Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 è un edificio residenziale a bassa densità di Dugasta Properties, situato nel sottodistretto Saih Shuaib 2 della Dubai Industrial City. Lo sviluppo comprende dodici unità in un unico edificio, con consegna programmata per giugno 2027.

# L'edificio e la sua posizione nella Dubai Industrial City

Dubai Industrial City occupa una porzione significativa del bordo sud-occidentale dell'emirato, sviluppato come una zona pianificata per la produzione, la logistica e l'industria leggera. L'offerta residenziale qui rimane modesta rispetto a corridoi più stabiliti, e Al Haseen Residences 3 si trova in quel contesto: un piccolo blocco costruito appositamente che serve un distretto che si sta espandendo costantemente ma non ha ancora attirato la densità di comunità mid-market in competizione più a nord.

La costruzione è a circa il 3% di completamento. In questa fase, la forma fisica dell'edificio sta ancora emergendo, ma la posizione del sito all'interno di una zona strutturata e servita dall'infrastruttura fornisce un grado di certezza nella pianificazione che le ubicazioni periferiche più sciolte non hanno.

Dugasta Properties opera principalmente nelle fasce di prezzo accessibili nei quartieri emergenti di Dubai. Questo è il terzo fase della loro serie Al Haseen Residences nello stesso sito.

# Residenze: disposizioni, dimensioni e specifiche

Lo sviluppo offre monolocali e appartamenti con una e due camere da letto, coprendo una gamma da 399 a 1.171 piedi quadrati. Questa diffusione dà all'edificio una ragionevole versatilità: i monolocali compatti si adattano a singoli occupanti o investitori, mentre le unità più grandi con una camera da letto a 851 e 1.171 piedi quadrati si avvicinano alle proporzioni più tipicamente associate agli stock bilocali altrove in città.

Tutte le unità sono consegnate semi-arredate. Le cucine sono attrezzate.

I prezzi vanno da circa AED 600.000 per monolocali a AED 1,76 milioni per la configurazione più grande con una camera da letto. L'unità bilocale, a 1.098 piedi quadrati, è prezzata a AED 1,65 milioni. Le spese di servizio sono fissate a AED 11-14 per piede quadrato annualmente.

# Servizi e servizi dell'edificio

L'elenco delle strutture è intenzionalmente snello. I residenti hanno accesso a una piscina e a un'area gioco per bambini. Gli animali domestici sono ammessi, un dettaglio pratico che ha peso per le famiglie in trasferimento e gli inquilini a lungo termine.

Non c'è palestra, negozi al dettaglio o concierge citati nel programma di servizi confermato del progetto.

# Ubicazione: distanze e praticità quotidiane

Sapphire Mall si trova a 3,5 chilometri dall'edificio, il più vicino punto di riferimento retail nei dati. Lake Park dista dieci chilometri. Tappy Toes Nursery, una delle poche strutture per la prima infanzia nella più ampia area, dista 11,6 chilometri, un pendolarismo significativo per le famiglie con bambini piccoli.

L'aeroporto internazionale Al Maktoum dista 17,2 chilometri dal sito. Questa prossimità è un argomento strutturale genuino per la ubicazione: mentre Expo City e l'area circostante Al Maktoum continuano a svilupparsi, la connettività del corridoio meridionale è destinata a migliorare materialmente nel prossimo decennio.

Downtown Dubai dista 48,5 chilometri. I compratori dovrebbero fattorizzare quella distanza nei calcoli dello stile di vita quotidiano piuttosto che trattare il progetto come un satellite del centro città.

# Chi questo progetto si adatta e dove si siede nel mercato

Al Haseen Residences 3 è una proposta di valore per l'ingresso in un distretto che rimane periferico secondo gli standard stabiliti di Dubai. I punti di prezzo lo posizionano ben al di sotto dello stock nuovo comparabile in Jumeirah Village Circle o Dubai South, e il piccolo numero di unità di dodici appartamenti limita l'esposizione per i compratori che cercano dinamiche di offerta limitata.

Il profilo che si adatta più naturalmente è l'investitore focalizzato sul rendimento o un utente finale che già lavora all'interno della Dubai Industrial City o del corridoio logistico lungo Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Non è un indirizzo lifestyle nel senso convenzionale, e l'infrastruttura circostante, mentre crescente, non replica ancora la densità di servizi auto-contenuta delle comunità più mature di Dubai.

Per i compratori che calibrano un ingresso di portafoglio all'estremità inferiore del mercato, con un orizzonte di tre anni fino al completamento e oltre, i fondamentali sono difendibili. Per coloro che danno priorità alla vivibilità immediata o alla prossimità ai distretti commerciali stabiliti di Dubai, i compromessi sono materiali e vale la pena mapparli con attenzione prima di impegnarsi.