Sky Hills Residence 2

Sky Hills Residence 2 è un edificio residenziale arredato da HRE Development, situato a Jumeirah Village Circle, con completamento programmato per il Q3 2026. Il progetto comprende 12 appartamenti in una singola torre, attualmente al 74 percento di completamento.

# La torre e la sua posizione all'interno di JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale a Dubai, approssimativamente equidistante dal distretto della marina a ovest e dai corridoi commerciali di Sheikh Zayed Road a est. Il quartiere è a bassa densità secondo gli standard di Dubai, caratterizzato da cluster di ville e edifici di appartamenti di scala media disposti intorno a una serie di parchi e strade interne. Sky Hills Residence 2 si trova all'interno di questo tessuto come un progetto boutique, abbastanza piccolo da sentirsi residenziale nel senso più tranquillo, piuttosto che le torri piene di amenità a scala resort che definiscono quartieri come Downtown o Business Bay.

Dodici unità è un numero deliberatamente limitato. Per gli acquirenti che valorizzano una comunità di proprietà più piccola e un traffico pedonale ridotto attraverso gli spazi condivisi, quella scala ha un fascino pratico.

# Residenze, planimetrie e finiture

L'edificio offre appartamenti con una, due e tre camere da letto. Le unità monolocale variano da circa 950 a 1.392 piedi quadrati, una gamma notevolmente generosa per la configurazione. Gli appartamenti con due camere da letto si collocano tra circa 1.189 e 1.278 piedi quadrati. Le unità con tre camere da letto sono considerevolmente più grandi, a 3.097 e 3.505 piedi quadrati rispettivamente, con prezzo a AED 4,08 milioni e AED 4,56 milioni.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati arredati. La specifica include domotica HDL, aria condizionata Carrier, elettrodomestici da cucina Bosch, lavatrici e frigoriferi Teka, e lavandini Elleci. Gli accessori del bagno si avvalgono di rubinetterie Nobili, sanitari Grohe e lavabi Geberit. Il pavimento è in piastrelle di porcellana lucida. Per un edificio JVC a questo punto di prezzo, l'approccio con marca nominata ai dispositivi è approfondito.

Le finestre dal pavimento al soffitto sono una caratteristica coerente in tutte le planimetrie, il che è importante negli appartamenti dove la luce naturale è l'asset visivo primario.

# Dotazioni in loco

L'elenco delle amenità dell'edificio copre sia l'uso attivo che passivo. I servizi sportivi e fitness includono un campo da basket, un campo da tennis e sia palestra coperta che all'aperto, insieme a una sauna. La piscina è integrata da aree paesaggistiche e zone salotto. Un'area giochi dedicata ai bambini completa il quadro.

Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadrato annuo.

# Connessioni e il distretto circostante

Circle Mall si trova a 4,4 chilometri dall'edificio, l'ancora commerciale principale per i residenti di JVC. Roolh Park dista 1,7 chilometri, accessibile senza attraversamenti stradali importanti. Chubby Cheeks Nursery dista 400 metri a piedi, rilevante per le famiglie con bambini piccoli.

La città più ampia è accessibile in tempi di guida ragionevoli. Il Downtown Dubai dista 25,3 chilometri. L'Aeroporto Internazionale di Dubai dista 30 chilometri. Sufouh Beach, per coloro che vogliono la costa piuttosto che la piscina, dista 10,8 chilometri. JVC non è un quartiere transitabile nel senso urbano convenzionale, ma la sua connettività stradale via Al Khail Road e altri assi arteriali lo rende funzionale per i residenti dipendenti dall'auto.

# Chi è idoneo per questo edificio e dove si colloca nel mercato attuale

Sky Hills Residence 2 è attualmente esaurito, il che posiziona qualsiasi unità disponibile come opportunità di mercato secondario. La combinazione di una consegna completamente arredata, una specifica di marchio nominato e una tempistica di completamento di Q3 2026 la rende rilevante per due tipi di acquirenti: gli utenti finali che cercano un appartamento pronto al trasferimento senza un progetto di finitura, e gli investitori che cercano un prodotto arredato in un distretto dove la domanda di affitti da professionisti di livello medio-senior e piccole famiglie è coerente.

Le unità con tre camere da letto di oltre 3.000 piedi quadrati sono i valori anomali. Le metrature a quella scala sono inusitate a JVC, e gli acquirenti che confrontano stock di prezzo simile nell'area troveranno poche alternative completamente arredate a specifica equivalente. Per un acquirente la cui priorità è lo spazio rispetto al prestigio dell'indirizzo, questo rimane un compromesso considerato.