Aqua Maya

Aqua Maya è un edificio residenziale boutique di BNW Developments, situato sull'isola di Al Marjan a Ras Al Khaimah, attualmente in costruzione e disponibile per l'acquisto. Composto da 30 residenze arredate in un edificio singolo, si trova all'interno di uno degli indirizzi costieri più discussi del Golfo, che si estende su layout da una a quattro camere prezzati da circa AED 1,9 milioni.

# Un edificio singolo su una costa artificiale

Al Marjan Island è un arcipelago costruito che si estende nel Golfo Arabico dalla costa di Ras Al Khaimah. Trae la sua forma da quattro masse di terra a forma di corallo interconnesse, collegate da un viale centrale e fiancheggiate da circa 5,4 chilometri di spiaggia. L'isola si è sviluppata costantemente come destinazione sia resort che residenziale, con una gamma di hotel e schemi privati che occupano il suo fronte.

Aqua Maya si trova all'interno dell'estremità più tranquilla e più residenziale di quello spettro. Con 30 unità, è deliberatamente un edificio piccolo, e quella scala è una posizione di design deliberata. La facciata è guidata dai balconi, con un profilo scultoreo che fa riferimento al movimento dell'acqua, e il livello del podio è paesaggistico per attirare lo spazio esterno nell'esperienza del residente piuttosto che trattarlo come resto del terreno.

# Residenze: Layout, scala e specifica

La mix di unità va da appartamenti con una camera a una residenza pentouse-scala con quattro camere, con dimensioni che vanno da 717 piedi quadrati all'estremità compatta a poco più di 5.121 piedi quadrati per l'unità più grande. Questa ampiezza all'interno di un edificio da 30 unità è notevole: il progetto affronta sia l'acquirente-investitore in cerca di un appartamento costiero gestibile che l'end-user dopo qualcosa considerevolmente più spazioso.

# Opzioni con una e due camere

Gli appartamenti con una camera vanno da circa 718 piedi quadrati a 1.017 piedi quadrati, prezzati tra circa AED 1,9 milioni e AED 2,5 milioni. Le unità con due camere mostrano più variazione nel layout, da circa 1.030 piedi quadrati a 1.627 piedi quadrati, con prezzi ampiamente nell'intervallo AED 2,75 milioni a AED 4,1 milioni. L'opzione con tre camere si trova a 3.821 piedi quadrati e ha un prezzo di AED 8,2 milioni, la quattro camere a poco meno di 5.122 piedi quadrati è quotata a AED 10,7 milioni.

Tutte le residenze sono arredate. Gli interni sono rifiniti con una tavolozza neutra e l'isolamento acustico è integrato nelle pareti. I sistemi di raffreddamento sono controllati dall'umidità, e ogni unità ha un termostato individuale, il che importa più nei climi costieri del Golfo che i fogli tecnici della maggior parte dei progetti comparabili tendono a riconoscere. Le cucine sono integrate nello spazio living piuttosto che separate dietro pareti di partizione.

# Servizi ridimensionati per la vita boutique

Il programma di servizi dell'edificio è contenuto piuttosto che esaustivo, il che si addice a uno sviluppo da 30 unità. I residenti hanno accesso a una piscina a sfioro, una palestra moderna, un'area barbecue, sedute ombreggiate all'aperto e un padiglione giochi per bambini. Un'area retail è inclusa all'interno dell'edificio.

Non ci sono affermazioni qui di una full stack di servizi su scala resort. Quello che è in offerta è funzionale e appropriatamente dimensionato per un edificio di queste dimensioni, dove l'isola circostante stessa, le sue spiagge e la sua infrastruttura resort esistente, portano più peso di quanto qualsiasi servizio in podio di un singolo edificio potrebbe.

# Al Marjan Island: posizione e accessibilità

Al Marjan Island si trova lungo la costa del Golfo Arabico a Ras Al Khaimah, a nord di Dubai. L'isola è collegata alla rete stradale dell'emirato e si trova a una distanza di guida ragionevole dall'aeroporto internazionale di Dubai e dal più nuovo aeroporto internazionale di Ras Al Khaimah. L'impostazione costiera dà all'isola il suo appeal primario: accesso diretto alla spiaggia, orientamenti rivolti al mare e un ritmo della vita quotidiana che è materialmente diverso dal centro di Dubai.

L'isola ha attratto significativo investimento nell'ospitalità, con un numero di hotel con marchio resort già in funzione. Quella concentrazione di infrastruttura ricreativa significa che il mercato residenziale qui beneficia di servizi consolidati senza richiedere che siano replicati a livello di edificio.

# Chi Aqua Maya è costruito per

Il progetto occupa una posizione interessante nel mercato attuale. Il suo punto di prezzo, a partire da meno di AED 2 milioni per un appartamento con una camera arredato in una posizione di proprietà totale sull'isola, lo pone alla portata di acquirenti che diversamente potrebbero orientarsi verso i mercati secondari ben consolidati di Dubai. Per gli acquirenti del GCC in cerca di una ritrata a breve guida, acquirenti del Regno Unito o europei che strutturano una residenza part-time, o investitori che prendono di mira stock di locazione arredata in una posizione costiera RAK, l'offerta della piccola dimensione dell'edificio e l'arredamento completo offrono un accesso a minore attrito.

Le unità con quattro e tre camere affrontano un acquirente diverso: uno che priorizza scala e privacy sul waterfront, a un prezzo per piede quadrato che riflette la posizione dell'isola piuttosto che un premio del centro di Dubai. Una carica di servizio di AED 18 per piede quadrato annualmente è il benchmark del costo di gestione da considerare in qualsiasi calcolo di rendimento o proprietà.