REEF 996

REEF 996 è un edificio residenziale di 93 unità sviluppato da Reef Luxury Development, situato a Dubai Production City, attualmente in costruzione e disponibile per l'acquisto con una gamma di monolocali, appartamenti da una, due e tre camere da letto.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Production City

Dubai Production City occupa il corridoio occidentale di Dubai, un quartiere che ha origine come International Media Production Zone e si è successivamente allargato in una comunità residenziale e commerciale mista. È più tranquillo rispetto agli assi Marina o Downtown, una caratteristica che attrae acquirenti desiderosi di prossimità a questi centri senza la densità o il premio al prezzo associato ad essi.

REEF 996 occupa un unico edificio su questo lotto. Architettonicamente, Reef Luxury Development ha organizzato il progetto attorno a linee verticali e una facciata che incorpora quella che lo sviluppatore descrive come balconate sotterranee raffreddate brevettate, una caratteristica intesa a prolungare lo spazio esterno utilizzabile durante i mesi estivi. L'edificio presenta un carattere residenziale contemporaneo piuttosto che l'estetica influenzata da hotel comune a molti progetti mid-market di Dubai.

Con 93 unità, la scala è deliberatamente contenuta.

# Residenze: metrature, layout e specifiche

La gamma di unità va da monolocali dimensionati tra 400 e 471 piedi quadrati fino ad appartamenti da tre camere da letto che raggiungono 1.932 piedi quadrati. Gli appartamenti con una camera da letto si collocano nell'intervallo di 691 a 799 piedi quadrati; le unità con due camere da letto si estendono per circa 1.063 a 1.274 piedi quadrati; e le abitazioni da tre camere da letto si estendono da 1.370 a 1.932 piedi quadrati.

Tutte le residenze vengono consegnate arredate.

Gli elettrodomestici della cucina sono forniti da Bosch. I bagni sono dotati di rubinetterie Grohe. I sistemi di facciata e finestre utilizzano profili in alluminio di Gutmann. Si tratta di specifiche europee riconoscibili che rappresentano un passo significativo rispetto all'allestimento generico comune nel patrimonio residenziale esistente di Dubai Production City.

Le balconate sotterranee raffreddate sono integrate nel layout piuttosto che aggiunte successivamente, il che modifica la relazione tra lo spazio abitativo e lo spazio esterno in modo che i balconi sbalzati standard non permettono.

# Servizi: benessere, intrattenimento e vita all'aperto

Il programma di servizi è ampio per un edificio di 93 unità. L'offerta fitness da sola copre una palestra, uno studio yoga, uno studio Pilates e un'area CrossFit, permettendo ai residenti di perseguire diverse discipline di allenamento senza lasciare l'edificio. La piscina infinity è supportata da uno Baja shelf, posizioni cabana e una piscina dedicata ai bambini.

I giardini lounge raffreddati all'aperto si collocano al centro dell'identità dello sviluppo. L'area BBQ e il decking offrono spazio sociale meno formale. Un campo da basket e una parete di arrampicata estendono l'offerta ricreativa oltre la terrazza della piscina, rispondendo alle esigenze pratiche di intrattenimento di famiglie e residenti più giovani.

Un'area cinema e gli spazi lounge coperti completano le strutture comuni.

# Prezzi e il profilo di acquirente che conviene questo edificio

I prezzi partono da circa AED 764.000 per monolocali e raggiungono AED 2.85 milioni nella fascia alta delle tre camere. Gli appartamenti da una camera da letto hanno prezzi a partire da circa AED 1.12 milioni. La spesa condominiale è stabilita a AED 16 per piede quadrato all'anno.

Per l'acquirente internazionale che valuta Dubai Production City, REEF 996 affronta un divario specifico: appartamenti arredati, specifiche europee a un punto di prezzo che rimane ben al di sotto del prodotto finito comparabile a Marina o Jumeirah Lake Towers, con un'offerta di servizi più comunemente associata a comunità più grandi. La tecnologia di raffreddamento applicata agli spazi esterni è un differenziatore pratico in un clima dove i balconi convenzionali sono inutilizzabili per cinque o sei mesi all'anno.

Il progetto conviene agli investitori focalizzati sul rendimento che desiderano un asset arredato, professionale nelle specifiche, in un quartiere stabile a minore densità, così come agli end-user che si trasferiscono a Dubai e richiedono una dimora pronta per il trasferimento senza le frizioni di un allestimento di rivendita.