Greygate Residences by ADE

Greygate Residences è uno sviluppo di appartamenti in un singolo edificio di ADE Properties, situato a Jumeirah Village Circle e programmato per il completamento nel marzo 2028. Il progetto comprende sei appartamenti con una camera da letto consegnati parzialmente arredati, con prezzi che vanno da AED 1.127.500 a AED 1.445.250.

# L'edificio e la sua posizione a JVC

Jumeirah Village Circle occupa un corridoio centrale della nuova Dubai, fiancheggiato da Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. È un distretto che ha raggiunto una considerevole maturità nel corso dell'ultimo decennio, trasformandosi da un mosaico di cantieri in un vicinato residenziale coerente con parchi, scuole e un nucleo di vendita funzionante. Greygate Residences si colloca all'interno di quel tessuto come un progetto contenuto a edificio singolo, il che è di per sé notevole in un distretto dove molti sviluppatori lanciano cluster più grandi e in fasi successive.

Al 3,16 per cento di avanzamento della costruzione al momento del rapporto attuale, l'edificio è nelle sue fasi iniziali. Gli acquirenti che entrano ora lo fanno su carta, con il completamento previsto per marzo 2028.

Il linguaggio architettonico segue la direzione contemporanea di non-ornamentazione che è diventata standard negli sviluppi JVC di fascia media: geometria pulita, una presenza stradale calma e una scala adatta alla comunità piuttosto che all'orizzonte.

# Residenze, spazi e aree pavimentate

Tutte e sei le unità sono appartamenti con una camera da letto, il che conferisce all'edificio un carattere inusualmente focalizzato. Le aree pavimentate vanno da 796,74 piedi quadrati fino a 1.262,5 piedi quadrati, una gamma abbastanza ampia da catturare configurazioni significativamente diverse all'interno di una singola tipologia di camera. Le unità più grandi in cima a quella gamma si avvicinano a dimensioni tipicamente associate ad appartamenti con due camere da letto in edifici JVC comparabili.

Il prezzo riflette la variazione di dimensioni. L'unità di ingresso di 796,74 piedi quadrati ha un prezzo di AED 1.127.500. La più grande, con 1.262,5 piedi quadrati, ha un prezzo di AED 1.445.250. Su una base per piede quadrato, la spesa di servizio è fissata a AED 15.

Le residenze sono consegnate parzialmente arredate. La specifica dello sviluppatore include la domotica integrata e cucine completamente attrezzate con elettrodomestici di marca, anche se gli acquirenti dovrebbero confermare i marchi specifici e l'ambito dell'automazione direttamente con ADE Properties durante la due diligence.

# Servizi e strutture comuni

La dotazione di amenità è ragionevole piuttosto che stravagante, appropriata per un edificio di sei unità. Una piscina esterna, una palestra esterna e una palestra coperta coprono i requisiti di fitness. Le saune aggiungono una dimensione di benessere che è meno comune a questo punto di prezzo a JVC. Un'area giochi per bambini e un'area seduta paesaggistica completano l'offerta, rendendo l'edificio funzionale per le piccole famiglie tanto quanto per i singoli occupanti.

Non c'è gestione con marchio hotel, nessuna sala coworking e nessun servizio di concierge elencati nei servizi confermati. Quello che c'è qui è quello che è: un set pulito e pratico di strutture senza il carico di manutenzione che deriva dalla programmazione più elaborata.

# Connettività e il distretto circostante

Gadaf Park dista 800 metri dall'edificio. Circle Mall, l'ancora di vendita principale di JVC con un cinema e una vasta selezione culinaria, si trova a 1,2 chilometri di distanza. Erudio Early Childhood Center è a meno di un chilometro, il che importa agli acquirenti con bambini piccoli.

Le distanze dalle destinazioni più grandi di Dubai sono tipiche per un indirizzo a metà distretto di JVC. Downtown Dubai è a 20 chilometri di distanza, l'Aeroporto Internazionale di Dubai è a 32,4 chilometri, e Sufouh Beach è a 10,8 chilometri. Con accesso diretto a Al Khail Road, i tempi di percorrenza verso Marina, l'aeroporto e i distretti commerciali lungo Sheikh Zayed Road sono gestibili in auto, anche se il distretto rimane dipendente dal trasporto privato o noleggiato. L'accesso alla Metro non è raggiungibile a piedi.

# Chi serve questo progetto e dove si colloca nel mercato

Greygate Residences è un ingresso piccolo e ben prezzato in un distretto che ha dimostrato una domanda di affitti coerente da giovani professionisti e piccole famiglie. Sei unità significano limitata concorrenza all'interno dell'edificio stesso al momento della rivendita o della locazione, e la variazione di dimensioni nella gamma di una camera offre agli acquirenti una scelta che un edificio più uniforme non fornirebbe.

Per gli investitori esteri, la fascia di prezzo da AED 1,1 milioni a 1,4 milioni supera la soglia di AED 750.000 richiesta per un visto di residenza rinnovabile, che rimane una considerazione materiale per gli acquirenti dal CCG, dall'Europa e dall'Asia che strutturano l'esposizione a Dubai a lungo termine. La finestra di completamento di marzo 2028 si allinea con una fase del ciclo della proprietà di Dubai dove lo stock consegnato su carta sarà sostanziale, quindi gli acquirenti dovrebbero valutare il panorama di affitto a JVC a quel punto piuttosto che estrapolando dai rendimenti attuali.

ADE Properties detiene il numero di conto deposito 1011225845912005 per questo sviluppo, e la registrazione è presso il Dubai Land Department. Si applica la dovuta diligenza standard.