- From
- AED 589,700
- Status
- On sale
- Handover
- Q2 2028
- Size
- 409–1,364 sqft
- Residences
- 51
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Yes
- Service charge
- 12 AED/sqft
Zyra Hills یک ساختمان مسکونی مبله‌شده توسط Laraix Group، واقع در Warsan 4 در لبه شرقی Dubai است. این توسعه شامل 51 آپارتمان در یک ساختار تک، بین استودیو و واحدهای دو اتاق خواب است و اکنون در حال ساخت است.
# ساختمان و جایگاه آن در Warsan 4
Warsan 4 در راهروی International City گسترده‌تر واقع است، نقطه‌ای که سرمایه‌گذاری مسکونی پایدار را بر قدرت قیمت نسبی و زیرساخت بهبودیافته جذب کرده است. Zyra Hills این متن را به‌عنوان ساختمان میان‌مقیاسی با آرمان‌های معماری که بالاتر از موجودی معمول این محله است اشغال می‌کند. Laraix Group قبلاً Zyra Vista را تحویل داده است و این پروژه دوم از حساسیت طراحی مشابهی پیروی می‌کند: mass معاصری، نما بررسی‌شده و داخلی‌های تکمیل‌شده با پالت رنگی طبیعی برنامه‌ریزی‌شده برای بیشینه‌سازی نور در مقاطع فشرده.
در 51 واحد، ساختمان عمداً boutique در مقیاس است. این اندازه گمنامی معمول در برج‌های مسکونی بزرگ‌تر را محدود می‌کند و در تئوری جامعه‌ای منسجم‌تر از ساکنین تولید می‌کند.
# واحدهای مسکونی: طرح‌ریزی، اندازه‌ها و مشخصات
ترکیب واحد از استودیو تقریباً 401 تا 441 فوت مربع، از طریق یک‌اتاق‌خواب بین 643 و 829 فوت مربع، تا دو‌اتاق‌خواب که تا 1,364 فوت مربع گسترش می‌یابند اجرا می‌شود. قیمت‌گذاری از 557,000 درهم برای کوچک‌ترین استودیو شروع می‌شود و تا 1,499,800 درهم در انتهای بالای دامنه دو‌اتاق‌خواب می‌رسد و مقدار پیش‌رفتگی در مساحت کف را منعکس می‌کند، نه تفاوت قابل‌توجهی در تیر مشخصات.
تمام واحدهای مسکونی مبله‌شده تحویل داده می‌شوند، با آشپزخانه‌های مجهز. توسعه‌دهنده توضیح می‌دهد طرح‌های باز با تکمیل پالت تحت‌رعایت و پالتی جهت نقاط خنثی، که مایل است هم بازار اجاره بین‌المللی و هم صاحبان خانه را جذب کند.
# گزینه‌های دو اتاق خواب
دسته دو اتاق خواب گسترش عریض‌تر را نشان می‌دهد، با اندازه‌های از حدود 919 فوت مربع تا بیش از 1,430 فوت مربع. در انتهای بزرگ‌تر، این واحدهای مسکونی نشان‌دهنده فضای زندگی معنی‌داری برای یک ساختمان mid-rise در این بخش Dubai است و شارژ ساختمان 12 درهم به ازای هر فوت مربع عددی است که خریداران باید از ابتدا در محاسبات بازدهی درج کنند.
# امکانات در کل توسعه
فهرست امکانات در Zyra Hills متنوع‌تر از آنچه برای پروژه 51 واحدی انتظار می‌رود. استخر ساحلی در کنار سینما بیرونی و باغ یوگا قرار دارد. ارائه فیتنس یک باشگاه ورزشی مجهز کامل و زمین بسکتبال را پوشش می‌دهد. ناحیه مینی گلف و منطقه بازی کودکان گزاره را برای خانواده‌ها گسترش می‌دهند. مناطق نشستن بیرونی در فضاهای جمع‌آوری توزیع‌شده‌اند.
مقیاس این تسهیلات نسبت به تعداد واحدها یکی از نقاط فروش عملی توسعه است: تراکم امکانات به ازای ساکن بیشتر از بسیاری پروژه‌های مشابه در این سطح قیمتی است.
