Damac Hills - The Legends

The Legends è una sotto-comunità completata di villette a schiera all'interno di Damac Hills, il distretto pianificato sviluppato da DAMAC Properties su circa 42 milioni di metri quadrati di terreno a Dubailand. Semi-arredate e consegnate a dicembre 2024, il progetto è completamente costruito al momento della stesura, sebbene le scorte attuali siano state assorbite dal mercato.

# La comunità e la sua scala all'interno di Damac Hills

Damac Hills è uno dei più grandi distretti residenziali autonomi di Dubai, ancorato al Trump International Golf Club e da un ampio parco centrale semplicemente noto come The Park. The Legends occupa una posizione all'interno di questo master plan più ampio, che comprende vendita al dettaglio, scuole, infrastrutture sportive e spazi verdi su una superficie che richiede notevoli sforzi per attraversare a piedi.

Il carattere della comunità è orientato verso il residenziale e la famiglia, con una densità inferiore di grattacieli rispetto ai distretti costieri di Dubai. Le strade sono fiancheggiate da ville e villette a schiera piuttosto che da plinti di appartamenti, il che modella considerevolmente l'atmosfera.

# Design della villetta a schiera e specifiche interne

Le dimensioni specifiche delle unità non sono state divulgate nei dati pubblicamente disponibili e non ci sono scomposizioni di planimetrie nel record. Ciò che è confermato è che le case sono semi-arredate, consegnate con guardaroba e cucine completamente attrezzate comprese gli elettrodomestici. L'approccio alla finitura mescola il design contemporaneo con ciò che lo sviluppatore descrive come materiali testurizzati e terrosi.

Una caratteristica notevole delle villette a schiera è il giardino privato sul retro. In un distretto orientato alla vita esterna e al verde del campo da golf, l'accesso diretto al giardino da casa piuttosto che un plinto condiviso è una distinzione significativa.

Gli oneri di servizio sono fissati a 3,5 AED per metro quadrato all'anno.

# Svago, sport e servizi per i residenti

L'offerta di servizi all'interno di Damac Hills si basa sull'infrastruttura della comunità master più ampia piuttosto che sul plinto di un singolo edificio.

# Ciò a cui i residenti possono accedere

Il Trump International Golf Club è la struttura principale, un campo da 18 buche che forma la spina dorsale geografica e sociale del quartiere. Oltre al golf, i residenti hanno accesso a Malibu Bay, una struttura piscina con onde all'interno della comunità; equitazione; campi sportivi; una palestra; una fattoria con animali da cortile; e aree gioco per bambini sia coperte che all'aperto. Un centro comunitario e una zona verde designata completano gli spazi condivisi.

Per uno sviluppo di villette a schiera suburbano, la densità della programmazione del tempo libero è considerevole.

# Strade, scuole e la città più ampia

Damac Hills si trova nell'entroterra e le distanze dal Dubai centrale riflettono questo. Downtown Dubai si trova a circa 26,4 chilometri, approssimativamente un tragitto di 31 minuti in condizioni tipiche. Marina Beach è 21,1 chilometri, o circa 30 minuti. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum, rilevante per gli acquirenti che monitorano l'espansione di Dubai South, si trova a 24,7 chilometri di distanza e raggiungibile in circa 23 minuti.

Più vicino a casa, Jebel Ali School si trova a 4,1 chilometri di distanza (12 minuti), il che è importante per le famiglie con bambini in età scolare che danno priorità alla vicinanza. The Ventura Mall all'interno di Damac Hills si trova a 2,7 chilometri da The Legends, e Damac Hills Park si trova a un tragitto di 12 minuti a 4,3 chilometri.

La rete stradale si basa principalmente su Emirates Road e Umm Suqeim Road per l'accesso alla città. Nessuno dei due è immune dal congestionamento durante le ore di punta.

# Chi questo progetto serve e dove si colloca nel mercato

The Legends è meglio inteso come un prodotto per gli acquirenti che hanno già deciso che uno stile di vita suburbano e pianificato fa per loro, e stanno scegliendo tra specifiche sotto-comunità all'interno di Damac Hills piuttosto che tra distretti. La combinazione di spazio giardino privato, vicinanza al campo da golf e l'ampiezza dei servizi comuni la posiziona verso le famiglie che si trasferiscono da ambienti suburbani comparabili nel Regno Unito, Europa o CCG, per i quali la densità e la vita in torre hanno poca attrazione.

Con la costruzione completata e la consegna dietro di sé, il progetto non comporta i rischi di consegna allegati agli acquisti off-plan. Gli acquirenti che rientrano nel mercato secondario qui stanno quotando il prodotto finito, con la linea di base della spesa di servizio già stabilita e il carattere della comunità visibile piuttosto che proiettato.