Damac Hills - Bellavista

Bellavista è uno sviluppo residenziale completato con tre torri realizzato da DAMAC, situato all'interno della comunità master-planned Damac Hills nel corridoio Dubailand di Dubai. Il progetto ha raggiunto la consegna nel settembre 2021 e si trova all'interno di una delle più grandi comunità a proprietà piena dell'emirato, costruita attorno al Trump International Golf Club.

# Le torri e la loro posizione all'interno di Damac Hills

Tre edifici di media altezza formano il cluster Bellavista, orientati per catturare viste sul campo da golf e la più ampia proprietà di Damac Hills. La comunità stessa si estende su un'impronta considerevole, e Bellavista vi si trova come indirizzo residenziale autocontinuito piuttosto che come una torre isolata su una striscia commerciale. Damac Hills è maturata considerevolmente dalle sue fasi iniziali: il paesaggio è consolidato, le strade sono assestateà e l'infrastruttura comunitaria è funzionale piuttosto che aspirazionale.

Le torri condividono una disposizione a livello podio che dà ai residenti accesso alle strutture condivise senza richiedere un'auto. Ciò è importante in un distretto dove alcuni sviluppi ancora sembrano incompiuti a livello stradale.

# Residenze: cucine arredate, planimetrie variate

I conteggi di unità specifici e gli intervalli di dimensione non sono pubblicati per questo sub-cluster, ma le torri offrono residenze in formato appartamento con cucine arredate come standard. Anche gli armadi sono inclusi. Al di là di queste due categorie, gli appartamenti sono non arredati, il che si adatta agli acquirenti che preferiscono specificare i loro interni oppure ai investitori che arredano secondo i loro piani affittuali.

Le spese condominiali ammontano a 15-16 AED per piede quadro annualmente, una cifra che vale la pena considerare nei calcoli del rendimento, in particolare per le unità più piccole dove la spesa rappresenta un costo proporzionalmente più elevato rispetto agli affitti lordi.

# Servizi: golf, acqua e una fattoria funzionante

L'elenco dei servizi qui è più ampio di quanto la maggior parte delle comunità di appartamenti a Dubai possa offrire. Il Trump International Golf Club è ovviamente il pezzo forte, ma Damac Hills ha stratificato considerevolmente molto di più attorno ad esso.

# Ciò che i residenti possono usare

Malibu Bay, una piscina a onde all'interno della comunità, fornisce un'alternativa genuina al guidare verso la costa. Un lago da pesca, l'equitazione e una fattoria didattica conferiscono alla proprietà un carattere semi-rurale che attrae specificamente le famiglie che si trasferiscono da ambienti suburbani in Europa o nella Home Counties. Le zone barbecue, i campi sportivi e le aree giochi per bambini sia indoor che outdoor coprono la richiesta ricreativa più convenzionale. La palestra e le strutture di sauna e bagno turco servono i residenti che desiderano questi servizi all'interno dell'edificio piuttosto che in tutta la comunità.

# Strade, scuole e la città più ampia

Damac Hills si trova nell'interno, approssimativamente a metà strada tra le parti più vecchie di Dubai e l'Aeroporto Internazionale Al Maktoum. Downtown Dubai dista approssimativamente 25 chilometri, o circa 29 minuti in auto in traffico ragionevole. L'Aeroporto Internazionale Al Maktoum, che dovrebbe diventare il principale hub aeronautico della città, si trova a 23 chilometri di distanza, un tragitto di circa 21 minuti.

Jebel Ali School si trova a 2,6 chilometri dalla comunità, un tragitto di 8 minuti in auto. Il Ventura Mall all'interno di Damac Hills dista 1,2 chilometri. Sufouh Beach, sulla costa vicino a Dubai Marina, si trova a 15,7 chilometri, o 20 minuti. La posizione non è centrale, ma il compromesso è lo spazio, la copertura verde e un'atmosfera residenziale più tranquilla che le torri del centro città non possono replicare.

# Chi Bellavista si adatta e dove si colloca nel mercato

Bellavista è un'attività completata e consegnata in una comunità consolidata, il che restringe il profilo dell'acquirente in modi utili. Gli investitori acquisiscono con un potenziale di reddito affittuale immediato piuttosto che di attesa durante un ciclo di costruzione. Gli utilizzatori finali, in particolare le famiglie, ottengono una comunità funzionale con scuole, vendita al dettaglio e tempo libero nel raggio di poco.

Il profilo si adatta agli acquirenti del Regno Unito e dell'Europa settentrionale che sono abituati alla vita suburbana e trovano i distretti più densi e ricchi di torri di Dubai meno attraenti. Si adatta anche agli acquirenti del GCC che cercano un indirizzo adiacente al golf senza il prezzo di Emirates Hills. Il progetto è elencato come esaurito nei canali primari, il che significa che i percorsi di acquisizione a questo punto avvengono attraverso il mercato secondario.