Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli è un edificio residenziale di 38 unità di Tissoli, che sorge su Al Marjan Island a Ras Al Khaimah, con consegna prevista per il Q1 2028. L'edificio offre monolocali e appartamenti con una camera da letto completamente arredati, progettati in collaborazione con lo studio di design italiano Pininfarina.

# La torre e la sua posizione su Al Marjan Island

Al Marjan Island si estende al largo della costa di Ras Al Khaimah come arcipelago artificiale di quattro landmass a forma di corallo collegati da un viale centrale. La posizione ha attratto una concentrazione di sviluppo resort e residenziale nel corso dell'ultimo decennio, e il profilo dell'isola è salito ulteriormente da quando Wynn Resorts ha annunciato la sua prima proprietà in Medio Oriente qui. Palazzo Tissoli occupa questo assetto come un edificio residenziale singolo, compatto a 38 unità e posizionato con Al Marjan Island Beach a 0,7 chilometri di distanza.

L'architettura dell'edificio fa riferimento al vocabolario di design italiano di Pininfarina: terrazze fluide, una facciata scolpita, e vetrate da pavimento a soffitto orientate verso il Golfo Arabico. La scala è deliberatamente boutique. Dove molti sviluppi su isola raggiungono centinaia di unità, Tissoli ha mantenuto questo edificio piccolo, il che ha implicazioni sia sulla spesa condominiale che sul senso di esclusività sul terreno.

# Residenze, planimetrie e specificazione

L'edificio contiene due formati: monolocali che variano da 470 a 474 piedi quadrati, e appartamenti con una camera da letto che variano da 914 a 989 piedi quadrati. Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate.

I monolocali sono quotati da AED 1,3 milioni a AED 1,41 milioni. Gli appartamenti con una camera da letto portano una gamma più ampia, da AED 2,27 milioni a AED 2,77 milioni, riflettendo la variazione nel livello di piano, orientamento e planimetria precisa. Al massimo, una residenza con una camera da letto di poco più di 983 piedi quadrati è quotata a AED 2,77 milioni.

La specificazione attinge a pietra, legno e vetro come materiali primari, con illuminazione personalizzata e cucine attrezzate incluse nella consegna. La vetrata da pavimento a soffitto è coerente tra i tipi di unità. Le terrazze esterne sono una caratteristica strutturale del design, inquadrando le vedute del Golfo come parte funzionale della vita quotidiana piuttosto che un'aggiunta simbolica.

Le spese condominiali sono fissate a AED 22 a 26 per piede quadrato all'anno.

# Dotazioni: piscine, benessere e infrastruttura sociale

Per un edificio di 38 unità, l'elenco delle dotazioni è esteso. Tissoli ha costruito tre strutture idriche distinte nel progetto: una sky pool, una laguna grande pool e una river pool, integrate da un sunken pool bar. Il Mystic Isle Passage sembra connettere questi ambienti acquatici.

Il benessere è gestito attraverso uno studio yoga, una palestra e studio di stretching, e un'area spa e benessere dedicata. Un percorso di corsa e lounge di riposo completano il lato attivo dell'offerta.

Le dotazioni sociali e di lavoro includono uno studio di coworking, sala cinema, lounge sigari e un caffè 24 ore. La combinazione copre i principali casi d'uso per un proprietario residente per periodi estesi, senza richiedere loro di lasciare l'edificio per le necessità routinarie.

# Distanze e connettività da Al Marjan Island

La spiaggia è una passeggiata di sette minuti a 0,7 chilometri. Public Park Al Marjan Island dista 3,1 chilometri. Al Hamra Mall, che porta l'offerta di retail principale per questa parte di Ras Al Khaimah, dista 9,7 chilometri dall'edificio. RAK Academy Al Hamra, rilevante per gli acquirenti con bambini in età scolastica, si trova a 12,1 chilometri di distanza.

L'Aeroporto Internazionale di Ras Al Khaimah dista 38,5 chilometri, un tragitto di circa 35-40 minuti a seconda delle condizioni. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è approssimativamente un'ora su strada, rendendo l'isola accessibile senza essere prossima al volume di traffico che caratterizza il Dubai centrale.

# A chi è adatto questo edificio e dove si colloca nel mercato

Palazzo Tissoli occupa una posizione specifica: un edificio a conteggio unitario basso, guidato dal design, in una posizione che è ancora in una fase di sviluppo attiva, quotato in una gamma che si colloca al di sotto del prodotto Dubai Marina o Downtown comparabile mentre offre una planimetria più spaziosa. Una monolocale con una camera da letto di 989 piedi quadrati a AED 2,77 milioni funziona a circa AED 2.800 per piede quadrato, il che è competitivo per una residenza completamente arredata, progettata da Pininfarina con accesso al fronte del Golfo.

Il profilo di acquirente si divide in due grandi gruppi. Il primo è un investitore attratto dall'effetto anticipato della Wynn Resort sulla domanda di locazioni a breve termine e sui valori del capitale, alla ricerca di un'unità completamente arredata che possa inserire in un programma di noleggio dalla consegna nel 2028. Il secondo è un acquirente lifestyle, tipicamente dall'Europa o dal CCG, in cerca di una residenza secondaria con accesso genuino all'acqua e un footprint operativo inferiore a quello che un appartamento Dubai più grande richiederebbe.

Il conteggio di 38 unità mantiene l'edificio stretto. Questo è o un vincolo o una caratteristica, a seconda di come un acquirente pesa la densità della comunità rispetto alla privacy.