Pearl House IV

Pearl House IV è un edificio residenziale arredato di Imtiaz Development, situato a Jumeirah Village Circle e programmato per il completamento nel Q4 2027. Il progetto comprende 21 appartamenti in una singola torre, con layout da monolocale, una e due camere da letto, con prezzi a partire da circa AED 848.500.

# La torre e la sua collocazione a JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale nella geografia più ampia della nuova Dubai, delimitata da Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il distretto si è consolidato considerevolmente nell'ultimo decennio, passando da un patchwork di cantieri di costruzione medio-alti a un quartiere residenziale riconoscibile con parchi, negozi al dettaglio e asili nido a breve distanza a piedi. Pearl House IV si inserisce in quel contesto: uno sviluppo a un solo edificio progettato intorno a geometrie pulite e un ingresso a doppia altezza, la sua scala modesta secondo gli standard di Dubai ma considerata nelle sue proporzioni.

Con 21 unità, questo è deliberatamente un piccolo edificio. Quel numero è importante per gli acquirenti che apprezzano un profilo di residente a bassa rotazione e spazi comuni gestibili piuttosto che l'anonimato di una torre di 200 unità.

# Residenze, layout e specifica

Gli appartamenti vanno da uno studio di 431 piedi quadrati attraverso unità monolocali nell'intervallo 807-897 piedi quadrati, con opzioni bilocali a 1.205, 1.213 e 1.369 piedi quadrati. Ogni residenza è consegnata completamente arredata. Le cucine sono equipaggiate con infissi Gessi, ceramiche Villeroy and Boch e elettrodomestici Bosch. Un sistema di casa intelligente costruito intorno ad Alexa è incluso come standard.

Il prezzo monolocale si posiziona ampiamente nella fascia AED 1,29 milioni a AED 1,39 milioni, mentre i bilocali vanno da AED 1,75 milioni a AED 1,87 milioni. La spesa condominiale è fissata a AED 16 per piede quadrato annualmente.

La specifica è notevolmente precisa per un indirizzo JVC di fascia media. Gessi e Villeroy and Boch sono marchi più comunemente trovati nei progetti downtown o di prima spiaggia, il che conferisce a Pearl House IV un grado di finitura che il prezzo non sempre garantisce in questo distretto.

# Amenità: un programma incentrato sul fitness

L'elenco delle amenità a Pearl House IV si orienta deliberatamente verso l'uso attivo. I residenti hanno accesso a un campo da squash, corsie da bowling, un ring di boxe, uno studio di punching bag, uno studio HIIT, uno studio di Pilates e uno studio di yoga. L'intervallo copre sia l'allenamento ad alta intensità che la pratica basata sulla disciplina sotto un unico tetto, il che è inusuale per un edificio di questa dimensione.

Non esiste una palestra elencata come struttura separata, il che suggerisce che gli studi di fitness collettivamente servono quella funzione. Gli acquirenti che cercano una piscina o uno spazio di ricreazione all'aperto dovrebbero confermare le specifiche attuali con lo sviluppatore, poiché questi non sono inclusi nell'elenco di amenità confermato.

# Ubicazione: distanze che definiscono la vita quotidiana

Circle Mall, l'ancora principale di vendita al dettaglio e ristorazione di JVC, dista due chilometri dall'edificio. Kids World Nursery è a 0,4 km di distanza, e Remram Community Park è a 0,6 km. Per un nucleo familiare con bambini piccoli, entrambi sono raggiungibili a piedi.

Downtown Dubai dista 21,4 km per strada, Jumeirah Beach 13,3 km e l'Aeroporto Internazionale di Dubai 33 km. Nessuna di queste connessioni è immediata, ma l'accesso di JVC ad Al Khail Road rende il pendolarismo al distretto finanziario o al DIFC gestibile durante le ore non di punta. Gli acquirenti che arrivano frequentemente via DXB dovrebbero fattorizzare quella distanza di 33 km nella valutazione.

# Per chi è costruita Pearl House IV

La combinazione di un piccolo numero di unità, arredamento completo, specifica della cucina di marca e un programma di amenità di fitness denso indica un acquirente specifico: o un end-user che lavora da o vicino a JVC e vuole un edificio che funzioni come un'estensione di un abbonamento in palestra, o un investitore che si rivolge al mercato di noleggio a breve e medio termine arredato.

A AED 1,3 a 1,4 milioni per un monolocale di 842-897 piedi quadrati, il punto di ingresso è accessibile agli acquirenti europei e del GCC abituati a costi molto più elevati per piede quadrato nelle città comparabili. La costruzione non è ancora iniziata, con il completamento previsto per Q4 2027, quindi gli acquirenti si impegnano in una tempistica su carta di circa tre anni. La serie Pearl House di Imtiaz è una linea consolidata all'interno del portafoglio dello sviluppatore, il che fornisce una certa continuità di riferimento per gli acquirenti che desiderano valutare la traccia di consegna prima di impegnarsi.