IR1DIAN Park

IR1DIAN Park è un edificio residenziale di 24 unità dello sviluppatore di Dubai Object 1, situato a Jumeirah Village Circle e programmato per la consegna nel Q2 2027. Attualmente al poco meno del 10% di progresso della costruzione, offre monolocali e appartamenti da una e due camere da letto consegnati semiarredati, con prezzi da AED 861.295 a AED 1.771.535.

# L'edificio e la sua posizione in JVC

Jumeirah Village Circle occupa una posizione della città che la colloca approssimativamente equidistante da Dubai Marina a ovest e dal nucleo di Downtown a est. IR1DIAN Park si trova all'interno di quella griglia, a 290 metri da JVC Community Park, il che lo rende uno dei lotti più vicini allo spazio verde principale del distretto.

Lo sviluppo comprende un'unica costruzione con 24 residenze. Quella scala è modesta secondo gli standard JVC, dove torri a media densità di 200 o più unità sono comuni. L'inventario compatto significa meno residenti che condividono le aree comuni, una caratteristica che generalmente attrae gli acquirenti che privilegiano un ambiente di costruzione più tranquillo sulla corsa agli amenità degli schemi più grandi.

Object 1 ha sviluppato un linguaggio di design riconoscibile nel mercato intermedio di Dubai, e IR1DIAN Park continua questo approccio: un edificio concepito intorno alla luce naturale e alle facciate articolate piuttosto che alla puro volume.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e specificazioni

La mix di unità copre tre configurazioni. Gli monolocali si estendono a circa 505-512 piedi quadrati e sono quotati a partire da AED 861.295. Gli appartamenti monolocale coprono una gamma ampia, da circa 762 piedi quadrati a poco più di 1.153 piedi quadrati, con prezzi tra circa AED 1.175.000 e AED 1.634.000 a seconda del piano, dell'orientamento e del footprint esatto. Le unità bilocali, di cui ce ne sono tre nello schema, occupano 1.073-1.172 piedi quadrati a prezzi poco meno di AED 1.752.000 a AED 1.789.000.

La variazione all'interno della categoria monolocale è notevole. All'estremità inferiore, un layout di 762 piedi quadrati legge come un appartamento cittadino standard; all'estremità superiore, il monolocale di 1.153 piedi quadrati è proporzionato più come un bilocale compatto nei mercati comparabili. Gli acquirenti che privilegiano lo spazio abitativo generoso rispetto a una seconda camera da letto troveranno opzioni qui che sono più difficili da localizzare in torri più grandi e standardizzate.

Tutti gli appartamenti sono consegnati semiarredati con cucine completamente equipaggiate e finiture di materiale di alta qualità. Gli oneri di servizio sono fissati a AED 15 al piede quadrato annualmente.

# Servizi e strutture comuni

Il pacchetto di servizi è funzionale piuttosto che teatrale. Una piscina e una piscina separata per bambini occupano il ponte della piscina, che include lettini prendisole e un'area BBQ accanto. L'edificio ha anche una palestra, un clubhouse e una stanza giochi dedicata per bambini.

Per un edificio di 24 unità, questa è una selezione considerata. Ogni struttura dovrebbe vedere un uso leggero, il che importa in pratica molto più dei conteggi in headline dei servizi. Il clubhouse funge da centro sociale per una comunità sufficientemente piccola che i residenti probabilmente si riconosceranno a vicenda.

# Posizione: distanze e connettività quotidiana

La passeggiata di 290 metri a JVC Community Park è la cifra di prossimità più immediatamente utile per i residenti con bambini o cani. Tdawi UAE, un fornitore di assistenza sanitaria, dista 1,6 km, e Kids World Nursery JVC dista entro 2,2 km, collocando entrambi a facile portata per le famiglie.

Downtown Dubai dista 20,7 km da strada. Sufouh Beach dista 13,2 km, una distanza gestibile nel traffico non di punta. Dubai International Airport dista 34,9 km, il che si traduce a circa 30-40 minuti a seconda delle condizioni di traffico su Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

JVC non è un quartiere a piedi nel senso urbano tradizionale. I residenti guidano o utilizzano il ride-hailing per la maggior parte degli incarichi, il che è standard nei Dubai residenziali al di fuori del corridoio della Metro.

# Chi IR1DIAN Park si adatta e dove si colloca nel mercato

A questi livelli di prezzo e questa scala, IR1DIAN Park occupa una posizione specifica: un edificio piccolo e semiarredato in un distretto affermato del mercato intermedio, mirato a acquirenti che desiderano prezzi di ingresso gestibili senza atterrare in una torre anonima.

I prezzi di monolocale e monolocale colloca lo schema entro la portata dei primi acquirenti di Dubai dai mercati UK, europei e asiatici, molti dei quali allocano tra AED 850.000 e AED 1.500.000 a una base temporanea cittadina o un'asset focalizzato sul rendimento. JVC ha storicamente pubblicato una solida domanda di noleggio da professionisti giovani e piccole famiglie prezzate fuori da Dubai Marina e JBR, e un edificio di questa dimensione tende a mantenere l'occupazione in modo più coerente rispetto alle torri sovrappiù fornite nelle vicinanze.

La data di completamento Q2 2027 e il progresso di costruzione inferiore al 10% significa che gli acquirenti si impegnano in un ciclo di costruzione di circa due anni. Per gli investitori a loro agio con quella linea temporale e la struttura del piano di pagamento associato, i prezzi di ingresso attuali riflettono lo sconto off-plan standard a questo stadio della costruzione.