Bayz 102

Bayz 102 è una torre residenziale completamente arredata di Danube Properties, che si erge a Business Bay sul margine meridionale del Downtown Dubai. Il singolo edificio consegna 437 appartamenti in configurazioni studio, mono-camera, bicamera, tricamera, quadricamera e pentacamera, con completamento programmato per giugno 2029.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay ha trascorso il meglio di un decennio risolvendo la sua identità. All'inizio, si presentava come un distretto di overflow commerciale per Downtown Dubai, pesante con torri per uffici di fascia media e appartamenti in servizio. Quella lettura è invecchiata. Oggi il quartiere contiene alcuni degli indirizzi affacciati sul canale più richiesti tra gli owner-occupier e gli investitori orientati al rendimento, e Bayz 102 si situa all'interno di quel nucleo più denso e consolidato.

Il progetto è uno sviluppo di torre singola, il che significa che l'intera parcella di spazio per servizi comporta una comunità di residenti relativamente contenuta. A poco meno del 4,7 per cento di completamento della costruzione al momento della commercializzazione, i compratori acquisiscono in una fase precoce rispetto a una cronologia di consegna a metà 2029. La spesa condominiale è fissata a AED 20 per piede quadrato.

# Residenze, layout e specifiche

L'edificio si estende su una gamma che poche torri di media altezza in questo distretto tentano. Gli studio entry-level sono prezzati a partire da AED 1,665 milioni a circa 404 piedi quadrati. Gli appartamenti monocamera vanno tra circa 749 e 823 piedi quadrati, con prezzi richiesti nelle varie configurazioni situati nella fascia AED 2,3-2,8 milioni. I bicamera si aprono a circa 1.127 piedi quadrati e si estendono a quasi 1.464 piedi quadrati, prezzati da AED 3,0 milioni a poco sotto AED 3,9 milioni.

All'estremità superiore, le residenze tricamera occupano circa 1.610-1.615 piedi quadrati, prezzate nella fascia AED 5,5-5,9 milioni. Gli appartamenti a quattro camere di circa 2.009 piedi quadrati sono quotati da AED 6,7 a AED 7,3 milioni. I penthouses rappresentano il soffitto dell'edificio in ogni senso: le unità pentacamera vanno da circa 7.503 a 8.643 piedi quadrati e sono prezzate tra AED 31,9 milioni e AED 35,3 milioni.

Tutte le unità vengono consegnate completamente arredate. La specifica di Danube fa riferimento ai mobili italiani in tutto il progetto, accanto a superfici con finitura marmoreo, dettagli in oro spazzolato e cucine attrezzate.

# Cosa copre il piano dei servizi

L'elenco qui è inusualmente lungo per una torre di 437 unità. Accanto alla palestra interna attesa, piscina a sfioro e spa, l'edificio incorpora una palestra acquatica, un centro bowling, un cinema con vista sul cielo, una lounge sul tetto e una zona mini golf. I servizi più di nicchia includono una biblioteca, un centro affari, un salone di bellezza, un parco per animali domestici e una previsione per l'accesso ai taxi aerei. Un'area giochi per bambini completa l'offerta orientata alle famiglie.

# Una nota sulla densità e l'uso dei servizi

Un edificio di questa scala che porta questo volume di programmazione si adatterà bene ai compratori che desiderano varietà simile a un resort senza doversi recare in un hotel. Potrebbe adattarsi meno bene ai compratori che danno priorità alla tranquillità e agli spazi comuni a basso traffico.

# Localizzazione e cosa la circonda

Downtown Dubai si trova a 2,8 chilometri dallo sviluppo. La Dubai Water Canal Boardwalk dista 3,2 chilometri, un dettaglio rilevante per i residenti che trattano quel tratto come parte della loro routine quotidiana. Jumeirah Beach dista 6,4 chilometri, e l'Aeroporto Internazionale di Dubai si trova a 14,8 chilometri di distanza, un tragitto diretto lungo Sheikh Zayed Road o Al Khail. Maple Bear Nursery Business Bay, una scuola della prima infanzia con curriculum canadese, si trova a 1,1 chilometri dal sito, una considerazione pratica per i compratori con bambini piccoli.

# Per chi è adatto questo edificio e dove si posiziona nel mercato di Dubai

Danube ha costruito il suo marchio intorno a punti di ingresso accessibili e specifiche elevate a quel livello di ingresso, e Bayz 102 segue questo schema. I prezzi di studio e monocamera, iniziando sotto AED 1,7 milioni completamente arredati a Business Bay, posizionano il progetto direttamente contro il compratore investitore che cerca un'unità affittabile e pronta al trasferimento con un bacino di affitto credibile tratto dalla popolazione professionale del distretto.

I formati più grandi raccontano una storia diversa. Un pentahouse sopra gli 8.600 piedi quadrati a AED 33-35 milioni è una seria proposizione di owner-occupier, in competizione con prodotto comparabile nel Downtown Dubai e Dubai Creek Harbour piuttosto che nel mid-market più ampio di Business Bay. Quella ampiezza all'interno di un singolo edificio è inusuale, e i compratori dovrebbero valutare il mix con attenzione: una torre con inventario significativo di studio detenuto da investitori accanto a penthouses ultra-prime avrà un carattere particolare al momento della consegna che differisce da un prodotto più omogeneo.