Leaf Tower

Leaf Tower è un edificio residenziale completato su Al Reem Island, Abu Dhabi, sviluppato da MAAM Group. La torre con 57 unità offre appartamenti arredati in configurazioni da una, due e tre camere da letto, con prezzi da AED 2,07 milioni a AED 3,91 milioni.

# La torre e il suo contesto su Al Reem Island

Al Reem Island occupa una posizione a circa due chilometri dal centro di Abu Dhabi, collegata alla terraferma da una serie di ponti. Negli ultimi dieci anni ha attratto una quota considerevole dello sviluppo residenziale di Abu Dhabi, in parte grazie alla Cleveland Clinic Abu Dhabi e The Galleria mall che ancorano la sua base di servizi, e in parte perché il suo status di piena proprietà apre la proprietà ai cittadini non del GCC.

Leaf Tower si inserisce in quel contesto come un singolo edificio di 57 unità. La sua forma esterna assume un profilo a foglia, una scelta progettuale che modella i piani all'interno e angola le facciate per massimizzare le viste disponibili da ogni appartamento. A questa scala, 57 residenze in un singolo edificio, il progetto si posiziona più vicino a un indirizzo boutique che a uno sviluppo su larga scala. Ciò ha implicazioni per l'atmosfera della comunità e, praticamente, per la gestione delle spese condominiali.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e finiture

La gamma spazia da 885 mq per una camera da letto fino a 1.793 mq per la più grande configurazione a tre camere da letto. Gli appartamenti a tre camere da letto presentano tre planimetrie distinte: 1.226 mq, 1.309 mq e 1.793 mq, offrendo agli acquirenti di quella categoria una scelta significativa a seconda che prioritizzino il prezzo o la superficie.

Tutti gli appartamenti sono arredati e consegnati con armadi incorporati, aria condizionata e bagni dotati di vasca. Le cucine sono preparate per l'installazione di elettrodomestici anziché arrivare completamente attrezzate, il che si adatta agli acquirenti che preferiscono specificare i propri elettrodomestici.

Le spese condominiali sono fissate a AED 16 per mq annuali. Sulla più grande unità a tre camere da letto, ciò si traduce in circa AED 28.690 per anno, una cifra da considerare nei calcoli di rendimento per gli investitori o nelle spese di gestione per i proprietari occupanti.

# Servizi e strutture comuni

L'edificio include una piscina, una palestra, un campo da tennis, un parco giochi per bambini, un'area lounge e un giardino. Per un edificio con 57 unità, si tratta di una gamma ragionevole di servizi senza la complessità di gestire un piano amenità sovradimensionato.

Le aree lounge e giardino supportano l'intento misto dietro il progetto, dove lo spazio comune è disponibile senza che i residenti siano confinati nei loro appartamenti per ogni funzione ricreativa.

# Prezzi e profilo dell'acquirente

L'ingresso si colloca a AED 2,07 milioni per una camera da letto a 885 mq. Le unità a due camere da letto partono da AED 2,28 milioni su una planimetria di 961 mq. La gamma a tre camere da letto si apre a AED 2,70 milioni e sale a AED 3,91 milioni per l'unità più grande.

Questi punti di prezzo, rispetto all'infrastruttura consolidata di Al Reem Island e alla designazione di piena proprietà, posizionano Leaf Tower alla portata degli acquirenti internazionali che desiderano un'esposizione ad Abu Dhabi senza impegnarsi nell'esborso di capitale che Downtown Abu Dhabi o Saadiyat Island tipicamente richiede. La consegna arredata riduce l'attrito per gli acquirenti con base nel Regno Unito, in Europa o in Asia che stanno acquistando da remoto e desiderano un bene pronto per l'affitto o personalmente utilizzabile.

La costruzione è completata e le unità sono in vendita, eliminando completamente il rischio di realizzazione. Per gli acquirenti che ponderano progetti su carta in entrambi gli emirati rispetto alle stock completate, quella distinzione ha un peso reale.