IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2 è un edificio residenziale di Object 1 situato a Jumeirah Village Circle, con 25 appartamenti all'interno di un'unica struttura prevista per la consegna nel Q2 2027.

# L'edificio e la sua posizione a JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale a Dubai, pressappoco equidistante dalla più antica fascia costiera e dai nuovi sviluppi meridionali che si spingono verso l'Aeroporto Internazionale Al Maktoum. Il distretto si è sviluppato considerevolmente negli ultimi dieci anni: il suo layout circolare, le strade interne alberate e il mosaico di edifici residenziali a media-bassa densità gli conferiscono una scala umana che si distingue dalla densità di Business Bay o dal carattere temporaneo di Dubai Marina.

IR1DIAN Park 2 si posiziona in questo contesto come uno sviluppo boutique. Venticinque unità in un unico edificio significano una comunità contenuta piuttosto che una tenuta gestita. Per gli acquirenti che hanno sviluppato scetticismo nei confronti delle grandi torri con centinaia di residenti e strutture comuni sovraccariche, la scala qui rappresenta un'attrattiva pratica.

La costruzione è in corso, con completamento previsto per il secondo trimestre del 2027.

# Residenze, layout e specifiche

L'edificio offre monolocali, appartamenti con una camera da letto e con due camere da letto. I monolocali si estendono a circa 449-601 piedi quadri, proposti a partire da AED 876.975. Le unità con una camera da letto spaziano in una gamma notevolmente ampia, da circa 733 piedi quadri a poco meno di 1.015 piedi quadri, riflettendo una variazione significativa nel layout e probabilmente nella posizione del piano, con prezzi tra circa AED 1,31 milioni e AED 1,6 milioni. I due appartamenti con due camere da letto sono i più distinti: uno a 1.086 piedi quadri proposto a AED 1,65 milioni, l'altro considerevolmente più grande a 1.658 piedi quadri a AED 2,47 milioni.

Le residenze sono consegnate semi-arredate. La specifica dello sviluppatore include cabinetry da cucina con elettrodomestici Bertazzoni incorporati e armadi incorporati. Le spese condominiali sono fissate a AED 15 per piede quadro per anno.

La presenza di opzioni di una camera da letto e due camere da letto in formato più ampio, alcune superando 900 piedi quadri e 1.600 piedi quadri rispettivamente, suggerisce che lo sviluppatore ha deliberatamente evitato di comprimere i layout per massimizzare il numero di unità.

# Servizi e strutture comuni

L'offerta condivisa dell'edificio copre l'essenziale senza eccessi. Una terrazza con piscina e lettini prendisole, una piscina separata per bambini, una palestra, un clubhouse, una sala giochi per bambini e un'area barbecue con lounge esterna sono confermati. Per un edificio di 25 unità, questo rappresenta un pacchetto di servizi misurato: sufficiente a ridurre la dipendenza da strutture esterne senza il sovraccarico di manutenzione di un podio in stile resort.

# Ubicazione, prossimità e accesso

Khansoor Park a JVC dista un chilometro a piedi, fornendo spazio verde accessibile senza necessità di automobile. Chubby Cheeks Nursery, uno dei fornitori di servizi per l'infanzia consolidati del distretto, si trova a 1,4 km dall'edificio, rilevante per le famiglie con bambini piccoli. Circle Mall, il principale hub commerciale e ristorazione del distretto, dista 2,4 km.

Downtown Dubai è a circa 22,9 km via terra. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum, che sta progressivamente espandendo la sua capacità operativa, dista intorno a 30,5 km. Pine Beach sulla costa è a circa 12,6 km di distanza.

La connettività stradale di JVC tramite Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road pone la maggior parte di Dubai entro un'auto di 25-35 minuti in condizioni di traffico normali.

# Chi è adatto a questo edificio e dove si posiziona nel mercato

Con un prezzo di partenza inferiore a AED 900.000 per un monolocale e un tetto poco inferiore a AED 2,5 milioni per la più grande unità con due camere da letto, IR1DIAN Park 2 occupa una fascia di prezzo che attrae sia end-user che investitori. JVC ha costantemente registrato rendimenti degli affitti competitivi rispetto a ubicazioni più centrali, in parte perché i costi della terra rimangono più bassi e in parte perché il carattere family-friendly del distretto sostiene la domanda da inquilini a lungo termine.

La scala boutique avrà attrattiva per gli acquirenti che desiderano un punto d'appoggio a Dubai senza esposizione alla complessità operativa di un grande sviluppo. La specifica semi-arredata e i dettagli della cucina Bertazzoni la posizionano leggermente al di sopra della linea di base del medio mercato, senza attraversare il livello premium che comanda prezzi per piede quadro visti a Downtown o Dubai Hills Estate. Per un acquirente europeo o del GCC che ricerca un accesso gestibile al mercato di Dubai prima del ciclo di espansione dell'aeroporto, la combinazione di ubicazione, scala e timeline di consegna rende IR1DIAN Park 2 meritevole di attenzione.