Luluat Marina at Luluat Al Raha

Luluat Marina at Luluat Al Raha è un edificio residenziale di fronte all'acqua con 57 unità di ICT Real Estate Development, situato all'interno del Marina District di Al Raha Beach, Abu Dhabi, con consegna prevista per giugno 2030.

# L'edificio e la sua posizione in Al Raha Beach

Al Raha Beach si trova lungo la costa di Abu Dhabi tra l'aeroporto internazionale di Zayed e l'isola di Yas, un'ubicazione plasmata da una pianificazione urbana deliberata piuttosto che da una crescita organica. Il distretto mescola torri residenziali, spazi commerciali e infrastrutture per il tempo libero lungo una costa gestita, e il Marina District si colloca alla sua estremità più raffinata, organizzata intorno alle strutture di ormeggio e all'acqua aperta.

Luluat Marina è un singolo edificio. Con 57 residenze ai suoi piani, occupa un footprint relativamente intimo secondo gli standard di Abu Dhabi, il che modella la densità e il senso di ubicazione. L'architettura attinge direttamente dall'ubicazione marina: l'orientamento è organizzato per collocare l'acqua, l'orizzonte del Golfo più ampio, o lo spazio verde paesaggistico all'interno della vista da diverse posizioni nell'edificio.

La costruzione è in corso, con completamento previsto a metà 2030.

# Residenze, layout e specifiche

L'edificio offre appartamenti che vanno da circa 1.466 a poco più di 3.019 piedi quadrati, un intervallo che indica layout su multiple configurazioni di camere da letto. L'intervallo dello sviluppatore include formati monolocale, loft, monocamera, bicamera e tricamera, con opzioni duplex disponibili all'estremità superiore dell'intervallo.

I prezzi vanno da circa AED 2,8 milioni a AED 5,35 milioni.

Gli interni seguono una logica open-plan contemporanea: le aree living e cucina si leggono come un singolo volume, le grandi finestre introducono luce e inquadrano la vista esterna, e la specifica materiale è posizionata alla qualità superiore del mercato residenziale medio-alto di Abu Dhabi. Le cucine sono integrate piuttosto che partizionate, e le unità sono consegnate finite e pronte al trasloco. Per gli acquirenti che dimensionano il mercato, le aree al metro quadrato a questo livello si collocano comodamente al di sopra di ciò che i prezzi equivalenti normalmente consegnano a Dubai.

# Amenità e la vita quotidiana entro lo sviluppo

Lo sviluppatore descrive un insieme di strutture residenti che include piscine, strutture fitness, aree esterne paesaggistiche e una passeggiata marina adatta al passeggio. L'accesso alla spiaggia, negozi di food and beverage all'interno della comunità, servizi di concierge e sicurezza 24 ore sono anche elencati.

Dato che il progetto è ancora in costruzione, la configurazione finale di queste strutture può evolvere prima della consegna.

# Connessioni ad Abu Dhabi e oltre

Al Raha Beach beneficia di accesso diretto alla rete stradale principale di Abu Dhabi. L'aeroporto internazionale di Zayed è a breve distanza, così come l'isola di Yas, con la sua infrastruttura di svago e intrattenimento. Il centro città di Abu Dhabi è accessibile senza navigare percorsi urbani complessi.

Per gli acquirenti che la considerano come una residenza primaria piuttosto che come un asset per le vacanze, il distretto ha anche scuole e strutture sanitarie entro il suo bacino di utenza. La passeggiata di fronte all'acqua, le infrastrutture ciclistiche e gli spazi pubblici aperti conferiscono all'area una qualità vivibile che va oltre le amenità di qualsiasi singolo edificio.

# A chi si rivolge questo edificio e il suo posizionamento nel mercato

Il mercato residenziale di fronte all'acqua di Abu Dhabi ha attratto crescente interesse da parte degli acquirenti del CCG che cercano alternative a Dubai, così come gli investitori europei e asiatici che diversificano attraverso gli EAU. Al Raha Beach porta un carattere diverso dal centro di Abu Dhabi: più tranquillo, più orizzontale, costruito attorno alla relazione tra la vita residenziale e l'acqua.

La scala di 57 unità di Luluat Marina significa che è improbabile che si legga come una hall di hotel. L'intervallo di aree al metro quadrato la rende praticabile sia per coppie sia per famiglie, e i formati duplex le danno un tier superiore più consapevole. Al minimo punto di ingresso di circa AED 2,8 milioni, e con consegna nel 2030, il progetto si colloca a un orizzonte realistico per gli acquirenti che pianificano un trasferimento a medio termine o cercano un asset hold-to-let in un distretto dove la domanda di affitto è supportata dalla prossimità all'aeroporto e ai nodi occupazionali di Yas Island.