77 Boulevard

77 Boulevard è un'unica torre residenziale di BAMX Development, situata su Boulevard Street in Jumeirah Village Circle. Con consegna prevista nel terzo trimestre 2026, l'edificio è attualmente in costruzione, con un conto di deposito vincolato iscritto con numero 200828268.

# La torre e la sua posizione all'interno di JVC

Jumeirah Village Circle si estende approssimativamente 25 chilometri da Downtown Dubai, occupando una posizione mid-city che la colloca a una distanza ragionevole sia dai distretti finanziari a est che dai corridoi fronte spiaggia a ovest. Il piano stradale circolare del quartiere, sviluppato con parchi interni e pocket residenziali a bassa densità, conferisce un carattere diverso dai corridoi più densi di Business Bay o Dubai Marina.

77 Boulevard trae la sua direzione architettonica dal lavoro di Farzad Daliri, il cui linguaggio di design privilegia la struttura considerata e le linee estetiche fluide rispetto all'eccesso decorativo. L'esterno dell'edificio bilancia la luce naturale con la proporzione spaziale, e l'approccio alla sequenza di arrivo, dal parcheggio attraverso la lobby, tratta la continuità della finitura come un requisito progettuale piuttosto che un'afterthought. La lobby rivestita in marmo e le lobby dell'ascensore portano dettagli di ispirazione italiana, con finiture in legno attribuite alla direzione interna di Belmore-Molon.

È un unico edificio. La scala è misurata, non monumentale.

# Interni e specifica

Le tipologie di unità specifiche, le dimensioni e i prezzi non sono attualmente pubblicati. Ciò che la documentazione dello sviluppatore conferma è una specifica non arredata con interni costruiti attorno ad accenti in marmo, superfici in legno elegante e quella che il team di design descrive come estetica di ispirazione italiana. Le spese condominiali sono fissate a 13-15 AED per piede quadrato per anno, un benchmark ragionevole per un edificio residenziale di media altezza in JVC.

Percorsi paesaggistici e vegetazione sono intessuti nell'approccio comunitario dell'edificio, ammorbidendo il confine tra interno ed esterno.

# Servizi in tutto l'edificio

Il programma di servizi a 77 Boulevard copre diverse zone distinte. Un rifugio sulla terrazza incorpora elementi di design naturale e è posizionato come spazio sociale e contemplativo sopra i principali piani residenziali. Un'area dedicata a fitness e wellness si situa accanto ad esso nell'offerta dell'edificio, supportata da una piscina progettata con chiara enfasi su finitura e comfort spaziale.

Spazi co-working e saloni comuni occupano una zona separata, fornendo ai residenti un'alternativa funzionale al lavoro da casa o al pendolarismo verso un ufficio esterno. Aree terrazzate elevate integrano l'infrastruttura sociale.

L'elenco è coerente piuttosto che esaustivo. Nessuna spa, cinema o servizio concierge è confermato nella documentazione disponibile.

# Prossimità alla città più ampia

Halfa Park, uno dei più grandi spazi verdi di JVC, si trova a 650 metri dall'edificio, raggiungibile a piedi. Chubby Cheeks Nursery dista 1,2 chilometri, rendendo l'indirizzo pratico per le famiglie con bambini piccoli. Circle Mall, l'ancora commerciale e gastronomica del distretto, è a 3,6 chilometri di distanza.

Oltre il vicinato immediato: Downtown Dubai dista approssimativamente 24,6 chilometri per strada, Sufouh Beach raggiunge 13,7 chilometri a ovest, e l'aeroporto internazionale di Dubai si situa intorno ai 32 chilometri a nordest. L'aeroporto internazionale di Al Maktoum, hub cargo e passeggeri in espansione della città, è ampiamente accessibile dalla stessa rete stradale.

# Ciò che il progetto offre a un compratore internazionale consapevole

JVC si è maturata considerevolmente come indirizzo residenziale. I rendimenti locativi nel distretto hanno storicamente attratto investitori buy-to-let, e la scala della comunità, lo spazio verde e la relativa tranquillità hanno portato una demografia di proprietari-occupanti più stabile insieme a quella. 77 Boulevard si rivolge ai compratori che desiderano architettura consapevole e un'offerta di servizi coerente senza pagare il premio sulla terra che richiedono la frontiera su Sheikh Zayed Road o un indirizzo Downtown.

Il progetto è completamente venduto attraverso il suo rilascio attuale. Per i compratori che monitorano il mercato secondario o future fasi, la fascia di spesa condominiale e la tempistica di consegna nel terzo trimestre 2026 sono le due cifre degne di ancorare qualsiasi analisi comparativa.