OceaniQ 2

OceaniQ 2 è uno sviluppo residenziale in stile resort di OceaniQ Eco Concept, situato nel distretto di Benoa sulla penisola di Nusa Dua a Bali. Progettato dallo studio SL Architects e costituito da 78 residenze in una singola torre, è previsto il completamento nel giugno 2028.

# Un edificio nell'enclave costiera più controllata di Nusa Dua

Nusa Dua occupa una posizione particolare nel paesaggio immobiliare di Bali. È una zona turistica costruita appositamente, recintata e gestita secondo standard che raramente si riscontrano nel resto dell'isola: sicurezza coerente, strade ben mantenute e accesso diretto ad alcune delle poche spiagge dell'isola con acqua veramente calma e balneabile. L'area di Benoa si trova all'interno di questo enclave, il che la rende un indirizzo logico per gli acquirenti internazionali che desiderano il clima e lo stile di vita di Bali senza l'imprevedibilità infrastrutturale riscontrata altrove sull'isola.

OceaniQ 2 è una singola torre in questo contesto. Lo sviluppatore, OceaniQ Eco Concept, si posiziona come una pratica con sede a Bali con un track record di progetti resort completati, sottoposti a revisione da investitori istituzionali internazionali, tra cui family office e fondi dal Nord America e dall'Europa. La dovuta diligenza legale è stata condotta da SSEK, uno studio internazionale attivo nelle transazioni immobiliari indonesiane.

# Residenze, scala e specifiche

Lo sviluppo comprende 78 residenze che spaziano tra appartamenti, ville e attico. Le dimensioni variano da 428 piedi quadrati a 3.443 piedi quadrati, una gamma che copre unità di investimento compatte alle estremità inferiori e living da attico su scala intera alle estremità superiori. I prezzi variano da circa AED 628.000 a AED 5,07 milioni, riflettendo questa ampiezza.

SL Architects, lo studio al quale è attribuito il progetto, ha completato oltre 400 progetti a livello globale. L'approccio agli interni si basa su vetrate da pavimento a soffitto orientate verso le viste sull'oceano e il giardino, soffitti alti per aumentare la sensazione di volume negli spazi abitativi e nelle camere da letto, e una palette di materiali naturali in tutto. I dettagli di finitura specifici includono scale galleggianti e altezze di porte che superano le proporzioni residenziali standard.

L'impermeabilizzazione strutturale è affrontata attraverso un sistema a tre strati. Lo sviluppatore fornisce garanzie strutturali complete, un punto che conta in un clima costiero tropicale dove la gestione dell'umidità è una genuina preoccupazione a lungo termine.

# Il programma di servizi

La struttura wellness di punta è The Eywa Spa, un'area spa in loco con spazi di trattamento e relax. Insieme ad essa, lo sviluppo include un'area dedicata a fitness e yoga, un ristorante gourmet, un caffè con spazi di co-working, una zona per bambini, un giardino di frutta e un'area di valle fluviale che fa parte della proprietà paesaggistica. Una grande hall d'ingresso caratterizza l'esperienza d'arrivo, mentre concierge, reception, lavanderia e servizi di trasferimento operano secondo un modello di servizio resort. È fornito parcheggio in comune.

L'elenco dei servizi è sufficientemente specifico da funzionare come un programma autosufficiente, che è il senso: gli acquirenti a questo livello di prezzo e in questa località in genere desiderano un ambiente di stile di vita gestito piuttosto che dipendenza da infrastrutture esterne.

# Come funziona la location giorno per giorno

Bali Collection, il più grande complesso di retail e ristorazione all'aperto dell'isola, è raggiungibile a piedi. Il Bali National Golf Club, uno dei campi da campionato meglio considerati nel Sud-Est asiatico, è a breve distanza. La zona più ampia di Nusa Dua è pedonale secondo gli standard balinesi, con traffico di transito minimo e sicurezza 24 ore in tutto l'enclave.

L'Aeroporto internazionale di Ngurah Rai collega Nusa Dua a Singapore, Kuala Lumpur, Hong Kong, Tokyo e i principali hub del Golfo, posizionando lo sviluppo a distanza ragionevole sia per gli acquirenti di seconde case con sede nel GCC sia per gli investitori europei che gestiscono un bene a rendimento locativo.

# Il profilo di acquirente che questo progetto affronta

OceaniQ 2 si situa a un prezzo medio-premium nel mercato dei resort di Bali, con ingresso al di sotto di AED 700.000 e un limite appena al di sopra di AED 5 milioni. Questa struttura soddisfa due distinti profili di acquirente: l'investitore che acquisisce un'unità compatta per rendimento locativo a breve termine all'interno di un programma resort gestito, e l'acquirente ad alto patrimonio netto che acquista una residenza in formato attico o villa per uso personale e apprezzamento del capitale durante la finestra di costruzione 2025-2028. Entrambi i profili sono familiari a Nusa Dua, dove il carattere controllato dell'enclave ha costantemente supportato i valori di rivendita e i tassi di occupazione superiori alla media dell'isola.