Artistry One Residences

Artistry One Residences è una singola torre residenziale di Select Group, attualmente in costruzione a Dubai Design District (d3), che offre 37 appartamenti e penthouse prezzati da circa AED 2,35 milioni a AED 26,97 milioni.

# La torre e la sua posizione a Dubai Design District

Dubai Design District occupa una porzione di terra bonificata lungo la riva del Dubai Creek, approssimativamente a metà strada tra Downtown Dubai e l'aeroporto. Il distretto è stato concepito come una zona dedicata a moda, arte e attività di design, e ha gradualmente accumulato un mix di studi, showroom, gallerie e operatori F&B insieme a una popolazione residenziale crescente.

Select Group sta posizionando Artistry One come un'aggiunta scultorea a quello skyline. L'edificio è una singola torre, la cui geometria privilegia la vetrata e le sightline, con l'intento architettonico di incorniciare le viste della città più ampia e del creek piuttosto che trattare l'esterno come una facciata chiusa. Con 37 unità in una singola struttura, lo schema è deliberatamente piccolo in numero, il che ha implicazioni significative per come l'edificio si sentirà abitare.

# Residenze, planimetrie e specifica

La varietà di unità va da appartamenti con una camera da letto a penthouse duplex con quattro camere da letto, coprendo una gamma da approssimativamente 741 sq ft a 7.756 sq ft. Questa ampiezza è inusuale in un edificio di questa dimensione.

# Appartamenti

Le unità con una camera da letto sono raggruppate intorno a 741 sq ft e 765 sq ft, prezzate da AED 2,315 milioni. I layout con due camere da letto mostrano più variazione: il più piccolo si posiziona a 909 sq ft a AED 2,71 milioni, mentre le configurazioni più grandi raggiungono circa 1.700 sq ft con prezzi richiesti che arrivano a AED 5,63 milioni. Gli appartamenti con tre camere da letto occupano la fascia 1.963-1.988 sq ft, prezzati da AED 6,23 milioni.

Tutte le residenze sono consegnate semi-arredate. Lo sviluppatore specifica rivestimenti in porcellana e legno, bagni contemporanei con rubinetteria in nichel spazzolato e vetro temperato, e cucine finite con piani di lavoro in pietra ricostruita e cabinetry in legno massiccio. Gli elettrodomestici Teka sono forniti come standard nei livelli degli appartamenti. Le unità selezionate includono una camera per la domestica.

# Penthouse Duplex

I penthouse con quattro camere da letto si collocano su una scala completamente diversa. Le tre configurazioni disponibili misurano 4.663 sq ft, 6.207 sq ft e 7.756 sq ft, prezzate a AED 17,43 milioni, AED 21,99 milioni e AED 26,97 milioni rispettivamente. Ognuno viene con ingressi privati doppi, piscine private, terrazze espansive e uno studio. La cucina principale è fornita con elettrodomestici Miele; le cucine di servizio portano Teka.

# Dotazioni e il programma di benessere

L'offerta di dotazioni ad Artistry One è divisa tra livelli e si concentra su una suite di benessere dedicata comprendente sauna, bagno di ghiaccio e sala vapore. C'è una palestra e uno studio di personal training privato insieme alla piscina comune. I residenti hanno anche accesso a una lounge per residenti e aree familiari designate.

Le spese condominiali sono fissate a AED 19 per sq ft per anno, una cifra che gli acquirenti dovrebbero considerare nei calcoli dei costi di gestione, in particolare alle dimensioni di unità più grandi.

# Posizione: d3, la riva del Creek e le connessioni della città

Dubai Design District si trova all'interno di una zona approssimativamente triangolare delimitata da Al Khail Road, Ras Al Khor Road e il creek. La rete stradale fornisce accesso ragionevolmente diretto a Downtown Dubai e Business Bay a sud-ovest e all'Aeroporto Internazionale di Dubai a nord-est. Il distretto è caratterizzato da camminabilità, con passeggiate lungo la riva e infrastrutture ciclabili che attraversano i lotti commerciali e residenziali.

La varietà di inquilini circostanti è rilevante per gli acquirenti che considerano la residenza a tempo pieno. D3 attrae una demografia professionale e creativa, con le principali case di moda internazionali, studi di architettura e agenzie di design che occupano lo spazio commerciale a livello del suolo e a media altezza. L'offerta di cibo e bevande si è espansa insieme alla popolazione commerciale, dando al quartiere una densità di attività da giorno a notte che i distretti puramente residenziali a Dubai spesso mancano.

# Chi è il profilo ideale per questo edificio

Con 37 unità, Artistry One non è un'operazione di volume. La struttura, i prezzi e la specifica indicano acquirenti che prioritizzano un ambiente a bassa densità e un edificio che non si sentirà come una lobby di hotel durante le ore di punta.

Gli appartamenti con una e due camere da letto a AED 2,3-5,6 milioni si collocano in una gamma che attrae investitori europei e GCC che puntano al mercato di affitto del distretto di design, dove gli inquilini tendono a essere professionisti nei settori creativi e tecnologici con profili di reddito superiori alla media. Gli appartamenti con tre camere da letto, prezzati da circa AED 6,2 milioni, attrarranno proprietari-occupanti che desiderano la prossimità a Downtown senza la densità di alta risoluzione di Business Bay.

I penthouse sono una conversazione diversa. Con fino a 7.756 sq ft con piscine private e ingressi doppi, sono prezzati e scalati per acquirenti che diversamente starebbero guardando una villa autonoma. Per quell'acquirente, d3 offre qualcosa che una comunità di villa nei sobborghi esterni non può: un indirizzo urbano camminabile con texture culturale e un aspetto diretto del creek. L'edificio è in costruzione con il completamento non ancora confermato, quindi il rischio della tempistica è una considerazione attiva per tutti i tipi di acquirenti.