Juman 3

Juman 3 è uno sviluppo residenziale waterfront a bassa densità realizzato da ICT Real Estate Development, situato presso Al Raha Beach ad Abu Dhabi. La terza fase della collezione Juman, comprende 31 abitazioni in una singola struttura, con prezzi che vanno da AED 3.06 milioni a AED 6.72 milioni, e consegna prevista per giugno 2029.

# L'edificio e la sua posizione presso Al Raha Beach

Al Raha Beach si estende lungo la costa settentrionale di Abu Dhabi, un distretto pianificato che integra quartieri residenziali con infrastrutture commerciali, ristorative e portuali. L'area è tra gli indirizzi lungomare più considerati dell'emirato, costruita intorno a una passeggiata piuttosto che adattata successivamente.

Juman 3 prosegue una collezione in fasi sviluppata da ICT all'interno di questo contesto. La singola struttura è modesta nel numero di unità, con 31 abitazioni, conferendole la densità di uno schema boutique piuttosto che di un complesso residenziale di grandi dimensioni. L'architettura segue un linguaggio contemporaneo, orientato a sfruttare le viste sul lungomare. La scala consente una comunità relativamente contenuta, senza l'anonimato che caratterizza le torri più grandi di Abu Dhabi.

# Abitazioni: tipologie, metrature e specifiche

Il progetto copre una gamma di tipologie: monolocali esecutivi, loft con camera da letto, appartamenti da uno a tre camere, duplex con due camere in versione signature e townhome affacciate sull'acqua. Le metrature vanno da circa 1.499 piedi quadrati a 3.707 piedi quadrati, una gamma che accomoda sia il single che acquisisce un pied-à-terre ben proporzionato, sia la famiglia che richiede una townhome su più livelli.

Quella soglia inferiore di 1.499 piedi quadrati è spaziosa secondo gli standard di un monolocale o una camera da letto nella maggior parte dei mercati. Indica un deliberato allontanamento dai formati urbani compatti verso abitazioni di carattere più completo a ogni livello.

Gli interni sono rifiniti con materiali contemporanei e consegnati non arredati. Elementi di design ecologico sono incorporati in tutta la struttura, sebbene al presente nessuna certificazione specifica o specifica materiale sia stata pubblicata.

# Amenità e strutture comunitarie

L'offerta ricreativa e comunitaria è articolata sullo sviluppo. Una piscina a sfioro e uno splash pad si affacciano direttamente sul contesto lungomare. Le strutture attive includono un centro fitness, uno studio di yoga, una sauna e uno studio attivo dedicato. Un club house ancora l'infrastruttura sociale, con un cinema, una sala giochi, un'area barbecue e una sala comunitaria che estendono l'offerta oltre il puramente funzionale.

Un molo privato in marina e una passeggiata lungomare con tracciati per jogging e ciclismo si sviluppano lungo l'edificio. Punti vendita al dettaglio, caffetterie e ristoranti di fine dining sono incorporati nel programma del piano terra, riducendo la necessità di spostarsi per le esigenze quotidiane. Servizio di portineria e sicurezza intelligente 24 ore sono standard in tutto lo sviluppo.

# Connettività: aeroporti, Yas Island e i principali corridoi di Abu Dhabi

Al Raha Beach si trova in prossimità dell'autostrada E10, l'arteria che collega il centro città di Abu Dhabi al corridoio dell'aeroporto. L'aeroporto internazionale di Zayed è a breve distanza, così come Yas Island, che ospita il Circuito Marina di Yas, Warner Bros. World e la più ampia infrastruttura ricreativa del distretto. Il distretto centrale degli affari di Abu Dhabi è accessibile senza attraversare la città.

Per gli acquirenti che dividono il tempo tra Abu Dhabi e Dubai, la ubicazione li colloca favorevolmente lungo il corridoio della Sheikh Zayed Road.

# A chi si rivolge Juman 3 e dove si posiziona nel mercato immobiliare di Abu Dhabi

Il mercato freehold di Abu Dhabi si è sviluppato costantemente, con Al Raha Beach consolidata come uno dei distretti dove gli acquirenti internazionali hanno accumulato una solida traccia di proprietà. La fascia di prezzo di Juman 3, da AED 3.06 milioni a AED 6.72 milioni, la posiziona al di sopra della fascia entry-level senza raggiungere il massimale degli indirizzi ultra-prime di Abu Dhabi.

La gamma di formati la rende rilevante per diversi profili di acquirente. Un acquirente europeo o del Regno Unito che cerca un appartamento pronto all'uso con dimensioni generose troverà i formati inferiori convincenti. Una famiglia GCC che desidera una townhome con accesso alla marina e amenità in loco ha un'opzione credibile nella fascia superiore. Con 31 unità in una singola struttura e completamento nel 2029, lo schema è sufficientemente piccolo da evitare le dinamiche di acquisti speculativi in massa che hanno occasionalmente distorto i prezzi negli sviluppi più grandi di Abu Dhabi, posizione spesso più stabile per un end-user o per un investitore a lungo termine.