Rosso Bay Residences

Rosso Bay Residences è un edificio residenziale arredato di Aldar situato su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, composto da 13 appartamenti all'interno di una sola torre con consegna prevista per il Q4 2027. I prezzi partono da AED 1,95 milioni per una camera da letto fino a oltre AED 13,7 milioni per le più ampie configurazioni a quattro camere.

# La torre e la sua posizione su Al Marjan Island

Al Marjan Island si estende al largo della costa di Ras Al Khaimah, un arcipelago artificiale di quattro aree a forma di corallo collegate da un viale centrale. L'assetto è a bassa densità e relativamente tranquillo rispetto ai distretti waterfront più densamente costruiti di Dubai, caratteristica che attrae i compratori che desiderano abitare fronte mare senza il caos visivo di uno skyline urbano importante.

Rosso Bay occupa un lotto con accesso diretto al Golfo Persico. Con soli 13 residenze nell'edificio, il progetto è deliberatamente contenuto in scala, in contrasto con i grandi sviluppi in torre che caratterizzano gran parte del mercato off-plan di Dubai. La costruzione è in corso, l'edificio è ancora in una fase iniziale in vista della consegna della fine 2027.

# Residenze, layout e finiture

La gamma spazia da appartamenti a una camera da letto a partire da 904 piedi quadrati fino a residenze a quattro camere che superano i 3.900 piedi quadrati. I balconi con vista sul mare sono una caratteristica costante in tutti i tipi di unità, e tutti gli appartamenti vengono consegnati completamente arredati. Le cucine sono equipaggiate.

La categoria a tre camere va da circa 2.450 piedi quadrati a poco più di 3.360 piedi quadrati, con prezzi tra AED 4,7 milioni e AED 5,39 milioni. Le unità a quattro camere coprono la fascia di prezzo più ampia, da AED 6,65 milioni a AED 13,72 milioni, riflettendo una variazione significativa nei layout e nella posizione all'interno dell'edificio.

Le spese condominiali sono fissate a AED 17 per piede quadrato annualmente.

# Certificazione FitWel

Lo sviluppo detiene la certificazione FitWel, uno standard globale per il design di edifici con focus sulla salute. Aldar l'ha descritta come la prima comunità certificata in questo modo a Ras Al Khaimah. La certificazione valuta fattori come la qualità dell'aria, l'accesso alla luce naturale, il design orientato all'attività e l'accesso a cibo salubre.

# Servizi all'interno dell'edificio

L'offerta di servizi si orienta verso il benessere e l'uso attivo. I residenti hanno accesso a una palestra con studio dedicato a danza e yoga, una palestra all'aperto separata, una terrazza per yoga, una sauna e una sala trattamenti, e giardini rilassanti. Una piscina è inclusa, insieme ad aree gioco coperte e all'aperto per bambini.

Una biblioteca è tra gli spazi comuni. Il club house citato nei materiali di Aldar include una sala da pranzo e una suite di ospitalità.

# Al Marjan Island: accesso e contesto

Al Marjan Island è collegata alla terra ferma di Ras Al Khaimah ed è raggiungibile da Dubai tramite la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. L'aeroporto internazionale di Ras Al Khaimah serve l'emirato direttamente. L'isola ospita diversi marchi alberghieri e resort affermati, e 5,4 chilometri di spiaggia si estendono lungo la sua lunghezza.

L'isola più ampia è una destinazione dichiarata per il turismo e la residenza dell'emirato, con investimenti continui in infrastrutture alberghiere e per il tempo libero.

# Chi acquista a questo prezzo e a questo indirizzo

Il profilo dell'acquirente per Rosso Bay è abbastanza specifico. Tredici unità in un solo edificio significa disponibilità limitata e praticamente nessun mercato secondario fino al completamento del progetto. Per un acquirente internazionale, la consegna arredata elimina un livello di costo e complessità nel periodo post-consegna. Per un acquirente del GCC che cerca una seconda casa entro due ore da Dubai, l'ubicazione su spiaggia e il ritmo tranquillo di Al Marjan sono l'attrazione principale.

A AED 1,95 milioni, il punto di ingresso è accessibile rispetto a prodotti equivalenti fronte mare a Dubai. Il tetto a quattro camere, oltre AED 13 milioni, colloca le unità più grandi saldamente nella categoria del lusso regionale. La consegna nel Q4 2027 rientra in un orizzonte di pianificazione adatto per acquirenti che impegnano capitale ora per una consegna a medio termine.