Autograph Collection

The Autograph Collection at DAMAC Hills è una villa a sette camere da letto sviluppata da DAMAC Properties, con prezzo di AED 26,72 milioni e programmata per il completamento a maggio 2027.

# La villa e la sua posizione all'interno di DAMAC Hills

DAMAC Hills si trova all'interno di Dubailand, un distretto master-pianificato posizionato tra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road. La comunità è stata uno degli indirizzi residenziali di punta di DAMAC per la maggior parte di un decennio, costruita attorno al Trump International Golf Club e a una rete di parchi, laghi e percorsi pedonali che le danno un carattere più composto e suburbano rispetto alla maggior parte dei corridoi ad alta densità di Dubai.

The Autograph Collection è una serie boutique all'interno di quella comunità. Piuttosto che una torre o un cluster su larga scala, si legge come un insieme selezionato di ville autonome, ognuna trattata come una residenza individuale piuttosto che un tipo di unità ripetuto. Con un progresso di costruzione del 3,77 per cento e consegna programmata per maggio 2027, i buyer stanno entrando in anticipo nel ciclo di costruzione.

# 17.591 piedi quadrati: la residenza in dettaglio

Una singola configurazione è disponibile: sette camere da letto in 17.591 piedi quadrati. Quel piano posiziona fermamente al limite superiore della scala villa a Dubai, comparabile in impronta alle grandi dimore nell'area circostante Dubailand.

Le finiture fanno riferimento al marmo Orobico italiano e ai pavimenti in parquet in tutto, con dettagli in legno utilizzati selettivamente nell'architettura interna. La cucina è dotata di elettrodomestici come standard. Oltre a ciò, la residenza è consegnata non arredata, il che dà ai buyer libertà di commissionare gli interni senza eliminare prima le scelte di qualcun altro.

Lo spazio esterno è inerente alla tipologia villa a questa scala, sebbene le dimensioni specifiche del giardino non siano divulgate nei dati attuali del progetto.

# Dotazioni all'interno della comunità

The Autograph Collection attinge alla rete di dotazioni consolidate di DAMAC Hills. I residenti hanno accesso a una piscina, una palestra, una sala giochi e aree sportive all'interno delle strutture proprie della collezione, insieme a ristoranti e negozi al dettaglio.

La comunità più ampia di DAMAC Hills estende considerevolmente quell'offerta, con il golf club come suo elemento centrale e una gamma di scuole, strutture mediche e parchi all'interno del master plan.

# Accesso stradale e connettività da Dubailand

L'ubicazione tra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road fornisce accesso pratico alla maggior parte dei nodi chiave di Dubai. Dubai Marina e il waterfront JBR si trovano approssimativamente 25-30 minuti a ovest in condizioni di traffico normale. Downtown Dubai e Business Bay sono a una distanza comparabile via Al Khail Road. L'Aeroporto Internazionale di Dubai è accessibile senza attraversare il centro città, utilizzando le strade ad anello esterne.

Per i buyer che apprezzano lo spazio verde e la separazione dalle parti più dense della città, la posizione funziona. Non è un quartiere pedonale, e le commissioni quotidiane dipendono da un'auto o da una breve guidata ai cluster retail all'interno del master plan.

# Chi questa proprietà serve e dove si posiziona nel mercato

A AED 26,72 milioni per una villa di 17.591 piedi quadrati, il prezzo per piede quadrato arriva a circa AED 1.519. Per una proprietà di questa scala in una comunità golf con uno sviluppatore riconosciuto, quella cifra riflette l'ubicazione di Dubailand piuttosto che un indirizzo waterfront o Downtown, che comporterebbe un premio significativo per metratura comparabile.

Il profilo di buyer qui è probabilmente una famiglia che si trasferisce a Dubai a tempo pieno, o un buyer basato nel GCC che si consolida in una singola grande residenza primaria. La planimetria a sette camere da letto, l'impostazione della comunità golf e la metratura assoluta indicano verso l'owner-occupation piuttosto che verso un investimento guidato dal rendimento. Le spese condominiali a AED 3,5 per piede quadrato annualmente rappresentano un costo di mantenimento degno di considerazione in qualsiasi calcolo di proprietà a lungo termine.