Maison Elysee III

Maison Elysee III è una torre residenziale di 28 piani di Pantheon Development, situata all'interno di Jumeirah Village Circle (JVC) nel corridoio residenziale meridionale di Dubai. L'edificio comprende 42 appartamenti in configurazioni da monolocale, monolocale con una camera e bilocale, con consegna programmata per il Q4 2027.

# La torre e la sua posizione a JVC

JVC occupa un perimetro approssimativamente circolare a ovest di Al Khail Road, e ha dedicato il meglio di un decennio a consolidarsi come uno dei distretti residenziali middle-market più accessibili di Dubai. L'area è a bassa densità rispetto a gran parte della città, il che conferisce a una torre di 28 piani come Maison Elysee III un grado di presenza che potrebbe non comandare altrove.

Pantheon è uno sviluppatore consolidato all'interno di JVC, e Maison Elysee III è il terzo edificio della serie. La costruzione aveva raggiunto un avanzamento di circa il 2,3 per cento al momento dell'inserimento, posizionando il progetto fermamente nella fase di costruzione iniziale. Il conto deposito cauzionale è registrato con numero 1009765148 presso l'Autorità di Regolamentazione Immobiliare di Dubai.

# Residenze, planimetrie e finiture

L'edificio contiene 42 unità in totale. I monolocali iniziano a 480 piedi quadrati e sono prezzati da AED 919.900. Gli appartamenti monolocale costituiscono la maggior parte dell'inventario, con dimensioni che vanno da circa 622 piedi quadrati a 1.240 piedi quadrati e prezzi che si muovono di conseguenza da AED 1.159.900 a AED 2.169.900. Una singola unità bilocale di 712 piedi quadrati è quotata a AED 1.349.900.

La dispersione all'interno della categoria monolocale è notevolmente ampia. La maggior parte si raggruppa tra 622 e 767 piedi quadrati, mentre un gruppo più piccolo si estende a 914 e 920 piedi quadrati, e un'unità anomala raggiunge 1.240 piedi quadrati a AED 2.169.900. Quell'unità in cima è probabilmente un monolocale con spazio esterno o ausiliario sostanziale, sebbene i compratori dovrebbero confermarne direttamente la configurazione.

La finitura è cucina equipaggiata alla consegna. Nessun arredamento aggiuntivo è incluso. La spesa condominiale è fissata a AED 15 per piede quadrato annualmente.

# Servizi comuni e spazi esterni

Il pacchetto di servizi si concentra sulla vita all'aperto. Una grande piscina ancora lo spazio comunitario, supportato da aree paesaggistiche, un cinema all'aperto, un'area barbecue, una zona esercizio esterna dedicata e un'area sitting familiare. Una palestra serve ai requisiti di fitness al chiuso, e un'area giochi per bambini è inclusa.

L'elenco è pratico piuttosto che elaborato. Per un edificio di 42 unità, la fornitura è proporzionata, e il cinema all'aperto e l'area barbecue in particolare si adattano al clima di Dubai durante i mesi più freschi da ottobre a aprile.

# Strade, scuole e distanze dalla città

Khansoor Park dista 1,4 km dall'edificio. Sunmarke School, una delle scuole internazionali più rinomate di JVC, dista 10,4 km. City Centre Me'aisem (indicato nei dati come City Centre Deals) è approssimativamente a 13 km, mentre JBR Beach dista 16 km a nord-ovest.

Downtown Dubai dista 21,5 km per strada, e l'aeroporto internazionale di Dubai 33 km, rendendo l'aeroporto internazionale Al Maktoum l'opzione più logica per i residenti, data la sua vicinanza ai sobborghi meridionali.

# Chi compra qui e cosa suggeriscono i numeri

A AED 1.159.900 per un appartamento monolocale di circa 630 piedi quadrati, il prezzo per piede quadrato si situa nella gamma di AED 1.840. Ciò è coerente con i prezzi mid-tier di JVC per un asset off-plan con data di consegna 2027, e rende il progetto più leggibile agli investitori che cercano un gioco di reddito da affitto piuttosto che una residenza principale.

Il caso buy-to-let si basa sulla domanda di affitto consolidata di JVC da professionisti che lavorano in tutti i corridoi occupazionali occidentali di Dubai, inclusi Dubai Internet City, Media City e Jumeirah Lake Towers. I prezzi dei canoni d'affitto comparativamente convenienti del distretto rispetto a quei corridoi sostengono l'occupazione. Per un compratore internazionale basato nel Regno Unito, Europa o Sud-Est asiatico, il prezzo entry e la spesa condominiale AED 15 per piede quadrato mantengono i costi di gestione gestibili rispetto a un rendimento da affitto proiettato. I proprietari occupanti sono un pubblico più piccolo ma credibile, in particolare per i formati monolocale più grandi sopra i 900 piedi quadrati, dove la planimetria inizia a riflettere il comfort residenziale genuino piuttosto che il compatto stock di investimento.