Wadi Hills

Wadi Hills ساختمان مسکونی منفرد توسط HRE Development در Dubai Residence Complex (DLRC) واقع، مبله‌شده استودیو و آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب را از AED ۷۳۱,۰۰۰ ارائه می‌دهد. ساخت در حال انجام است، با پروژه در پیشرفت early-stage و مجموع ۱۶ واحد در سراسر ساختمان.

# ساختمان و موقعیت آن در Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex در راهروی وسیع‌تر Dubailand نشسته است، منطقه‌ای که به‌عنوان جایگزینی برای submarkets برای دبی‌اند high-density نزدیک‌تر به Sheikh Zayed Road به‌تدریج رشد کرده است. منطقه در character low-rise و بیشتر پخش‌شده است تا جوامعی مانند Business Bay یا Downtown، که توسعه در اینجا کیفیت متفاوت مقیاس را می‌دهد.

Wadi Hills این متن را اشغال می‌کند به‌عنوان پروژه boutique. شانزده واحد در سراسر یک ساختمان تعداد تصادفی کم است، و این را به‌عنوان یک اقامتگاه ساکت، low-traffic به‌جای یک برج سرمایه‌گذاری بزرگ‌طرح قرار می‌دهد. برای خریدارانی که anonymity ۳۰۰-unit buildings را ناراضی‌کننده می‌یابند، این مقیاس appeal واقعی را حمل می‌کند.

# واحدهای مسکونی، طرح‌ها و مشخصات

اختلاط واحد از استودیوها در تقریباً ۴۰۱ sqft تا آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب به ۷۲۳ sqft رسید‌اند. استودیوها از AED ۷۳۱,۰۰۰ قیمت‌گذاری می‌شوند، با configuration استودیو بزرگ‌تر در ۴۱۹ sqft در AED ۷۶۴,۰۰۰ در دسترس. واحدهای یک اتاق‌خواب از AED ۱,۰۲۴,۰۰۰ تا AED ۱,۱۲۰,۰۰۰ در سراسر variants طرح متعدد، بزرگ‌ترین آن ۷۲۳ sqft می‌سنجند.

تمام واحدهای مسکونی به‌طور کامل مبله تحویل داده می‌شوند. این در شرایط عملی مهم است: خریدار خریداری برای بازدهی fit-out delay و capital outlay که یک تحویل unfurnished نیاز داشت را جلوگیری می‌کند. برای یک end-user، این به‌معنی تغیی‌رمکان بدون یک فرآیند procurement جداگانه است.

شارژ خدمات در AED ۱۲ در هر sqft سال تعیین شده است. در یک آپارتمان یک اتاق‌خواب ۶۶۵ sqft، این تقریباً AED ۷,۹۸۰ سالانه را ترجمه می‌کند، یک رقمی که هنگام محاسبه هر محاسبه بازدهی از ابتدا شایسته توجه است.

# امکانات در محل

فروخت amenity متعمدانه فشرده و بنابراین است. Wadi Hills یک infinity pool، gym، و sauna را درج می‌کند. هیچ ادعایی فراتر از آن سه وجود ندارد.

برای ساختمان ۱۶-واحد، این footprint مناسبی است. فهرست‌های amenity بزرگ‌تر در ساختمان‌های کوچک غالباً به معنی هزینه‌های مشترک در مالکان بسیار کم است، pushing شارژ خدمات را بالا می‌برد. یک مجموعه تمرکز‌شده از تسهیلات این exposure را قابل‌تحمل نگاه می‌دارد.

# مکان و منطقه اطراف

DLRC توسط Emirates Road border بوده و در reach از خوشه تم پارک Dubailand، که شامل Dubai Parks and Resorts است. منطقه دامنه از زیرساخت بیرونی و تفریحی، که cycles شامل است و مسیرهای کوه، ساکنینی را که محیط خود را به‌طور فعال استفاده می‌کنند مناسب می‌سازد.

فقدان یک hub تجاری مرکزی در فاصله پیاده‌روی trade-off‌ای است که خریداران باید مورد توجه قرار دهند. DLRC یک آدرس car-dependent است. این در سراسر بیشتر دبی معمول است، اما قبل از اقدام به مکان بیش از، می‌گویند، Dubai Hills Estate یا Jumeirah Village Circle شایسته درک است.

# کسانی که این پروژه مناسب است و در کجای بازار فعلی قرار دارد

در AED ۷۳۱,۰۰۰ برای استودیو مبله، Wadi Hills در انتهای قابل‌دسترس بازار new-build Dubai نشسته است. برای خریدار از انگلستان یا اروپا در یک budget sub-AED ۱.۲m، یا یک سرمایه‌گذار GCC-based searching برای یک low-maintenance، فشرده و مبله entry-level، قیمت‌گذاری و مشخصات معقولاً خوب را محاسبه می‌کند.

مرحله construction early (۴٪ کامل هنگام نوشتن) به خریداران acquire آن off-plan با یک horizon طولانی‌تر تا تحویل به‌معنی است. این caveats استاندارد را حمل می‌کند: track record توسعه‌دهنده، escrow compliance، و completion certainty تمام اعتبار verification مستقیمی قبل از عملیات نیاز دارند. HRE Development نام برای پژوهش در این فرآیند است.

پروژه هیچ تلاشی برای رقابت با branded residences یا landmark towers نمی‌کند. Proposition آن straight‌راست است: یک ساختمان کوچک، furnished در یک منطقه suburban mid-market، قیمت‌گذاری در level جایی که اعداد می‌توانند برای سرمایه‌گذاران و خریداران Dubai first-time alike کار کنند.