Playa Viva

Playa Viva è un edificio residenziale di 74 unità di Uniestate Properties su Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, che offre monolocali, appartamenti monolocale, bilocali e trilocali completamente arredati. La costruzione è al 95 per cento completata, con consegna prevista per Q1 2026.

# Un singolo edificio su un'isola artificiale

Al Marjan Island si trova al largo della costa del Golfo Arabico di Ras Al Khaimah, un arcipelago a forma di corallo di quattro masse terrestri interconnesse collegate da un viale centrale. Ha attratto una corsa consistente di operatori alberghieri e resort negli ultimi dieci anni, e l'offerta residenziale rimane comparativamente limitata rispetto all'infrastruttura turistica già in atto.

Playa Viva occupa una posizione a 650 metri da Al Marjan Island Beach Ave. L'edificio è una singola struttura, mantenendo la comunità compatta e coerente dal punto di vista operativo. La sua architettura utilizza vetrate estese per orientare gli interni verso viste acqua, con finiture di materiali naturali che si trovano in dialogo deliberato con l'ambiente costiero piuttosto che contro di esso.

# Residenze, layout e specifica arredata

Le 74 residenze si estendono su un'ampia gamma di prezzo e dimensioni. I monolocali vanno da circa 294 piedi quadrati a 463 piedi quadrati, prezzati da AED 1,03 milioni a AED 1,39 milioni. Gli appartamenti monolocali si trovano tra 591 piedi quadrati e 616 piedi quadrati, con prezzi da AED 1,89 milioni a AED 1,94 milioni. Le unità bilocali vanno da 861 piedi quadrati a 938 piedi quadrati, a AED 3,14 milioni a AED 3,24 milioni. Gli appartamenti trilocali raggiungono fino a 1.509 piedi quadrati, prezzati da AED 4,66 milioni a AED 4,71 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. Le cucine vengono attrezzate. I sistemi di domotica sono installati come standard, e le finestre di grande formato che caratterizzano l'intera struttura danno anche ai monolocali più piccoli un senso di proporzione che la metratura da sola potrebbe non suggerire. Gli oneri di servizio sono fissati a AED 18 per piede quadrato all'anno.

# Servizi tra tempo libero, benessere e ristorazione

Il mix di servizi a Playa Viva copre un ampio registro. Per il benessere, c'è una spa con yoga, una palestra e un salone di bellezza. Le opzioni ristorative includono ristorazione raffinata, un caffè all'aperto e una caffetteria. I residenti hanno anche accesso a strutture di sport acquatici, un'area barbecue, campi sportivi e un cinema all'aperto. Una piscina e negozi in edificio completano l'offerta.

L'ampiezza della programmazione in loco è significativa per un edificio di soli 74 unità. Posiziona Playa Viva più vicino a un modello resort servito che a un blocco residenziale convenzionale, il che ha implicazioni pratiche per gli acquirenti che considerano il reddito da affitti a breve termine insieme all'uso da proprietario-occupante.

# Distanze e connettività regionale

Al Marjan Island Beach Ave dista 650 metri dall'edificio. Il Public Park Al Marjan Island è a 1,4 km di distanza, e Little Captain Nursery si trova a 1,6 km, rilevante per gli acquirenti con bambini piccoli. Al Hamra Mall dista 8,1 km, coprendo la maggior parte delle esigenze retail quotidiane. L'Aeroporto Internazionale di Ras Al Khaimah dista 37,5 km dall'isola.

L'Aeroporto Internazionale di Dubai è raggiungibile su strada in meno di un'ora dalla maggior parte delle parti di Ras Al Khaimah, un tragitto che amplia considerevolmente l'area di cattura pratica per gli acquirenti internazionali e i visitatori di breve durata.

# A chi si rivolge Playa Viva nel mercato RAK attuale

Ras Al Khaimah ha attratto attenzione sostenuta dagli investitori esclusi da Palm Jumeirah di Dubai e dai mercati di Dubai Creek Harbour, e dagli acquirenti che danno priorità a un'impostazione costiera più tranquilla rispetto alla vicinanza di un distretto commerciale importante. A AED 1,03 milioni per i monolocali entry-level e AED 4,71 milioni al vertice, Playa Viva si trova a un prezzo punto accessibile ai primi investitori degli Emirati Arabi Uniti e a coloro che consolidano un portafoglio al di fuori di Dubai.

Il formato completamente arredato, con servizi resort, appella più direttamente agli acquirenti che cercano una proprietà che possa generare reddito da affitti senza richiedere una gestione attiva o una spesa di adattamento significativa al momento della consegna. Con la costruzione al 95 per cento e una data di completamento Q1 2026, il rischio di esecuzione che accompagna gli acquisti off-plan in fase precedente è materialmente ridotto. Per gli acquirenti che traccia Al Marjan Island prima dei più ampi impegni infrastrutturali che l'emirato ha annunciato per i prossimi anni, Playa Viva rappresenta un punto di ingresso quasi completo, operativamente autosufficiente.