Golf Greens

Golf Greens è uno sviluppo residenziale di DAMAC Properties, composto da due torri all'interno della comunità consolidata di Damac Hills a Dubai. Il progetto offre appartamenti con una, due e tre camere da letto, con consegna prevista per il Q1 2027.

# Due torri al bordo di una buca da campionato

Damac Hills è una delle comunità master-planned più grandi di Dubai, che si estende su un'area significativa nel corridoio Dubailand. Golf Greens occupa una posizione all'interno di essa che pone il Trump International Golf Course in stretta vicinanza, dando allo sviluppo il suo orientamento e gran parte della sua identità visiva. Le due torri residenziali sono attualmente in costruzione, con progressi registrati a poco meno del 18 per cento secondo le cifre più recenti disponibili.

L'architettura risponde all'ambiente. Gli appartamenti rivolti alla buca sono posizionati per catturare la vista del green, e le torri si situano all'interno del tessuto della comunità più ampia piuttosto che come strutture isolate. Damac Hills stessa ha raggiunto una maturità considerevole come quartiere, con retail, istruzione e verde già presenti attorno allo sviluppo.

# Residenze, planimetrie e metrature

La gamma di appartamenti va da unità con una camera da letto a residenze con tre camere da letto al di sopra dello spettro. Gli appartamenti entry-level con una camera da letto iniziano da circa 674 piedi quadrati, con prezzi da AED 1,33 milioni. Le metrature più tipiche con una camera da letto vanno da circa 985 piedi quadrati a poco più di 1.020 piedi quadrati, con prezzi su quelle dimensioni generalmente compresi tra AED 1,63 milioni e AED 2,13 milioni.

Gli appartamenti con due camere da letto occupano una gamma ampia di configurazioni. I layout standard vanno da circa 1.160 piedi quadrati a 1.485 piedi quadrati, con prezzi da AED 2,19 milioni a AED 2,88 milioni. Un livello separato di residenze più grandi con due camere da letto, che superano i 2.100 piedi quadrati e raggiungono fino a circa 2.615 piedi quadrati, sembra includere terrazze più generose o layout bi-aspetto, con prezzi per quelle unità da AED 3,19 milioni a AED 3,74 milioni.

Gli appartamenti con tre camere da letto rappresentano il vertice della gamma. Le metrature qui sono sostanziali, da circa 3.890 piedi quadrati a poco meno di 4.950 piedi quadrati, con prezzi da AED 4,94 milioni a AED 6,08 milioni. Lo sviluppo è consegnato non arredato. Le spese condominiali sono fissate a AED 14 per piede quadrato annualmente.

# Cosa offrono i servizi

Il progetto include una piscina, centro fitness, simulatore di golf, aree relax, un'area giochi per bambini e una passeggiata pedonale che attraversa lo sviluppo. I residenti hanno anche accesso alle lagune e al Trump International Golf Course che formano parte della comunità più ampia di Damac Hills.

Il simulatore di golf è un'aggiunta pratica per i residenti che giocano, o che vogliono farlo senza viaggiare oltre l'edificio. Si affianca al campo stesso, che rimane il principale fattore attrattivo per gli acquirenti orientati al golf che scelgono questo indirizzo rispetto ad altre comunità golfistiche di Dubai.

# Distanze e praticità quotidiane

Jebel Ali School dista 0,9 km dallo sviluppo, rendendo Golf Greens un'opzione credibile per le famiglie con bambini in età scolare. Damac Mall è a 1 km di distanza, e Damac Hills Park è entro 500 metri.

Le connessioni con la città più ampia richiedono un'auto. Downtown Dubai dista approssimativamente 25 km dalla comunità, e Dubai International Airport dista circa 40 km. Palm West Beach dista 18,6 km. Questa è una comunità introspettiva nel miglior senso: funziona bene per coloro che organizzano la loro vita quotidiana attorno a essa, con la città accessibile piuttosto che adiacente.

# Chi questa sviluppo è idoneo e dove si posiziona nel mercato

Golf Greens occupa una fascia mid-market a upper-mid per Damac Hills, situandosi al di sotto dei prezzi di villa e townhouse nella stessa comunità ma offrendo considerevolmente più metratura per dirham rispetto alla maggior parte del prodotto di appartamenti comparabile più vicino al centro città. Un appartamento con due camere da letto di circa 1.300 piedi quadrati per AED 2,35 milioni rappresenta un'equazione di valore diversa rispetto al prodotto di dimensioni equivalenti in, diciamo, Business Bay o Dubai Creek Harbour.

Per gli acquirenti internazionali, l'appeal è largamente strutturale: una comunità consolidata con una base di servizi operativi, uno sviluppatore riconoscibile con un lungo track record in questo specifico masterplan, una scuola a distanza pedonale, e un campo di golf come feature centrale organizzante del quartiere. Le residenze con tre camere da letto, a quasi 4.000 a 5.000 piedi quadrati, si rivolgono a un acquirente che vuole la vita in appartamento ma a una scala più comunemente associata a una villa. Questo è una domanda specifica, e Golf Greens la affronta all'interno di una comunità dove l'infrastruttura di supporto è già costruita.