Fairways 156

Fairways 156 è una singola villa completata su un indirizzo nominato all'interno di Dubai Hills, sviluppata da Wellington Developments. A 17.900 piedi quadrati in sette camere da letto, rappresenta una delle residenze private più sostanziali in un distretto più noto per il suo campo da golf e la coerenza del piano regolatore che per le sue singole dichiarazioni architettoniche.

# L'edificio e la sua posizione a Dubai Hills

Dubai Hills si trova all'interno di una comunità pianificata originariamente sviluppata da Emaar Properties e Meraas Holding, ancorata da un campo da golf championship di 18 buche e una spina di parco paesaggistico che corre attraverso il distretto. L'indirizzo porta un carattere specifico: bassa densità, prevalentemente in formato villa, e diviso a una scala che mantiene il livello stradale umano piuttosto che monumentale.

Fairways 156 è una singola struttura su un singolo lotto. Non ci sono altre fasi, nessuna torre condivisa, nessun programma di consegna sfalsato. L'edificio è completo.

# Una villa di sette camere da letto a 17.900 piedi quadrati

La residenza si estende su 17.900 piedi quadrati, configurata in sette camere da letto. A questa scala, il piano consente una separazione della vita formale e informale che le ville Dubai più piccole faticano a raggiungere: stanze di ricezione dedicate, quartieri familiari privati e il tipo di spazio di circolazione che assorbe una grande famiglia senza compressione.

# Specifica e approccio interno

Le finiture sono descritte come contemporanee, con vetrate da pavimento a soffitto nei principali volumi abitativi. La cucina è fornita e attrezzata. La villa è consegnata non arredata, il che si adatta agli acquirenti che intendono commissionare gli interni secondo un'esigenza specifica piuttosto che ereditare l'estetica di qualcun altro.

Le spese condominiali sono fissate a 3-5 AED per piede quadrato annuali, una gamma ragionevole per una villa indipendente all'interno di una comunità gestita di questo profilo.

# Servizi all'interno della proprietà

La fornitura di servizi della villa è autonoma. Una piscina privata, una palestra, un home theatre e una sala di intrattenimento sono integrati nella struttura. Per una famiglia che preferisce mantenere il tempo libero in loco piuttosto che condiviso con una comunità più ampia, la configurazione è coerente.

Non ci sono piani di servizi comunitari, nessuna lobby concierge, nessun deck piscina condiviso. Il confine della proprietà è il confine dell'offerta di servizi.

# Connessioni alla città più ampia

Dubai Hills Mall si trova a 6,3 chilometri dalla villa. GEMS Wellington Academy, un'attrazione significativa per le famiglie mobili a livello internazionale con bambini in età scolare, è a 3,2 chilometri di distanza. Downtown Dubai è a 13,2 chilometri, e Jumeirah Beach a 13,9 chilometri, entrambi raggiungibili in quello che i residenti di Dubai considerano come il tempo di guida che si inserisce nella logistica quotidiana piuttosto che trattare come deterrente.

Dubai International Airport è a 29,4 chilometri, posizionando la proprietà nel terreno di mezzo tra i distretti prossimali dell'aeroporto dell'est e i quartieri rivolti verso la spiaggia dell'ovest.

# Chi è adatto a questa villa e dove si posiziona nel mercato di Dubai

A AED 65.000.000, questo è un acquisto di prezzo di biglietto in un mercato che ha visto le transazioni di villa ultra-prime accelerare dal 2021. L'acquirente è quasi certamente già familiare con Dubai: sia un residente che si aggiorna da una posizione più piccola di Dubai Hills o Emirates Hills, sia un acquirente internazionale con sufficienti conoscenze locali per valutare un asset completo rispetto a un impegno off-plan.

La natura dell'unità singola del progetto rimuove ogni ambiguità sulla fasing della comunità, sul rumore di costruzione o sul rischio di consegna dello sviluppatore. La villa esiste. La domanda per un potenziale acquirente è semplice: se questa particolare configurazione di spazio, posizione e prezzo è l'adatta giusta.