Kaia Villa by Atara Development

Villa Kaia, sviluppata da Atara Real Estate Development, sorge sull'Isola di Pearl Jumeirah a Jumeirah ed è costituita da una singola villa completata con un prezzo di AED 59 milioni.

# Una villa autonoma sull'Isola di Pearl Jumeirah

Pearl Jumeirah è un'isola residenziale a bassa densità posizionata lungo la costa di Dubai, bordeggiata dal Golfo Arabico su più lati e collegata alla terraferma da una breve strada rialzata. La comunità è prevalentemente basata su ville, con una passeggiata, accesso diretto alla spiaggia e un ritmo notevolmente più tranquillo rispetto ai corridoi densi di appartamenti di Dubai Marina o Business Bay. Il Nikki Beach Resort and Spa Dubai opera sull'isola, offrendo ai residenti un punto focale nelle vicinanze per cena e svago senza richiedere un viaggio in città.

Villa Kaia occupa questo contesto come proprietà residenziale singola. La sua architettura si basa su geometrie pulite e materiali naturali, pietra e legno tra questi, con la distribuzione organizzata su quattro livelli: seminterrato, piano terra, primo piano e terrazza sul tetto. Il design privilegia la relazione tra i volumi interni e il paesaggio costiero esterno.

# Sei camere da letto su 12.609 piedi quadrati

La villa si sviluppa su 12.609 piedi quadrati di superficie costruita, organizzata per accogliere un programma di sei camere da letto insieme a spazi per il personale per una cameriera e un autista, e parcheggio per tre auto. Le finestre dal pavimento al soffitto attraversano gli spazi abitativi primari, portando la luce in zone living e dining a pianta aperta e incorniciando viste del Golfo.

Le finiture combinano tonalità calde e fredde: pavimenti in pietra, dettagli in legno e bagni rifiniti in registro minimalista con fixture premium in tutto. La cucina è completamente attrezzata. La proprietà viene consegnata arredata e pronta per l'occupazione, con mobili e elettrodomestici già in posizione.

La terrazza sul tetto estende l'area abitativa verso l'alto e verso l'esterno, funzionando come una lounge esterna privata sopra il quartiere circostante.

# Servizi privati all'interno della villa

Il livello seminterrato concentra la maggior parte degli spazi dedicati ai servizi della villa.

# Cosa contiene il livello inferiore

Una palestra privata, una sala massaggi con sauna, una sala cinema e una cantina si trovano tutte all'interno della villa stessa. La piscina è posizionata separatamente come struttura esterna, e un'area BBQ completa la dotazione di intrattenimento esterno. Questi sono servizi autonomi, il che significa assenza di strutture comuni e nessuna interazione con altri residenti, perché non ve ne sono.

# La posizione di Pearl Jumeirah a Dubai

L'isola si trova all'interno del distretto Jumeirah più ampio, approssimativamente a 15 minuti di strada da Burj Khalifa e Downtown Dubai in condizioni tipiche, e circa 20 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Dubai. Per chi acquista che divide il tempo tra Dubai e altre città, quella vicinanza all'aeroporto ha un peso pratico.

L'isola stessa offre parchi, passeggiate, strutture sportive inclusi campi da tennis e campi da calcio e basket, asili, una moschea, insieme a una selezione di ristoranti e caffetterie. L'infrastruttura è calibrata per la residenza familiare permanente piuttosto che per l'occupazione a breve termine.

# Per chi è costruita questa proprietà

Una villa con un unico prezzo richiesto di AED 59 milioni, nessuna unità vicina, e una spesa di servizio di AED 2 per piede quadrato rappresenta un tipo specifico di acquisizione. L'acquirente non sta acquistando in un pipeline di sviluppo o speculando su consegna su carta: l'edificio è completo, le finiture sono definite, e l'occupazione può iniziare immediatamente.

Il profilo che si adatta è un acquirente della residenza principale, probabilmente una famiglia che cerca una grande casa costiera con piena dotazione di servizi privati e un indirizzo residenziale più tranquillo rispetto alle parti più commercialmente attive del waterfront di Dubai. Gli acquirenti internazionali da Regno Unito, Europa e GCC che hanno già ricercato il mercato delle ville di Dubai riconosceranno Pearl Jumeirah come uno dei suoi indirizzi insulari più autonomi e misurati.