotto della soglia delle grandi transazioni commerciali che dominano Business Bay o DIFC, rendendola accessibile agli acquirenti che desiderano un punto di appoggio commerciale di Dubai senza impegnarsi in una posizione di capitale molto più grande.