Damac Hills - Golf Gate 2

Golf Gate 2 è una torre di appartamenti residenziali sviluppata da DAMAC all'interno della comunità master-planned Damac Hills a Dubai, con completamento programmato per Q1 2027. Attualmente completata al 43 per cento, il progetto realizza appartamenti con due camere da letto in un unico edificio, posizionato direttamente all'interno di una delle comunità golf e tempo libero più consolidate di Dubai.

# La torre e la sua posizione all'interno di Damac Hills

Damac Hills si estende su un'area segnalata di 42 milioni di piedi quadrati nel corridoio Dubailand, ancorato dal Trump International Golf Club Dubai. Golf Gate 2 si trova all'interno di tale quadro comunitario, orientato verso il campo da golf piuttosto che verso le strade arteriose che delimitano il distretto a est. È uno sviluppo contenuto: un edificio, cinque residenze in questa fase, il che conferisce al progetto una tranquillità deliberata assente dai lanci multi-torre più grandi in tutta la città.

La costruzione è attiva. A circa il 43 per cento del completamento rispetto a una consegna nel Q1 2027, gli acquirenti che entrano ora lo fanno in una fase di metà costruzione, con un chiaro calendario di consegna.

# Residenze, layout e specifiche

Tutte le unità disponibili sono appartamenti con due camere da letto, che variano di dimensioni da circa 1.048 piedi quadrati a 2.342 piedi quadrati, con prezzi da AED 1.986.000 a AED 2.393.000. Lo spread su quelle cinque unità è notevole: quattro si collocano tra 1.048 e 1.132 piedi quadrati, mentre la quinta raggiunge 2.342 piedi quadrati a AED 2.393.000, suggerendo una configurazione distinta di livello penthouse o duplex all'interno dell'edificio.

Le cucine sono attrezzate. Oltre a ciò, gli interni sono consegnati non arredati, consentendo agli acquirenti di specificare il proprio schema di mobili e finiture senza pagare un premio per pacchetti pre-installati che potrebbero desiderare di sostituire. Le spese condominiali sono fissate a 15 AED per piede quadrato.

# Servizi in tutta la comunità

L'offerta di servizi qui opera su due livelli: ciò che appartiene al podio di Golf Gate 2 e ciò che i residenti accedono in tutta la proprietà Damac Hills più ampia.

Al livello dell'edificio, due piscine a temperatura controllata si trovano sul podio. La palestra chiusa in vetro si affaccia sul campo da golf.

# La proprietà Damac Hills più ampia

Il Trump International Golf Club Dubai rimane il fulcro della comunità. Oltre al golf, la proprietà include la Malibu Bay wave pool, un lago per la pesca, uno skate park, una fattoria didattica, campi da cricket e basket, un campo da calcio, campi da tennis e sentieri pedonali. Ventura Mall si trova a sei minuti di auto da Golf Gate 2, coprendo i bisogni al dettaglio quotidiani. Un impianto di assistenza familiare e negozi locali sono anche annotati all'interno della comunità.

Questo non è un elenco di servizi in stile resort assemblato per una brochure. La maggior parte di queste strutture sono operative oggi all'interno della comunità Damac Hills esistente, accessibili ai residenti di Golf Gate 2 al momento della consegna.

# Strade, scuole e connessioni cittadine

Al Maktoum International Airport si trova a circa 30 chilometri di distanza, un percorso di 26 minuti in condizioni standard. Downtown Dubai è a circa 28,5 chilometri, o 30 minuti di auto. Jebel Ali School è a 3,2 chilometri dallo sviluppo, un percorso di otto minuti. Damac Hills Park è ancora più vicino, a 2,8 chilometri.

Sufouh Beach sulla costa JBR è raggiungibile in circa 26 minuti. La posizione non offre convenienza urbana a piedi, ma la proprietà interna fornisce un'infrastruttura auto-contenuta sufficiente che l'uso quotidiano dell'auto rimane limitato alle corse a scuola, ai trasferimenti aeroportuali e alle escursioni in città.

# Chi è idoneo e dove si colloca nel mercato

A AED 1.986.000 per un appartamento con due camere da letto di 1.048 piedi quadrati, il prezzo di ingresso riflette una comunità con infrastruttura consolidata e uno sviluppatore riconosciuto, piuttosto che un terreno speculativo in un corridoio emergente. Le unità più piccole hanno prezzi a circa AED 1.895 a AED 2.000 per piede quadrato, il che traccia con il prodotto comparabile in Damac Hills piuttosto che rappresentare uno sconto o premio significativo.

Il progetto è attualmente esaurito, il che lo rimuove dall'acquisizione attiva per la maggior parte degli acquirenti. Per coloro che monitorano la disponibilità del mercato secondario o i rilasci da sviluppatore prima del completamento del Q1 2027, la combinazione di prossimità al campo da golf, servizi comunitari operativi e una spesa condominiale fissa di 15 AED per piede quadrato la rendono un punto di riferimento ragionevole per il segmento bilocale di fascia media in questo distretto. Gli acquirenti che danno priorità all'accesso scolastico, alla prossimità dell'aeroporto per i frequenti viaggiatori e a un ambiente di costruzione a più bassa densità troveranno il profilo coerente.