Damac Hills - Ivory

Ivory è un piccolo complesso di villette a schiera all'interno di DAMAC Hills, la consolidata comunità master sviluppata da DAMAC Properties a Dubailand. Il progetto comprende due edifici e 15 unità, attualmente in costruzione con avanzamento al 17 per cento, con date di consegna ancora da confermare.

# Due edifici, quindici villette a schiera, una comunità consolidata

DAMAC Hills è stata un indirizzo residenziale funzionante da diversi anni, il che distingue Ivory dai lanci speculativi su terreni vergini che costituiscono gran parte del mercato off-plan di Dubai. La comunità più ampia ha già la sua infrastruttura in atto: strade, negozi, scuole e parchi sono operativi piuttosto che promessi. Ivory si inserisce in questo contesto, un sottocluster tranquillo piuttosto che una torre di riferimento.

Lo sviluppo si estende su due edifici e offre solo 15 unità in totale. Questa scarsità è una considerazione pratica per gli acquirenti che preferiscono non condividere un codice postale con centinaia di proprietà identiche.

# Planimetrie, metrature e cosa si riceve con le chiavi

Le villette a schiera sono configurate in tre categorie di camere da letto, sebbene la struttura di prezzo sollevi alcuni punti degni di attenzione.

Le unità con tre camere da letto misurano 183 metri quadri e sono prezzate da AED 2.789.000 a AED 2.859.000. Le unità con cinque camere da letto si attestano a 269 metri quadri, prezzate a AED 4.357.000. L'opzione con quattro camere da letto è la più grande sulla carta con 271 metri quadri e comporta un prezzo di AED 6.885.000. Gli acquirenti dovrebbero valutare queste cifre rispetto all'inventario comparabile nella comunità prima di impegnarsi.

La specifica di consegna include una cucina arredata con elettrodomestici incorporati, vetrata da pavimento a soffitto nelle zone living e docce a pioggia nei bagni. Il resto dell'abitazione arriva non ammobiliato, il che si adatta agli acquirenti che hanno propri programmi di arredamento o preferiscono una tela bianca. Le spese condominiali sono fissate a AED 4 per metro quadro.

# Sport, tempo libero e la Malibu Bay Wave Pool

L'offerta di dotazioni deriva dal master plan più ampio di DAMAC Hills piuttosto che essere esclusiva di Ivory. I residenti hanno accesso a un campo da golf, a una piscina a onde marchio Malibu Bay, campi da padel e tennis, campi da basket e calcio, uno skate park, un'area yoga all'aperto, uno spazio barbecue, una fattoria per animali domestici e spazi verdi paesaggistici.

Per le famiglie con bambini, la varietà è sostanziale. Lo skate park, la fattoria per animali domestici e i campi sportivi si rivolgono a diversi gruppi di età e preferenze di attività senza richiedere un viaggio in auto. La piscina a onde aggiunge qualcosa di genuinamente inusuale per una comunità residenziale suburbana di Dubai.

# Posizione all'interno di Dubailand e accesso alla città

DAMAC Hills occupa una posizione nel corridoio di Dubailand, accessibile via Hessa Street e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Questa connettività la colloca a una distanza ragionevole in auto da Business Bay, Dubai Hills e dai principali servizi di vendita al dettaglio e medici concentrati lungo Sheikh Zayed Road. L'area è meno centrale di Downtown o DIFC, ma il compromesso è lo spazio, il verde e una densità inferiore di traffico all'interno della comunità stessa.

Nessun punto di riferimento specifico o tempi di percorrenza nelle vicinanze è stato confermato per questo progetto, quindi cifre precise sarebbero speculative.

# L'acquirente per cui è stato costruito questo progetto

Ivory è improbabile che attiri speculatori. Con solo 15 unità, scoperta di prezzo limitata e una comunità già passata alla sua fase di lancio, il progetto si adatta a un profilo particolare: famiglie che si trasferiscono a Dubai e che desiderano un quartiere finito piuttosto che un cantiere, e acquirenti che cercano una planimetria di villetta a schiera di medie dimensioni senza la densità dei sottocluster più grandi di DAMAC Hills.

Il prezzo, in particolare la cifra di AED 6.885 milioni per una villa con quattro camere da letto, si colloca al di sopra degli alloggi familiari entry-level ma al di sotto del mercato premium delle ville alle Emirates Hills o a Palm Jumeirah. Per gli acquirenti la cui priorità è l'infrastruttura della comunità consolidata, i servizi sportivi e un giardino privato in un ambiente a bassa altura, Ivory presenta un caso coerente nei suoi propri termini.