Q Gardens Loft 2

Q Gardens Loft 2 è una torre residenziale di fascia media di AYS Developers, situata all'interno di Jumeirah Village Circle e programmata per la consegna nel Q4 2026. Attualmente in costruzione con circa il 30 per cento di completamento, l'edificio dispone di un numero di registrazione della cauzione di 19218047 e offre residenze con prezzi tra 1,16 milioni di AED e 1,89 milioni di AED.

# La torre e la sua posizione a Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupa un'impronta approssimativamente circolare di circa 8 chilometri quadrati nel tratto meridionale della nuova Dubai, posizionata tra Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il quartiere si è sviluppato significativamente negli anni 2010 e ora contiene una miscela varia di edifici di fascia media, parchi e infrastrutture comunitarie. Q Gardens Loft 2 aggiunge un singolo edificio a questa miscela, progettato con una composizione che gioca proporzioni classiche contro dettagli contemporanei.

Al 29,6 per cento completato secondo i record attuali, il progetto sta tracciando verso la sua consegna nel Q4 2026. Gli acquirenti che entrano in questa fase acquisiscono a prezzi che riflettono lo sconto in costruzione mentre il più ampio mercato JVC continua ad assorbire la domanda dagli acquirenti internazionali di fascia media esclusi da Palm o Downtown.

# Residenze, layout e specifica della cucina

Le dimensioni degli appartamenti vanno da 868 piedi quadrati a 1.107 piedi quadrati, coprendo l'estremità superiore di ciò che tipicamente costituisce una camera da letto singola o una camera da letto due spaziosa in questo sottomercato. Le unità arrivano con allestimento della cucina incluso; tutti gli altri spazi sono consegnati non arredati, dando agli acquirenti libertà sulle scelte interne.

La specifica utilizza piani di marmo, elettrodomestici da cucina completi e pavimentazione di alta qualità in tutto. Lo sviluppatore ha enfatizzato i relativi personalizzati come dettaglio distintivo, e la configurazione interna è progettata per bilanciare la luce naturale con la zonizzazione funzionale. Le spese condominiali sono fissate a 14-16 AED per metro quadrato annualmente, in linea con edifici di fascia media comparabili in JVC.

# Fornitura di servizi per i residenti

Lo stack di servizi dell'edificio è compatto e pratico. Una piscina sul tetto funge da spazio condiviso principale, complementata da una palestra moderna per i residenti che preferiscono l'accesso fitness in-building. Un cinema interno aggiunge una funzione sociale non sempre presente in questa fascia di prezzo in JVC.

Aree giochi per bambini e un'area di seduta per residenti completano l'offerta comunitaria. Il parcheggio è organizzato a livello di podio, il che mantiene l'accesso al piano terra diretto.

# Connettività e il quartiere circostante

Circle Mall, l'ancoraggio commerciale principale del quartiere, si trova approssimativamente a 2,2 chilometri dall'edificio. JSS International School si trova alla stessa distanza, il che interessa i profili di acquirenti con bambini in età scolare. Dubai Sports City dista circa 7 chilometri, e Sufouh Beach è raggiungibile in circa 11 chilometri.

Downtown Dubai si trova 20 chilometri a nord-est, accessibile via Al Khail Road senza passare attraverso il congestionamento arterioso centrale. Il pendolarismo non è a distanza di camminata del centro città, ma le connessioni stradali di JVC lo rendono gestibile per coloro che lavorano nei corridoi commerciali centrali.

# A chi si addice questo progetto e dove si colloca nel mercato attuale

Q Gardens Loft 2 affronta un acquirente specifico: qualcuno che alloca da 1,2 a 1,9 milioni di AED, privilegiando la metratura e una cucina completata rispetto a un indirizzo di rilievo. La gamma di dimensioni è generosa per la fascia di prezzo, e il pool sul tetto e il cinema forniscono servizi che mantengono l'appeal degli inquilini per gli investitori che mirano al mercato locativo JVC, che ha storicamente restituito rendimenti tra i tassi più forti dell'emirato.

Per i proprietari-occupanti, in particolare famiglie in trasferimento dall'Europa o dal Sud Asia, la prossimità a JSS International School e la scala degli appartamenti rendono questa una residenza primaria funzionale piuttosto che un pied-à-terre. Il progetto è attualmente sold out, anche se la disponibilità potrebbe cambiare man mano che la cronologia della costruzione avanza verso il Q4 2026.