Zyra Vista Residence

Zyra Vista Residence یک ساختمان آپارتمان مبله توسط Laraix Group، در Dubai International City واقع و برنامه‌ریزی‌شده برای تکمیل در Q2 2027 است. پروژه شامل ده آپارتمان یک اتاق‌خواب مبله در یک ساختمان واحد است که از 940,777 تا 1,040,270 درهم قیمت گذاری می‌شود.

# ساختمان و موقعیت آن در Dubai International City

Dubai International City در راهرو شرقی امارت قرار دارد، منطقه‌ای که هویت خود را به‌عنوان آدرس مسکونی و تجاری مختلط تراکم در طول دهه گذشته تحکیم کرده‌است. این ناحیه Al Warsan را مرز‌بندی می‌کند و ساکنان را برای دسترسی مستقیم به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road بدون شلوغی که همسایگی‌های مرکزی‌تر به‌طور منظم جذب می‌کند را فراهم می‌کند.

Zyra Vista Residence یک ساختمان واحد به‌جای campus یا cluster طرح‌بندی‌شده است. این مقیاس آثار خریداران را دارد: جامعه توسط استاندارهای دبی کوچک است، با ده واحد در مجموع که احساس transient را محدود می‌کند که برج‌های بزرگ‌تر می‌توانند حمل کنند. ساخت درحال پیشرفت است، با خاک شکسته و تحویل هدف برای mid-2027 است. در زمان نوشتن، readiness progress در مرحله اولیه نشسته است بنابراین خریداران درحال ورود به phase build هستند.

معماری فرمت مسکونی معاصر را دنبال می‌کند با floor-to-ceiling glazing استفاده‌شده برای نور طبیعی را به درون interiors کشیدن. هیچ مصالح facade خاص یا ارتفاع ساختمان توسط توسعه‌دهنده تأیید نشده‌است.

# مسکونی‌ها: طرح‌ها، اندازه‌ها و مشخصات

هر واحد در ساختمان یک آپارتمان یک اتاق‌خواب است و تنوع اندازه در میان ده خانه معنادار است. تنظیمات کوچک‌تر تقریباً 751 فوت مربع را اندازه می‌گیرند در حالی که واحدهای بزرگ‌تر تا حدود 924 فوت مربع امتداد دارند. رقم بالایی برای یک اتاق‌خواب در این نوار قیمت و ناحیه سخت‌گیرانه است.

تمام مسکونی‌ها به طور کامل مبله و دارای آشپزخانه‌های مجهز کاملاً هستند. توسعه‌دهنده مصالح با کیفیت بالا و تکمیل‌های مدرن در سراسر اشاره می‌کند، اگرچه برندهای خاص یا تامین‌کنندگان مصالح افشاء نشده‌اند.

# قیمت‌گذاری توسط تنظیم

یک اتاق‌خواب‌های کوچک‌تر (751-761 فوت مربع) بین 893,919 و 924,351 درهم قیمت گذاری می‌شوند. واحدهای mid-range در 811-850 فوت مربع بین 940,777 و 995,655 درهم نشسته‌اند. بزرگ‌ترین آپارتمان‌ها، تقریباً 924 فوت مربع در، از 976,826 تا 1,040,270 درهم قیمت گذاری می‌شوند. هزینه خدمات در 12 درهم به ازای هر فوت مربع سالانه تعیین می‌شود.

# تسهیلات در سراسر ساختمان

فهرست تسهیلات برای یک ساختمان ده واحدی قابل‌توجهی گسترده است. ساکنان دسترسی به استخر شنا، باشگاه ورزشی، ناحیه نشست پشت‌بامی، ناحیه بازی کودکان، سینمای بیرونی و تسهیل mini golf دارند. برای پروژه boutique، آن پخش برنامه‌ریزی تلاش عمدی را منعکس می‌کند برای ارائه زیرساخت lifestyle که معمولاً development بسیار بزرگ‌تر را همراهی می‌کند.

ناحیه نشست پشت‌بام و سینمای بیرونی به‌طور خاص برای خریداران در نظر مخصوص گرفتن ساختمان به‌عنوان یک اقامت اولیه به‌جای asset pure سرمایه‌گذاری مرتبط هستند. آن‌ها فوتپرینت liveable یک آپارتمان یک اتاق‌خواب بدون افزودن به فوت مربع داخلی آن را گسترش می‌دهند.

# فاصله و اتصال روزانه

فرودگاه Dubai International تقریباً 18 کیلومتر از پروژه است، یک مزیت معنادار برای مسافران مکرر. Downtown Dubai حدود 20 کیلومتر دور قرار دارد، آن را در درون رانندگی 25 تا 30 دقیقه‌ای تحت شرایط ترافیک عادی قرار می‌دهد.

در سطح محلی، Humpty Dumpty Kids Nursery 1.8 کیلومتر از ساختمان است، پروژه را برای خانواده‌های کوچک عملی می‌کند. Silicon Central Mall 6 کیلومتر بیرون است و Central Park 5.5 کیلومتر دور است. Mercato Beach، در ساحل Jumeirah، تقریباً 26 کیلومتر دور است.

زمان رانندگی برای این فاصله‌ها ارائه نشده‌اند و خریداران باید زمان سفر را بر اساس الگوهای کاری خود، به‌ویژه در ساعات اوج در هنرمندان کلیدی که مناطق شرقی را سرو می‌کند ارزیابی کنند.

# کسانی که این پروژه برای آن‌ها مناسب است و جایگاه آن در بازار فعلی

تحت 1.1 میلیون درهم برای یک مبله، یک اتاق‌خواب فرمت بزرگ‌تر، Zyra Vista Residence نقطه قیمت را اشغال می‌کند که دو profile خریدار متمایز را جذب می‌کند. اول سرمایه‌گذار متمرکز بر income یک asset tenant-ready را جستجو می‌کند در منطقه‌ای با هزینه entry نسبتاً دسترسی‌پذیر و بلافاصلگی به corridors اشتغال دبی به شرق و جنوب. مشخصات مبله مانع برای landlords را حذف می‌کند و gap بین تحویل و occupancy را کوتاه می‌کند.

profile دوم خریدار end-user است، اغلب منتقل‌شده از داخل GCC یا جنوب و جنوب‌شرق آسیا که residence خود‌محتوا را با amenity دسترسی و هزینه خدمات مدیریت‌شده می‌خواهد. در 12 درهم به ازای هر فوت مربع سالانه، هزینه holding negligible نیست اما در محدوده‌ای که building mid-tier apartment دبی معمولاً برای typical است ایستاده‌است.

مقیاس boutique پروژه هردو طریقه قطع می‌شود. ده واحد رقابت محدود را درون ساختمان در resale یا rental listing میزان می‌دهد اما این سطح محدود liquidity و transaction history نازک‌تری را برای draw کردن روی هنگام ارزش‌دهی asset نیز میزان می‌دهد. خریداران برای کسانی که community scale اهمیت دارد، چه برای دلایل اجتماعی چه به‌عنوان proxy برای developer commitment، باید آن بعد را با دقت قبل از التزام وزن کنند.