Damac District

Damac District è uno sviluppo residenziale di DAMAC Properties situato all'interno della comunità masterplan stabilita di Damac Hills a Dubai, comprende 135 appartamenti in due edifici e è programmato per il completamento ad agosto 2029.

# Due Edifici in una Comunità Masterplan Matura

Damac Hills occupa un grande distretto pianificato approssimativamente 25 chilometri a sud-ovest di Downtown Dubai, costruito intorno a un campo da golf e una rete di parchi, retail e infrastrutture di svago che DAMAC ha sviluppato nel corso di meglio della metà di un decennio. La comunità si è sviluppata abbastanza da sentirsi stabile piuttosto che speculativa. Damac Mall si trova a 200 metri da Damac District, e Damac Hills Park dista 1,4 chilometri, dando ai dintorni immediati una densità di servizio quotidiano che molti distretti più nuovi a Dubai ancora mancano.

Il progetto stesso è modesto di scala rispetto al masterplan più ampio: 135 case attraverso due edifici, attualmente al 12 per cento di progresso della costruzione. Quella compattezza relativa forma il profilo di proprietà. Questa non è una grande torre anonima; il conteggio degli edifici e il volume delle unità sono più vicini a quello che ci si aspetta da un blocco residenziale di medie dimensioni in un centro città europeo.

# Residenze, Planimetrie e Finitura

Monolocali, appartamenti monolocali e bilocali compongono l'intera gamma. I monolocali vanno da approssimativamente 411 a 549 piedi quadrati, prezzati da AED 783.000 a circa AED 916.000. I monolocali si estendono da circa 627 a poco oltre 1.038 piedi quadrati, con prezzi richiesti che vanno da AED 1.170.000 a AED 1.721.000. I bilocali raggiungono fino a 1.623 piedi quadrati e sono prezzati da AED 1.823.000 a AED 2.269.000.

Le configurazioni più grandi bilocali, particolarmente quelle sopra 1.400 piedi quadrati, offrono proporzioni che sono inusuali a questo prezzo in Damac Hills. Diversi bilocali si trovano sopra 1.400 piedi quadrati pur rimanendo al di sotto di AED 2.200.000, un rapporto che riflette il posizionamento del distretto rispetto a Dubai Marina o Downtown.

Tutti gli appartamenti sono semi-arredati e includono armadi incorporati. Le cucine sono dotate e attrezzate. Le spese condominiali sono quotate a AED 16-18 per piede quadrato annualmente.

# Servizi: Gamma e Carattere

L'elenco dei servizi a Damac District copre un registro ampio, dal pratico al decisamente curato. Sul lato attivo: campi da padel, calisthenics all'aperto, un simulatore di golf coperto e yoga in giardino. La piscina organica e l'area Whispering Waters affrontano un'estremità più tranquilla e più rigenerante dello spettro.

# Spazi Sociali e Produttivi

Gli spazi di co-working si affiancano a una lounge da gioco e a un Sunset Bar, una combinazione che riconosce i residenti che vivono e lavorano da casa con la stessa facilità di coloro che trattano l'edificio principalmente come una base di svago. I pod per cenare privati e le stazioni BBQ si rivolgono all'intrattenimento informale senza richiedere ai residenti di lasciare lo sviluppo. Una terrazza agricola urbana aggiunge una nota di genuina novità, particolarmente per un distretto costruito su paesaggistica curata.

La previsione del parco giochi per bambini e un Calm Palm Garden concludono la componente orientata alla famiglia del programma.

# Connessioni: Strade, Retail e la Città Più Ampia

Damac Hills si connette al Dubai centrale via Hessa Street e Mohammed Bin Zayed Road. Downtown Dubai è approssimativamente 25,7 chilometri dallo sviluppo, e Al Maktoum International Airport dista 29,6 chilometri a sud-ovest, un punto di riferimento utile data l'espansione a lungo termine dell'aeroporto e la sua crescente rilevanza ai residenti nei corridoi meridionali di Dubai.

Marina Beach dista circa 20 chilometri. Per la vita quotidiana, l'asilo nido Dibber che serve l'area di Mudon e Damac Hills dista 1,2 chilometri dal progetto, un dettaglio pratico per gli acquirenti con bambini piccoli che valutano la genuina liveability del distretto piuttosto che solo il suo opuscolo di servizi.

# Il Caso dell'Acquirente: Preservazione del Capitale in un Distretto Stabilito

Damac District si rivolge a un acquirente specifico: qualcuno che desidera l'esposizione a una comunità di Dubai funzionante e già abitata piuttosto che una trama in bianco in un indirizzo emergente. Il tetto di prezzo di approssimativamente AED 2.269.000 lo mantiene accessibile agli investitori che dimensionano posizioni nel mercato degli appartamenti di Dubai sotto AED 2,5 milioni, mentre i più grandi bilocali portano credibilità residenziale sufficiente per attirare end-user che si trasferiscono da Londra, Parigi o Singapore.

La data di completamento 2029 significa che gli acquirenti portano rischio di costruzione di quattro anni o più, e al 12 per cento di progresso quel rischio è reale e dovrebbe essere prezzato di conseguenza. Il conto di garanzia (019000091174) è registrato, e il track record di DAMAC in questo specifico masterplan riduce il rischio dello sviluppatore rispetto a un operatore non testato. Per gli acquirenti che hanno già deciso che Damac Hills si adatta al loro brief, il progetto compete direttamente su dimensioni, specifica e la relativa densità di infrastrutture finite attorno ad esso.