311 Boulevard

311 Boulevard è una singola torre residenziale di BAMX Development a Jumeirah Village Circle, composta da 117 appartamenti completamente arredati con consegna prevista nel Q4 2027.

# La torre e la sua posizione a Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale cittadina a circa 22 chilometri da Downtown Dubai, situandosi all'interno del triangolo formato da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road. Il quartiere si è considerevolmente sviluppato negli ultimi dieci anni: la sua planimetria circolare, il carattere a bassa altezza e l'accessibilità relativa una volta lo rendevano un mercato per gli acquirenti al primo acquisto, ma una successione di progetti a specifica più elevata lo ha riposizionato come una scelta credibile sia per i proprietari che per gli investitori orientati al rendimento.

311 Boulevard aggiunge una singola torre a questa traiettoria. Con 117 unit in un edificio contenuto, la scala è deliberatamente contenuta. Le lobby sono finite in marmo, e il programma di interior design è attribuito alla Belmore Collection Milano, che specifica accenti in marmo, finiture in legno e arredamento personalizzato durante le aree comuni e le residenze.

La costruzione è in fase iniziale, con progresso registrato del 3,9% secondo i dati disponibili. Il conto di deposito vincolato (numero 13766416920002) è registrato, e il progetto è in vendita libera.

# Residenze: planimetrie, dimensioni e specifica

La gamma va dai monolocali di circa 479 mq agli appartamenti con tre camere che si estendono a circa 2.731 mq, con unit a quattro camere disponibili anche nella parte superiore dell'edificio. Gli appartamenti con una camera da letto formano il nucleo dell'offerta, distribuiti su una fascia ampia di dimensioni da circa 780 mq a 1.332 mq, riflettendo le varie prospettive e posizioni dei piani all'interno della torre.

Le unit con due camere mostrano un intervallo simile: la maggior parte si trova tra 1.100 e 1.600 mq, anche se alcuni due camere in formato più grande si estendono a oltre 2.500 mq, puntando a configurazioni duplex o adiacenti al penthouse.

Tutte le residenze sono consegnate completamente arredate. Questo conta a JVC, dove il mercato delle locazioni premia gli appartamenti chiavi in mano, e dove molti acquirenti internazionali completano gli acquisti senza visitare in anticipo.

I prezzi iniziano a AED 1.267.210 per i monolocali e raggiungono AED 5.120.698 al massimo della gamma con tre camere. La spesa condominiale è fissata a AED 12 al mq annualmente.

# Servizi in tutto l'edificio

Il piano di amenità copre diversi usi distinti. Un centro fitness e una piscina ancorano la fornitura di benessere. Campi da squash e un cinema al tetto affrontano il tempo libero più attivo. Un campo da golf e un party deck occupano lo spazio esterno elevato, insieme alle aree dedicate descritte come progettate per il relax e la socializzazione.

La combinazione di un cinema, campi sportivi e una caratteristica di golf in un edificio di 117 unit è relativamente concentrata. Questi sono servizi tipicamente trovati su una scala di comunità più ampia, il che conferisce all'edificio un'offerta differenziata all'interno del competitivo mid-market di JVC.

# Distanze e connessioni quotidiane

JVC Castle Park dista 1 chilometro dall'edificio, il che conta per le famiglie e l'esercizio quotidiano. Il Ladybird Early Learning Centre è a 0,45 chilometri, rendendolo accessibile a piedi. Circle Mall by Dubai Retail dista 2 chilometri, coprendo il retail e la ristorazione di routine.

Per il movimento più ampio in tutta la città, Downtown Dubai dista 21,8 chilometri e l'aeroporto internazionale di Dubai 34,2 chilometri. Sufouh Beach, lungo la costa vicino a Palm Jumeirah, dista 12,5 chilometri a ovest. La posizione non colloca i residenti a poca distanza da una stazione della metro, quindi la dipendenza dalle auto rimane una considerazione pratica.

# Chi compra qui e perché i numeri hanno senso

311 Boulevard si colloca in una fascia di prezzo che attira un tipo specifico di acquirente: l'investitore europeo o del GCC che alloca tra AED 1,2 milioni e AED 2,5 milioni a un asset di reddito di Dubai, o il giovane professionista che si trasferisce da Londra, Milano o Riyadh e che desidera un appartamento arredato e gestito senza il premio di Dubai Marina o Downtown.

La specifica completamente arredata riduce l'esborso di capitale sulla ristrutturazione. La spesa condominiale di AED 12 al mq è competitiva senza essere eccezionale. JVC ha registrato rendimenti lordi di affitto coerenti nella gamma 6-8% negli ultimi anni secondo i dati di mercato, e l'infrastruttura di retail e tempo libero in miglioramento del distretto supporta la domanda di locazioni da un ampio pool di inquilini.

Per gli acquirenti che confrontano JVC contro Business Bay o le parti più fornite di Dubai Silicon Oasis, la combinazione di un edificio compatto, una collaborazione di interior design denominata e uno stack di amenità concentrato offre un ragionevole argomento a favore di 311 Boulevard al suo attuale prezzo.