Oasiz 2

Oasiz 2 è una torre residenziale di 31 piani sviluppata da Danube Properties, situata all'interno di Dubai Silicon Oasis e prevista per la consegna nel Q4 2027. Il progetto è attualmente in fase di costruzione, con circa il 12 per cento della struttura completato, e consegna appartamenti completamente arredati all'interno di un unico edificio in uno dei distretti più autonomi e misti di Dubai.

# La torre e la sua posizione all'interno di Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis è una zona designata per la tecnologia e il residenziale che copre circa 7,2 chilometri quadrati lungo Emirates Road. Si trova a una distanza funzionale dal centro della città: Downtown Dubai dista all'incirca 18 chilometri a ovest, l'aeroporto internazionale di Dubai circa 19 chilometri a nord. Questa geografia conferisce al distretto un registro più tranquillo rispetto a Jumeirah o Business Bay, con paesaggi a bassa densità abitativa e ampi spazi verdi intorno.

Oasiz 2 occupa questo contesto come un accento in altezza. Con i suoi 31 piani, è significativamente più alto del quartiere circostante, il che mantiene le visuali dai piani alti ampiamente sgombre. Central Park si trova a 300 metri dall'edificio, un'amenità verde accessibile che la maggior parte delle torri del centro città non può offrire a questa prossimità.

# Residenze, arredamento e specifiche

I dati pubblicati del progetto si concentrano su appartamenti monolocali prezzati a AED 761.000 con una metratura di 379 sq ft. Le residenze vengono consegnate completamente arredate, il che elimina un costo materiale post-consegna per gli acquirenti che intendono affittare immediatamente o occupare per brevi periodi.

I materiali di provenienza dello sviluppatore fanno riferimento a finestre da pavimento a soffitto, cucine open-plan e finiture interne di alta qualità in tutto. Alcuni appartamenti selezionati sono descritti come dotati di piscine private, una specifica che si colloca all'estremo più inusuale di ciò che le torri di fascia media di Dubai tipicamente offrono a questo livello di prezzo.

Le spese condominiali sono indicate in AED 12 a 14 per sq ft all'anno, una fascia che gli acquirenti dovrebbero considerare dai calcoli di rendimento dall'inizio.

# Offerta di servizi in tutto l'edificio

L'elenco dei servizi presso Oasiz 2 è ampio per uno sviluppo a torre singola. Le strutture ricreative includono una piscina a sfioro controcorrente, spa e suite terapeutica, palestra coperta, campo da badminton, campo da basket, parete di arrampicata e ping-pong. Vi è un grill grove per la ristorazione all'aperto e sedute cabana adiacenti.

Per le famiglie, l'edificio include una struttura di asilo nido e un'area giochi dedicata. Una biblioteca completa l'offerta più silenziosa del programma.

L'ampiezza di questa offerta è significativa in un distretto come Silicon Oasis, dove i residenti hanno meno probabilità di camminare verso un'alta densità di caffè e studi di benessere rispetto a quanto farebbero a, ad esempio, Dubai Marina.

# Connettività e il distretto circostante

Il Silicon Central Mall si trova a 1,2 chilometri dall'edificio. La Scuola Internazionale Indiana, DSO, si trova entro 900 metri, un dato rilevante per le famiglie che si trasferiscono con figli in età scolare.

Per i viaggi per il tempo libero, Mercato Beach e Jumeirah 1 Beach sono a circa 22 chilometri dal sito, raggiungibili in auto ma non in una passeggiata spontanea. L'accesso a Emirates Road mantiene il progetto collegato alla rete stradale più ampia senza richiedere ai residenti di navigare attraverso il centro città per raggiungerla.

# Il caso dell'acquirente per un monolocale arredato in un distretto tecnologico

A AED 761.000 per un monolocale arredato di 379 sq ft, Oasiz 2 si colloca fermamente nel segmento di accesso del mercato off-plan di Dubai. Il profilo che si adatta è un investitore buy-to-let che cerca un asset privo di manutenzione e locato in un distretto con una forza lavoro residente proveniente dal settore tecnologico, piuttosto che un acquirente orientato allo stile di vita che cerca prossimità alla spiaggia o al Burj Khalifa.

Silicon Oasis ha storicamente attratto inquilini a lungo termine piuttosto che visitatori di breve durata, il che modella la dinamica di locazione: l'occupazione può essere stabile, ma l'arbitraggio tariffario giornaliero del tipo possibile in zone ricche di turisti è meno applicabile qui. Con il completamento nel Q4 2027 e la costruzione in una fase iniziale, gli acquirenti stanno anche affrontando un orizzonte di sviluppo di tre anni. Per coloro che sono a loro agio con questo orizzonte e il profilo di investitore del distretto, i numeri meritano un esame.