Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69, sviluppata da Wellington Developments e situata all'interno di Dubai Hills Estate, è una singola villa ultimata offerta completamente arredata a AED 65 milioni.

# Una singola villa in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate si posiziona approssimativamente a metà strada tra il Downtown Dubai e Dubai Marina, situata lungo Al Khail Road come il piano regolatore che Emaar Properties e Meraas Holding hanno costruito attorno a un campo da golf di campionato a 18 buche. L'indirizzo porta peso nel mercato residenziale di Dubai: attira acquirenti che vogliono un ambiente gestito e paesaggistico senza la densità del centro città. Hills Fairways 69 occupa quella collocazione come una proprietà indipendente, un edificio e una residenza.

La scala è immediatamente notevole. A 16.286 metri quadri, questa non è una villa tipica in una fila recintata. Legge più come una proprietà privata all'interno di una comunità urbanistica pianificata, e il riferimento nel nome ai fairway segnala la prospettiva immediata.

# Sette camere da letto distribuiti su 16.286 metri quadri

La villa si estende su sette camere da letto, una metratura che la posiziona fermamente alla sommità del mercato residenziale del distretto. La specifica completa, come consegnata da Wellington Developments, include finestre dal pavimento al soffitto, materiali premium in tutto, e una cucina completamente attrezzata. Ogni stanza è arredata, il che significa che la proprietà è pronta per il trasloco senza tempi di approvvigionamento per gli acquirenti internazionali.

# Integrazione smart home e spazi esterni

La residenza incorpora un sistema smart home in tutta la struttura. Lo spazio esterno è una caratteristica definitoria del layout, in linea con una proprietà di questa dimensione su un sito adiacente al golf, dove l'equilibrio tra volume interno e utilizzabilità esterna è una parte fondamentale della proposta di valore.

Le spese condominiali si attestano a 5 AED per metro quadro, il che è generalmente in linea con gli indirizzi villa comparabili a Dubai Hills Estate.

# Servizi in loco

L'elenco dei servizi è specifico di questa proprietà piuttosto che ripreso dal masterplan più ampio. La villa include una piscina privata, un cinema, una palestra, una fontana, e accesso al tetto con un pergolato. Per una famiglia di questa dimensione, queste strutture funzionano come infrastrutture autosufficienti. Non c'è bisogno di affidarsi ai servizi comuni della comunità per l'uso quotidiano, sebbene il Dubai Hills Estate più ampio offra Central Park e Dubai Hills Mall all'interno del distretto.

# Distanza dai principali poli della città

Il Downtown Dubai dista 12,7 km, l'aeroporto internazionale di Dubai 13,3 km. Jumeirah Beach dista 10,4 km dalla proprietà, una cifra significativa per gli acquirenti il cui stile di vita è orientato verso la costa. Al Qouz Mall e Green Escape Park rientrano rispettivamente a 8,7 km e 8,5 km. Dewvale School ad Al Quoz dista 8,9 km, rilevante per le famiglie con figli in età scolare già iscritti in quel corridoio.

La connessione Al Khail Road rende Dubai Marina e i distretti commerciali meridionali accessibili senza navigare i pattern di traffico più pesanti del centro città.

# A chi questa proprietà è costruita

A AED 65 milioni per una villa completamente costruita, arredata e di 16.286 metri quadri, Hills Fairways 69 si rivolge a un tipo specifico di acquirente: uno che richiede occupazione immediata, ha poca voglia per un periodo di costruzione o allestimento, e vuole una separazione significativa dalla densità orientata agli appartamenti del Downtown o Dubai Marina. Si adatta a una residenza principale per una famiglia grande o allargata, oppure a un asset arredato per un acquirente che divide il tempo tra Dubai e un'altra città e ha bisogno di una proprietà che funzioni senza gestione attiva.

Il mercato delle ville di Dubai al di sopra di AED 50 milioni si è contratto nella disponibilità di inventario negli anni 2023 e 2024, con prodotti completati, chiavi in mano di questa scala in masterplan stabiliti che diventano progressivamente più difficili da reperire. Hills Fairways 69 riflette quel dinamica precisamente.