Golf Grove by Regent

Golf Grove di Regent è un edificio residenziale a bassa densità di Regent Developments, situato all'interno di Dubai Production City e programmato per la consegna nel secondo trimestre 2027. Il progetto comprende un singolo edificio con monolocali e appartamenti con una camera da letto, con i lavori di costruzione attualmente completati per il 44 per cento.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Production City

Dubai Production City, conosciuta fino al 2015 come International Media Production Zone, occupa un corridoio nel centro della città, approssimativamente equidistante tra le arterie commerciali più vecchie di Sheikh Zayed Road e la concentrazione residenziale più recente di Jumeirah Village. È un distretto che ha gradualmente attratto gli acquirenti di appartamenti esclusi da Marina o JVC ma non disponibili a estendere lo sguardo fino a Dubai South.

Golf Grove si trova vicino all'interno del distretto, approssimativamente 1,2 chilometri da Treetops Nursery IMPZ e 2,1 chilometri da City Centre Me'aisem, l'ancoraggio commerciale principale dell'area. L'orientamento dell'edificio sfrutta le vedute verso il verde dei campi da golf, un posizionamento che Regent Developments ha posto al centro dell'identità del progetto, integrandolo nella nomenclatura degli spazi di servizio oltre che nella disposizione dei residenziali ai piani superiori.

Da un punto di vista architettonico, l'edificio rispecchia l'estetica più pulita e a bassa densità che ha caratterizzato le migliori consegne nel segmento mid-market a Dubai negli ultimi tre anni: linee orizzontali, podio paesaggistico e una lobby concepita come una soglia piuttosto che un corridoio.

# Residenze, disposizioni e specifiche

Le unità disponibili vanno da monolocali di 415 piedi quadrati ad appartamenti con camera da letto fino a 1.173 piedi quadrati, un'escursione insolitamente ampia all'interno di un singolo edificio e che rispecchia prodotti significativamente diversi allo stesso indirizzo. I prezzi vanno da AED 968.000 a AED 1.328.000 per la categoria monolocale con una camera, con cifre per metro quadrato che variano in base al piano e all'orientamento.

Le cucine sono dotate di elettrodomestici Teka e lo sviluppatore specifica l'automazione della casa intelligente tramite il sistema ORVIBO. Le finiture sono descritte come materiali di alta qualità in tutto, anche se gli acquirenti dovrebbero visitare le unità campione per valutare la specifica precisa. L'edificio è parzialmente arredato nel senso che le cucine arrivano attrezzate; gli arredi morbidi e gli spazi living sono non arredati.

I costi di servizio sono fissati a AED 15 per metro quadrato annuali.

# Servizi orientati al golf e al benessere

La deck di servizi è considerata piuttosto che simbolica. Un simulatore di golf, palestra con vista su golf, zona yoga con vista su golf e pod sauna con vista su golf formano il nucleo di un programma di benessere che è deliberatamente incentrato sul paesaggio circostante. Questi sono complementati da una piscina a sfioro, lounge esterna, cinema all'aperto, area barbecue e giardini paesaggistici.

Per coloro che lavorano con flessibilità, uno spazio di coworking elimina la necessità di spostarsi in un ufficio servito per compiti quotidiani. Un lounge club e una sala giochi, insieme a un parco per animali domestici, completano le disposizioni per i residenti che vivranno nell'edificio piuttosto che utilizzarlo come pieds-à-terre.

# Spostarsi da Dubai Production City

La sfida centrale del distretto è la dipendenza dall'automobile. Marina Beach dista 14,2 chilometri, Downtown Dubai 26,3 chilometri. Al Maktoum International Airport, la casa designata degli Emirati una volta che il progetto del mega terminal raggiunge il completamento, dista 29,4 chilometri, un viaggio che porterà un'importanza crescente con l'espansione della capacità dell'aeroporto verso la fine degli anni 2020.

City Centre Me'aisem a 2,1 chilometri copre la maggior parte delle esigenze di vendita al dettaglio quotidiane. Treetops Nursery a 1,2 chilometri affronta la preoccupazione principale per gli acquirenti con bambini piccoli. L'area si collega a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, che rende il movimento verso nord verso Marina o verso sud verso Expo City relativamente diretto per gli standard di Dubai.

# Il profilo di acquirente per il quale questo edificio è adatto

Golf Grove è prezzato e dimensionato per un tipo specifico di decisione di acquisto. A AED 968.000 a AED 1.328.000 per appartamenti con camera da letto che vanno da 725 a 1.173 piedi quadrati, occupa una fascia in cui i rendimenti di locazione nel distretto circostante sono rimasti misurabili abbastanza da attrarre gli acquirenti buy-to-let, in particolare quelli del Regno Unito e dell'Europa che traccia il reddito denominato in AED rispetto alle basi di costo in sterline o euro.

I proprietari occupanti che prendono in considerazione l'edificio, in pratica, probabilmente valuteranno l'adiacenza al golf, i servizi di benessere e il ritmo più tranquillo della strada di Production City piuttosto che la prossimità a Marina o Downtown. Per gli acquirenti che confrontano il progetto con alternative di JVC o Al Furjan, il fattore distintivo è l'aspetto con vista su golf e un pacchetto di servizi alquanto più curato rispetto allo standard a questo punto di prezzo.

La costruzione è completata per il 44 per cento con la consegna programmata per il secondo trimestre 2027, il che significa che la cronologia rimanente comporta i soliti rischi off-plan che gli acquirenti in questo segmento dovrebbero valutare nella loro valutazione.