105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar è un edificio residenziale di 43 unità realizzato da Kamdar Developments, attualmente in costruzione a Jumeirah Village Circle e programmato per la consegna nel Q1 2027. Il progetto offre monolocali, appartamenti con una camera e due camere da letto in una singola torre, con prezzi da AED 755.000 a AED 2.575.000.

# La torre e la sua posizione a Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle occupa una posizione centrale nella nuova Dubai, delimitata da Al Khail Road e da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, due delle principali arterie della città. Il distretto ha raggiunto una considerevole maturità nel corso dell'ultimo decennio, trasformandosi da una zona prevalentemente in costruzione in un'area residenziale consolidata con scuole, parchi e servizi commerciali ancorati da Circle Mall, a circa 2,4 chilometri dal sito.

105 Residences rappresenta, in questo contesto, uno sviluppo boutique. Quarantatré residenze in un unico edificio è una scala deliberatamente contenuta, quella che generalmente si traduce in una minore congestione delle aree comuni e in una gestione condominiale più attenta. La costruzione è iniziata recentemente, con un progresso di completamento inferiore al due per cento secondo i dati attuali, il che colloca il progetto fermamente nella fase iniziale di costruzione in vista della consegna nel Q1 2027.

# Residenze, layout e dotazioni della cucina

La gamma spazia dai monolocali da 41 a 42 m² agli appartamenti con una camera da 64 a 93 m², e alle residenze con due camere da letto da 124 a 176 m². L'estremità superiore della gamma delle due camere è generosa secondo gli standard di JVC, dove la maggior parte dei prodotti concorrenti con due camere si colloca tra i 102 e i 121 m².

I prezzi riflettono questa scala. I monolocali partono da AED 755.000. Gli appartamenti con una camera si aggirano tra AED 1.095.000 e AED 1.525.000 a seconda della dimensione, con l'unità più grande di 93 m² proposta al prezzo più alto. Le residenze con due camere da letto partono da AED 1.850.000 e raggiungono AED 2.575.000 per il layout più grande.

Gli appartamenti sono consegnati con cucine attrezzate e dotate di elettrodomestici TEKA. Tutti gli altri ambienti sono consegnati non arredati, dando ai compratori piena libertà nel rifacimento degli interni. Le spese condominiali sono stimate tra 12 e 14 AED al metro quadrato all'anno.

# Servizi nelle aree comuni e in copertura

L'edificio organizza il proprio programma di servizi su due livelli. A livello di base, i residenti dispongono di una piscina, uno studio fitness, un campo sportivo polivalente e un'area giochi per bambini. La copertura ospita un'atmosfera diversa: una terrazza yoga, una lounge e un cinema all'aperto.

La combinazione è meditata piuttosto che esaustiva. Per un edificio di 43 unità, la gamma copre i requisiti pratici del fitness e dell'uso familiare, dando ai piani superiori una funzione sociale e ricreativa oltre la standard terrazza panoramica.

# Strade, servizi commerciali e infrastrutture quotidiane

Circle Mall è l'ancoraggio commerciale e gastronomico più vicino, a 2,4 chilometri. Gadaf Park dista 1,9 chilometri, e Erudio Early Childhood Center si trova a poco più di 1,5 chilometri, dato rilevante per le famiglie che valutano la prossimità scolastica nella fase di ricerca.

Sufouh Beach dista circa 12 chilometri su strada. Downtown Dubai si trova a 21,2 chilometri e l'Aeroporto Internazionale di Dubai a 31,7 chilometri. Nessuno dei due è a breve distanza, sebbene entrambi siano serviti dalla rete stradale che delimita JVC su due lati. Per i compratori che si recano regolarmente sia al distretto finanziario sia all'aeroporto, il tragitto merita considerazione nei piani quotidiani.

# Chi è destinatario di questo edificio e dove si posiziona nel mercato

Con AED 755.000 per l'entry-level e AED 2.575.000 in cima alla gamma, 105 Residences si colloca nella fascia media del nuovo mercato di JVC. I prezzi sono accessibili rispetto ai prodotti paragonabili a Dubai Marina o Downtown, mentre l'infrastruttura consolidata dell'area elimina l'incertezza che un tempo accompagnava gli acquisti su carta in aree meno sviluppate della città.

Il profilo dell'acquirente è abbastanza definito. Gli investitori che puntano sul mercato degli affitti di JVC riconosceranno che il distretto produce rendimenti solidi, supportati dalla domanda di professionisti e giovani famiglie esclusi dai prezzi di indirizzi più centrali. Gli owner-occupier, in particolare quelli con bambini, traggono vantaggio dalla prossimità all'educazione della prima infanzia e dallo spazio verde. Le ampie unità con due camere da letto, con dimensioni prossime a 176 m², suggeriscono inoltre che il progetto è stato dimensionato per i compratori che desiderano uno spazio abitativo sostanziale a un prezzo che rimane al di sotto della soglia di prodotti paragonabili in postcode con maggiore domanda.