# مکان: Warsan 4 و اتصال Dubai
Warsan 4 به International City مرز می‌دهد و Zyra Hills را در دسترسی معقول Dragon Mart و راهروی Nad Al Sheba گسترده‌تر قرار می‌دهد. دسترسی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ساکنین را در جهت شرق به سوی Dubai International Airport و غرب به Downtown Dubai متصل می‌کند، اگرچه مدت زمان سفر با ترافیک بسیار متغیر است. این ناحیه عمدتاً وابسته به جاده است؛ خریداران که بر حمل‌ونقل عمومی تکیه می‌کنند باید پوشش مسیر فعلی را قبل از تعهد تأیید کنند.
منطقه اطراف عمدتاً مسکونی mid-density است، با خرده‌فروشی و رستوران در خوشه‌های تجاری نزدیک، نه بلافاصله مجاور سایت متمرکز است.
# مورد خریدار: سرمایه‌گذاران تمرکز‌شده بر بازدهی و خریداران ورود‌مبله‌شده
Zyra Hills در نقطه قیمتی قرار دارد که دو نمایه خریدار متمایز را هدف قرار می‌دهد. اول سرمایه‌گذار تمرکز‌شده بر بازدهی که موجودی مبله‌شده در نقطه‌ای را می‌خواهد که تقاضای اجاره از حرفه‌ای‌های درآمد‌میان و خانواده‌های باقی‌مانده متداوم است. تحویل مبله‌شده و شارژ ساختمان نسبتاً فشرده محاسبات حسابی بازدهی ناخالص را به‌طور معقولی برای مدل‌سازی ساده می‌کند.
نمایه دوم خریدار ورود‌اول است، به‌خصوص از بازارهایی که 600,000 تا 900,000 درهم نشان‌دهنده آستانه قابل‌دسترسی‌ای در مالکیت مسکونی Dubai است. برای خریداران انگلیسی، اروپایی و آسیایی که بازار Dubai را بدون تعهد به سطح قیمتی Marina یا Downtown بررسی می‌کنند، Warsan 4 ورود ریسک‌کمتر با سابقه Laraix به‌عنوان تأمین‌کننده متواضع اما حاضر ارائه می‌دهد. پیشرفت ساخت در صفر در زمان نوشتار ایستاده است، بنابراین خریداران پیش‌فروش با حذرهای معمول‌ی را درج می‌کنند.
Gallery
Residences
17 unit configurations available at Zyra Hills.
- Size
- 401–409
- Price
- AED 557,000–AED 590,550
- Size
- 441
- Price
- AED 652,800
- Size
- 409
- Price
- AED 596,800
- Size
- 802
- Price
- AED 956,800
- Size
- 643–711
- Price
- AED 817,550–AED 986,300
- Size
- 738
- Price
- AED 898,550–AED 930,550
- Size
- 829
- Price
- AED 951,000
- Size
- 1,124–1,364
- Price
- AED 1,357,550–AED 1,499,800
- Size
- 1,072–1,517
- Price
- AED 1,317,550–AED 1,560,800
- Size
- 1,432
- Price
- AED 1,496,300
- Size
- 1,053
- Price
- AED 1,300,550–AED 1,369,550
- Size
- 992
- Price
- AED 1,263,550–AED 1,299,550
- Size
- 920
- Price
- AED 1,212,050
- Size
- 1,283
- Price
- AED 1,490,300
- Size
- 1,063
- Price
- AED 1,455,300
- Size
- 992
- Price
- AED 1,259,000
- Size
- 1,053
- Price
- AED 1,324,000
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 245%During construction
- Phase 350%Upon Handover
- Phase 110%On booking
- Phase 250%During construction
- Phase 35%Upon Handover
- Phase 435%During 24 months Post Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 29,485 |
| During construction | 45% | AED 265,365 |
| Upon Handover | 50% | AED 294,850 |
| Total | 100% | AED 589,700 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Documents
- Service charge
- 12 AED/sqft
- Furnishing
- Yes
- Construction start
- 2026-02-04
- Construction end
- 2028-06-30
- Residences
- 51
- Buildings
- 1
- Readiness
- 0%
- Building7 floors
Studio, 1 & 2 bedroom apartments
- Studio Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
- 2 BR Apartment1 space
- 3 BR Apartment2 spaces
Frequently asked
Who is the developer of Zyra Hills?+
Laraix Group
Where is Zyra Hills located?+
Zyra Hills is located in Warsan 4, Dubai, United Arab Emirates.
When is Zyra Hills handing over?+
Handover is scheduled for Q2 2028; the project is 0% complete.
What is the price of Zyra Hills?+
Prices at Zyra Hills currently range from AED 589,700 to AED 1,499,800.
Is Zyra Hills registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Zyra Hills.