Paradise View II

Paradise View II è un edificio residenziale completato da Dugasta, situato nel Living Legends, Dubai, con 214 unità che vanno da monolocali a appartamenti con tre camere da letto su un'unica torre.

# L'edificio e la sua posizione nel Living Legends

La torre si sviluppa su dodici piani residenziali sopra un livello di base e una cantina, formando una presenza compatta ma consapevole all'interno del Living Legends, una comunità recintata nel corridoio del Dubailand. L'architettura si basa su linee verticali pulite e ampi vetri, con balconi che punteggiano la facciata a intervalli regolari. È un edificio diretto, non una dichiarazione di skyline, ma le sue proporzioni si accordano bene con il carattere residenziale a basso sviluppo del quartiere circostante.

Il Living Legends si situa a Wadi Al Safa, un'ampia zona di comunità pianificate che si sono sviluppate costantemente negli ultimi dieci anni. L'area sacrifica la prossimità alla costa o a Downtown in cambio di spazio, verde e quiete relativa. Per gli acquirenti che misurano il valore al metro quadrato rispetto agli indirizzi più centrali, l'equilibrio economico tende a favorire questa parte di Dubai.

# Residenze, layout e scale

Le 214 unità coprono una gamma ampia. I monolocali vanno da circa 50 mq a 58 mq, con prezzi tra AED 893.000 e AED 1.190.000. Gli appartamenti con una camera da letto occupano tra 72 e 111 mq, con prezzi a partire da AED 1.190.000 fino a circa AED 2.150.000. Le abitazioni con due camere da letto vanno da 115 a 150 mq, con prezzi tra AED 1.740.000 e AED 2.740.000. Le unità con tre camere da letto si attestano su circa 186 mq ciascuna, quotate a circa AED 3.400.000.

La gamma è notevole. Un monolocale alle soglie inferiori di prezzo e un'unità con tre camere da letto al vertice differiscono di un fattore di quasi quattro, il che riflette l'ampiezza dei profili di acquirenti che il progetto intende attrarre.

Gli appartamenti sono consegnati non arredati. Le spese condominiali sono fissate a AED 14 per metro quadrato annuali.

# Servizi benessere in sito

L'offerta di amenities è concisa. Una piscina, palestra, bagno turco e una sauna secca con una stanza al sale dell'Himalaya costituiscono il nucleo delle strutture comuni dell'edificio. La stanza al sale è un'aggiunta che distingue Paradise View II dalla formula standard palestra-e-piscina che caratterizza gran parte dello stock residenziale di fascia media di Dubai.

Non vi è ristorazione, spazi di coworking e nessuna piscina per bambini. Gli acquirenti che si attendono strutture resort dovrebbero calibrare le aspettative di conseguenza. Ciò che è presente funziona bene per un residente focalizzato su fitness e recupero quotidiani.

# Accesso e la griglia del Dubailand

Il Living Legends si collega alla città più ampia attraverso la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l'arteria stradale che attraversa questa parte di Dubai e si connette sia al corridoio di Abu Dhabi che alla strada verso est in direzione di Al Ain. La posizione situa i residenti all'interno di un quadrante ampiamente accessibile dell'emirato, sebbene i tempi di percorrenza verso Dubai Marina, DIFC o Downtown si attesteranno tipicamente tra i 30 e i 40 minuti in auto a seconda dell'ora del giorno.

La zona del Dubailand circostante ha accumulato scuole, strutture mediche e retail negli ultimi anni. L'infrastruttura è funzionale piuttosto che curata.

# Chi questo progetto rivolge al mercato attuale

Paradise View II è già completato, il che elimina il rischio costruttivo che accompagna la maggior parte dei progetti del Dubailand ancora in consegna. Per un acquirente che ha osservato i ritardi dei progetti su carta accumularsi in tutta la città, un edificio finito con una figura di disponibilità al 100 per cento porta una diversa qualità di certezza.

I punti di prezzo posizionano il progetto chiaramente nell'intersezione tra owner-occupier e buy-to-let. Monolocali sotto AED 900.000 e unità con una camera sotto AED 1.200.000 attirano investitori che operano con allocazioni di capitale più contenute, in particolare da mercati dove il prezzo di ingresso di Dubai si confronta favorevolmente con alternative domestiche. Gli acquirenti europei e dell'Asia meridionale in questa fascia sono stati acquirenti costanti nel corridoio del Dubailand negli ultimi due anni.

Le famiglie più numerose o gli acquirenti che cercano una residenza principale con spazio significativo troveranno le configurazioni con due e tre camere da letto pratiche. A 186 mq, le unità con tre camere da letto offrono una metratura che prezzi equivalenti in quartieri più centrali non consegnerebbero tipicamente.