Al Haseen Residences 5

Al Haseen Residences 5 è un edificio residenziale da 175 unità di Dugasta, attualmente in costruzione a Saih Shuaib 2, un quartiere che si trova all'interno della più ampia cintura industriale di Dubai nel sud-ovest della città. Il progetto è offerto su base di pre-vendita e copre monolocali fino ad appartamenti con tre camere da letto, tutti consegnati ammobiliati.

# L'edificio e la sua posizione a Saih Shuaib 2

Saih Shuaib 2 occupa un angolo più tranquillo di quello comunemente referenziato come Dubai Industrial City, una zona che ha gradualmente accumulato uno strato residenziale insieme al suo nucleo di magazzini e logistica. L'impostazione è deliberatamente a bassa densità secondo gli standard di Dubai, il che conferisce all'area un grado di calma che i quartieri più densi più vicini alla costa raramente offrono.

Al Haseen Residences 5 è un unico edificio. Con 175 unità, opera su una scala che consente aree comuni gestite senza l'anonimato di uno sviluppo di grandi torri. La costruzione è in corso, con l'avanzamento del progresso in fase iniziale, quindi gli acquirenti che entrano ora stanno acquisendo off-plan.

# Residenze, layout e ciò che gli acquirenti ricevono

Il progetto copre monolocali, appartamenti con una, due e tre camere da letto. I monolocali vanno da circa 368 a 464 piedi quadrati e sono prezzati tra circa AED 631.000 e AED 939.000. Le unità con una camera da letto si collocano a circa 744-768 piedi quadrati, con prezzi da AED 1,27 milioni a AED 1,56 milioni a seconda dell'unità specifica. Gli appartamenti con due camere da letto misurano tra circa 975 e 1.092 piedi quadrati, coprendo una fascia di prezzo di AED 1,68 milioni a AED 2,21 milioni. L'opzione con tre camere da letto, a 1.818 piedi quadrati, comporta prezzi richiesti da AED 3,14 milioni a AED 3,68 milioni.

Tutte le unità sono ammobiliate. Lo sviluppatore specifica cucine attrezzate e armadi incorporati come standard. Gli oneri di servizio sono fissati a AED 13 per piede quadrato annualmente.

Questa struttura di prezzo colloca il punto di ingresso per un monolocale ammobiliato al di sotto di AED 650.000, una cifra che assume un peso diverso quando messa a confronto con lo stock equivalente attuale altrove a Dubai.

# Servizi in loco

La fornitura di servizi è semplice: una palestra e una piscina. Non c'è un elenco esteso di strutture. Per gli acquirenti abituati alle comunità di master plan ampi dove gli elenchi di servizi si estendono a dozzine di elementi, l'offerta qui è funzionale piuttosto che elaborata. Questa è una riflessione ragionevole del punto di prezzo e del carattere del quartiere.

# Accesso, autostrade e prossimità alle infrastrutture chiave

La forza pratica di Saih Shuaib 2 è la sua connettività stradale. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road collega l'area verso nord verso Downtown Dubai e verso est attraverso l'emirato. L'Aeroporto Internazionale di Al Maktoum si trova nelle vicinanze, una considerazione per gli acquirenti con frequenti esigenze di viaggio o un interesse in come il secondo aeroporto di Dubai si sviluppa nel prossimo decennio.

Jebel Ali Port, uno dei porti container più trafficati a livello mondiale, è a portata facile. Per i residenti che lavorano nel settore della logistica, della spedizione o industriale, quella prossimità rimuove l'attrito dei tragitti che colpisce i professionisti situati più lontano nella città.

# Chi questo progetto serve e dove si colloca nel mercato

Al Haseen Residences 5 non è una proposizione Marina o Downtown. Si rivolge a un acquirente specifico: professionisti occupati in o adiacenti al corridoio industriale e logistico di Dubai, investitori che cercano stock ammobiliato a prezzi di ingresso, o coloro che danno priorità alla prossimità all'Aeroporto di Al Maktoum mentre la geografia dell'aviazione di Dubai continua a cambiare.

La consegna ammobiliata aggiunge utilità immediata per gli investitori che mirano alla domanda locativa dalla popolazione lavorativa dell'area. Un monolocale ammobiliato sotto AED 1,6 milioni in un edificio a bassa densità con oneri di servizio bloccati a AED 13 per piede quadrato è un acquisto logico e basato sull'aritmetica. Per gli acquirenti internazionali, in particolare quelli da mercati dove i quartieri meridionali di Dubai rimangono meno familiari rispetto alle zone waterfront, il caso onesto per questo progetto riposa sulla logica di rendimento e posizionamento infrastrutturale piuttosto che sull'aspirazione lifestyle.