Elire Managed by LUX

Elire Managed by LUX è una torre di 43 residenze a Business Bay, sviluppata da Qube Development e gestita sotto il marchio di ospitalità LUX. Attualmente in costruzione, l'edificio offre appartamenti completamente arredati che variano da unità con una camera da letto a residenze con quattro camere da letto all'interno di una singola torre, con prezzi che variano da approssimativamente AED 2.85 milioni a AED 26.8 milioni.

# La torre e la sua posizione a Business Bay

Business Bay occupa una porzione di Dubai che si posiziona tra la densità finanziaria di Sheikh Zayed Road e l'infrastruttura di leisure di Downtown, con il Dubai Water Canal che taglia il suo margine inferiore. È uno dei distretti più misti della città, dove le torri residenziali si posizionano insieme ai brand alberghieri e alle sedi aziendali, e dove il passeggio del canale praticabile a piedi attrae i residenti che altrimenti si ancorerebbero più a sud nel DIFC o più a nord nella Marina.

Elire occupa un edificio singolo all'interno di questo contesto. Con 43 unità, il conteggio è deliberatamente basso. Questo numero, distribuito su una piastra di piano del piano intero, suggerisce dimensioni medie delle unità ben sopra la norma di Business Bay, e i dati supportano questo: anche le unità con una camera da letto di livello di ingresso iniziano a 655 piedi quadrati, mentre le residenze con quattro camere da letto raggiungono oltre 5.390 piedi quadrati.

La partnership del marchio LUX indica un modello residenziale gestito, portando l'infrastruttura del servizio di livello alberghiero a un edificio che altrimenti potrebbe leggere come un convenzionale grattacielo.

# Residenze: scala, configurazione e specifica

Il range di pianta ai piani di Elire è inusualmente ampio. Gli appartamenti con una camera da letto variano da 655 a 978 piedi quadrati. Le due camere da letto occupano 1.446 a 1.551 piedi quadrati. Le unità con tre camere da letto vanno tra 2.435 e 3.804 piedi quadrati, il cui estremo superiore suggerisce una configurazione adiacente a penthouse. Le residenze con quattro camere da letto, con prezzi tra AED 22 milioni e AED 26.8 milioni, coprono approssimativamente 5.362 a 5.398 piedi quadrati.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate.

La specifica dello sviluppatore fa riferimento a muri in blocchi di cemento antisuono, finestre Guardian con doppio vetro, pad isolanti acustici integrati nel sistema di pavimentazione e soffitti alti in tutto. Il sistema di casa intelligente Syncorw gestisce i controlli residenziali. Queste non sono inclusioni standard a questo punto di prezzo a Business Bay, dove molti progetti comparabili ancora offrono consegne shell-and-core o semi-rifinite con automazione domestica di base.

# Servizi in benessere, sport e ospitalità

Il programma di servizi occupa diverse categorie simultaneamente, il che riflette il posizionamento della gestione LUX.

# Benessere e ricreazione

L'edificio include una palestra, uno studio dedicato a yoga e Pilates riformatore, un hammam turco, una spa e sale trattamenti di salone di bellezza. Il tetto ospita una piscina infinity insieme a un bar piscina. Lo sport attivo è coperto da un campo di padel e un campo di semi-basket.

# Infrastruttura familiare e sociale

Una zona per adolescenti si trova insieme ad aree separate per bambini interne ed esterne e una piscina dedicata per i bambini. Per l'uso professionale, sono fornite sale riunioni. La ristorazione è disponibile sia in formati interni che esterni, che, con un modello gestito LUX, tipicamente implicano un servizio di cibo e bevande strutturato piuttosto che una cucina comune.

Le spese condominiali sono quotate da 27 a 30 AED per piede quadrato, il che, all'estremo superiore, rappresenta una cifra annuale significativa sulle unità più grandi. Gli acquirenti in questo segmento dovrebbero calcolare questo costo nelle proiezioni di rendimento.

# Business Bay: connettività e densità urbana

Business Bay offre accesso diretto a Sheikh Zayed Road e Al Khail Road, i due assi che formano il movimento attraverso la città. Downtown Dubai, e l'infrastruttura di retail e culturale intorno al Burj Khalifa, si trova a breve distanza di guida. L'aeroporto internazionale di Dubai è accessibile in meno di 30 minuti in condizioni di traffico normali.

Il passeggio del canale ha migliorato considerevolmente la qualità pedonale del distretto nel corso dei vari anni passati. Quello che una volta era una griglia puramente veicolare e orientata all'ufficio è maturato in un quartiere con ristoranti sulla fronte acquatica, operatori di caffè boutique e un grado di traffico serale che Business Bay mancava ancora come recentemente nel 2018.

Per gli acquirenti internazionali che stabiliscono una base a Dubai, la posizione centrale del distretto è un asset pratico. Riduce i tempi di pendolarismo indipendentemente da se la destinazione principale è DIFC, l'aeroporto o il corridoio alberghiero lungo Sheikh Zayed Road.

# Chi è questo edificio adatto e dove si posiziona nel mercato

Elire è rivolto a un acquirente che desidera una vita gestita a livello alberghiero in una posizione centrale di Dubai senza la densità di uno sviluppo residenziale su larga scala. Quarantatré unità significa vicini immediati limitati e, in teoria, una consegna di servizi più coerente con il modello operativo LUX.

Il prezzo per piede quadrato sulle unità con quattro camere da letto, nella gamma di AED 4.100 a AED 4.900, si posiziona al di sopra di Business Bay mid-market ma al di sotto del livello superiore di Palm Jumeirah o degli indirizzi più costosi a Downtown. Per gli acquirenti europei o del CCG che cercano una residenza secondaria arredata e gestita con fondamentali di ubicazione forti, quel posizionamento è coerente. Per gli investitori focalizzati su rendimento, la banda di spese condominiali e la natura gestita dell'edificio determineranno se i rendimenti netti si confrontano con più stock convenzionale di Business Bay.

La costruzione si trova a approssimativamente il 5 per cento completo al momento dell'inserimento. Gli acquirenti stanno acquisendo in una fase iniziale, il che comporta il rischio di esecuzione consueto ma riflette anche i prezzi di ingresso che non reggeranno una volta che l'edificio si avvicina alla consegna.