Lyvin Gardens

Lyvin Gardens è uno sviluppo di una singola villa di Lyvin Properties, situato nell'area di Nunggalan di Uluwatu nel reggenza di Badung, a Bali, con prevista conclusione a giugno 2027. Il progetto comprende una villa arredata con due camere da letto situata all'interno di una proprietà recintata di carattere tropicale, posizionata alla punta meridionale della Penisola di Bukit.

# Il contesto: un sito a bassa densità nel distretto più vincolato di Uluwatu

Nunggalan occupa una sezione di Uluwatu dove il terreno edificabile è genuinamente scarso. Il corridoio in cima alla scogliera qui ha attratto due dei nomi alberghieri più importanti della penisola, e la costruzione residenziale rimane limitata sia dalla topografia che dalla disponibilità di terreni locali. Lyvin Gardens si trova all'interno di questa tasca vincolata, una scelta deliberata dato ciò che la scarsità tende a fare ai valori degli asset a lungo termine nelle località turistiche consolidate.

La proprietà è concepita attorno allo spazio verde piuttosto che alla densità. Gli spazi comuni comprendono zone piantate lussureggianti destinate al passeggio e un'area picnic dedicata lungo il fiume. La privacy è mantenuta attraverso partizioni in calcare che separano i singoli lotti dalle aree comuni senza chiudere il paesaggio.

# La villa: una residenza, 2.011 piedi quadrati, completamente arredata

Lo sviluppo comprende una singola villa con due camere da letto di 2.011 piedi quadrati. Questa specificità è importante: non si tratta di un lancio multi-unità dove gli acquirenti scelgono tra una gamma di planimetrie. C'è una sola residenza e la sua configurazione è fissa.

Gli interni prendono come riferimento il design influenzato dalla Nuova Zelanda, incentrato su una palette neutra e grandi finestre calibrate per lasciar entrare la luce naturale mantenendo gli interni freschi dopo lunghe giornate sotto il sole balinese. Il soggiorno si apre su una cucina completamente attrezzata, e la terrazza si estende a una piscina a sfioro privata. L'uso di plastica negli interni è stato deliberatamente minimizzato, un allineamento con il posizionamento ambientale dell'area circostante piuttosto che un'operazione di marketing.

Entrambe le camere da letto sono generosamente proporzionate. Sono inclusi parcheggio privato e condiviso. La villa è consegnata arredata.

# Servizi sul terreno e nella proprietà

Il sito include una piattaforma di piscina, un caffè e zone verdi lussureggianti mantenute come spazio aperto comunitario. Per l'uso attivo, la proprietà incorpora un campo padel e accesso al surf e a una spiaggia selvaggia. Questi non sono servizi distanti raggiunti con trasferimento: fanno parte dei terreni di Lyvin Gardens o del suo contesto costiero immediato.

Il caffè merita una breve nota. In una proprietà composta da ville di questa scala, una struttura di ristorazione in situ elimina la dipendenza da ristoranti nelle vicinanze per il relax quotidiano.

# L'infrastruttura più ampia di Uluwatu per i residenti internazionali

L'appeal di Nunggalan per gli acquirenti europei e i residenti a lungo termine è ben consolidato. Il vicinato circostante ospita ristoranti di proprietà europea, negozi di concept, saloni di bellezza e una scuola internazionale a breve distanza. Per attività ricreative, il parapendio, i campi da golf, le strutture sauna e i percorsi escursionistici sono accessibili a breve raggio. La spiaggia di Nyang Nyang e i punti panoramici in cima alla scogliera dell'area distano pochi minuti.

La tenure in affitto è pari a 36 più 50 anni, una struttura standard per la proprietà straniera in Indonesia, e quella con la quale gli acquirenti internazionali in questo mercato hanno generalmente familiarità.

# Chi trova adatta questa proprietà e dove si colloca nel mercato di Bali

Lyvin Gardens è una proposizione ristretta, e deliberatamente. Una singola villa in una proprietà a bassa densità all'estremità meridionale di Uluwatu si rivolge a un tipo specifico di acquirente: uno che acquista una residenza vacanziera gestita, un rifugio privato o una base a lungo termine in un distretto dove l'inventario comparabile è strutturalmente limitato.

Per gli acquirenti del GCC e dell'Europa che stanno già allocando capitale nella proprietà turistica del Sud-Est asiatico, la traiettoria di Uluwatu nell'ultimo decennio non è teorica. La presenza di Six Senses e Bulgari nelle vicinanze stabilisce un chiaro punto di riferimento per il posizionamento del quartiere. Una singola villa arredata con piscina privata, consegnata nel 2027 all'interno di una proprietà verde, è una risposta coerente a quella domanda, a condizione che i prezzi, una volta confermati, si collochino in proporzione alla posizione e alle specifiche offerte.