Juman 2

Juman 2 è una struttura residenziale lungomare realizzata da ICT Real Estate Development, situata all'interno del distretto Al Raha Beach di Abu Dhabi, con completamento previsto nel primo trimestre 2029.

# L'edificio e la sua posizione lungo Al Raha Beach

Al Raha Beach occupa una porzione della costa meridionale di Abu Dhabi, bordata dal principale corridoio Sheikh Zayed Road e sviluppata negli ultimi due decenni in uno dei più deliberatamente pianificati indirizzi misti-uso dell'emirato. Il distretto combina torri residenziali, ville affacciate sul canale, strip commerciali e infrastrutture portuali in una configurazione che mantiene le rotte veicolari e pedonali largamente separate. Juman 2 si situa all'interno di questo contesto, orientato verso la marina.

Il progetto è una singola struttura. Con sole quattro residenze in totale, la scala è deliberatamente contenuta, il che forma il carattere dell'edificio quanto la sua architettura. Questo non è una torre con centinaia di unità e corridoi condivisi, funziona più prossimamente a una residenza privata con un indirizzo formale.

# Abitazioni: scala, planimetria e specifiche

Le quattro residenze vanno da circa 2.607 piedi quadrati a poco oltre 3.819 piedi quadrati, uno span che colloca anche la più piccola unità fermamente nel territorio di formato grande. I prezzi vanno da AED 3.47 milioni a AED 6.93 milioni, riflettendo sia la dimensione che la posizione all'interno dell'edificio.

Il brief dello sviluppatore fa riferimento a suite esecutive, abitazioni in formato loft e appartamenti da quattro camere, suggerendo che l'edificio mischia tipologie piuttosto che ripetere un singolo floor plan attraverso tutte quattro le unità. L'orientamento lungomare caratterizza tutto, con la marina e lo skyline di Abu Dhabi che formano la prospettiva principale.

I dettagli di finiture e specifiche non sono stati formalmente pubblicati a questo stadio della costruzione.

# Amenità e strutture residenti

Il programma pubblicato da ICT per Juman 2 include una piscina infinity, palestra, studio attivo, sauna, cinema, sala giochi, playground per bambini, splash pad, area barbecue e una sala comunitaria. Un servizio di portineria 24 ore e sicurezza è parte del pacchetto, insieme a punti vendita al dettaglio e opzioni di food-and-beverage all'interno dello sviluppo.

I residenti attingono anche all'infrastruttura più ampia del Distretto Marina di Al Raha Beach: una passeggiata lungomare di 600 metri, tracciati jogging e ciclismo, e una corte multifunzione.

Per un edificio di quattro unità, la fornitura di amenità è sostanziale. Riflette un modello dove le strutture sono prezzate all'interno delle residenze piuttosto che scalate a una grande popolazione di proprietari.

# Connessioni: aeroporto, Yas Island e la città

Al Raha Beach si trova a breve distanza dall'aeroporto internazionale di Zayed, che ha completato l'espansione del suo nuovo terminal e continua a crescere la sua rete di rotte a lungo raggio. Yas Island, casa a Ferrari World, Circuito Marina di Yas e il distretto lungomare Yas Bay in espansione, è accessibile in meno di dieci minuti in auto. I distretti commerciali e governativi centrali di Abu Dhabi si trovano più avanti lungo l'autostrada verso i principali ponti dell'isola.

La ubicazione si rivela idonea a residenti che viaggiano frequentemente o dividono il tempo tra Abu Dhabi e altre città.

# Quattro residenze: cosa il formato significa per un acquirente

La struttura di Juman 2 restringe considerevolmente il suo pubblico, e questo è il punto. Un edificio con quattro abitazioni non offre liquidità di investimento nel senso convenzionale, l'attività del mercato secondario sarà limitata semplicemente dall'aritmetica dell'offerta. Quello che offre invece è una comunità definita di proprietari, strutture condivise senza l'attrito di una grande associazione di residenti, e un senso di indirizzo che una torre di 300 unità non può replicare.

Il profilo dell'acquirente probabilmente propende verso owner-occupier piuttosto che investitori orientati al rendimento: professionisti con base ad Abu Dhabi, famiglie GCC consolidando asset negli EAU, o acquirenti internazionali che cercano una base costiera gestita piuttosto che un prodotto locativo. Al punto di ingresso di AED 3.47 milioni, il pricing è coerente con appartamenti lungomare di formato più grande di Abu Dhabi, anche se la esclusività dell'edificio significa che i dati di vendite comparabili rimarranno limitati fino al completamento nel 2029.