Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village è una torre hotel-residenza completata in Jumeirah Village Circle, sviluppata da Five Holdings Properties e consegnata nel Q2 2019. L'edificio opera come asset alberghiero a cinque stelle, con singole unità vendute secondo una struttura di accordo di affitto a lungo termine che lega i proprietari al modello di ricavi dell'albergo.

# La torre e la sua posizione entro JVC

Jumeirah Village Circle si trova nell'arco centrale dell'espansione residenziale di Dubai, fiancheggiata da Al Khail Road a est e da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road a ovest. La localizzazione è funzionale piuttosto che glamour: un quartiere pianificato a bassa densità di ville e blocchi di appartamenti che si è riempito costantemente nel corso dell'ultimo decennio. Five Holdings ha piantato un'unica torre qui, portando la densità caratteristica della programmazione del marchio in un distretto che era, all'epoca, ancora alla ricerca della sua identità.

L'edificio è completo. Nessun rischio di costruzione, nessuna consegna in fasi, nessuna data di finitura speculativa.

# Residenze, specifiche e il quadro di affitto

Le unità in Five Jumeirah Village vanno da circa 480 a 528 piedi quadrati, completamente arredate, con balconate. Non c'è cucina. Il design segue la palette più ampia di Five Hotels: interni contemporanei con base neutra, serviti secondo lo standard alberghiero.

Il modello di proprietà è distinto da un acquisto in piena proprietà convenzionale. Gli acquirenti firmano un accordo di affitto totale di 35 anni. Per i primi cinque anni, i proprietari ricevono il 10 per cento delle entrate della camera; da anno sei in poi, aumenta al 40 per cento, con l'albergo che assorbe tutte le spese operative. I proprietari hanno anche accesso a 14 notti gratuite all'anno. È, nella pratica, un investimento alberghiero con diritti di occupazione residenziale piuttosto che un semplice acquisto di casa.

# Servizi in tutto l'ecosistema Five

L'edificio porta uno stack di servizi focalizzato. The High Five Kids Club, piscine private, la ReFive Spa e l'Instabody Gym si trovano tutti in loco. Una striscia di ristoranti opera all'interno della proprietà. Il richiamo dello stile di vita più significativo è l'accesso gratuito alla spiaggia presso Five Palm Jumeirah, che estende effettivamente l'esperienza del proprietario a Palm senza richiedere un indirizzo di Palm o un punto di prezzo di Palm.

Questo beneficio a cross-proprietà ha importanza per gli acquirenti che desiderano accesso al waterfront ma stanno acquisendo a un prezzo di ingresso del mercato medio.

# Entrare e uscire: distanze che hanno importanza

Downtown Dubai si trova a circa 21 chilometri di distanza, un viaggio di 23 minuti in condizioni tipiche. L'aeroporto internazionale di Dubai è a circa 31 chilometri di distanza, intorno a 26 minuti su strada. Sufouh Beach, più vicina al corridoio Marina, è a 12 chilometri di distanza. Il parco comunitario District 13-2 è a due minuti dall'edificio.

JVC non è un quartiere percorribile nel senso europeo. La dipendenza dall'automobile è reale, sebbene le connessioni stradali sia a Sheikh Zayed Road che a Al Khail Road rendono la città più ampia accessibile senza utilizzare il collo di bottiglia Marina.

# A chi è adatto questo asset e come il mercato lo riflette

Five Jumeirah Village è presentemente esaurito, il che restringe la conversazione al mercato secondario. Al punto di prezzo che il progetto ha originariamente stabilito, le unità hanno attratto acquirenti che trattavano Dubai come una posizione generatrice di reddito piuttosto che come residenza principale.

Per gli acquirenti internazionali dal Regno Unito, dall'Europa o dall'Asia che vogliono esposizione al settore alberghiero di Dubai con ribasso limitato (tutte le spese rimangono con l'operatore), la struttura di condivisione dei ricavi offre una tesi di rendimento leggibile. Le 14 notti di utilizzo personale all'anno mantengono una certa utilità dello stile di vita nell'equazione. La domanda, come con qualsiasi investimento alberghiero, è la prestazione dell'operatore su un orizzonte di 35 anni. Il track record di Five Holdings a Palm fornisce il paragone più vicino.