The Tides

The Tides ساختمان مسکونی توسعه‌یافته توسط AMIS Development در Palm Deira، بخش شمالی‌ترین توسعه ساحلی دبی، با 37 آپارتمان کاملاً مبله در یک ساختمان است. تعداد واحدها شامل اتاق‌های خواب یک تا چهار نفره است و قیمت‌ها از تقریباً 2,100,000 درهم تا 10,400,000 درهم تغییر می‌کند.

# ساختمان کم‌تراکم در شمال ساحل دبی

Palm Deira در مرتبه‌ای متفاوت از آدرس‌های ساحلی معروف‌تر شهر قرار دارد. Palm Jumeirah پر از توسعه‌های مهمان‌پذیر و خرده‌فروشی است، این منطقه جدید‌تر هنوز هویت خود را شکل می‌دهد. این موضوع به پروژه‌های اولیه‌ای که در اینجا انجام می‌شود یک موضع‌گیری متفاوت می‌دهد: سوی آرام‌تر زندگی ساحلی، بدون زیرساخت‌های محل‌های مسکونی پختگی یافته‌تر، اما حاوی منطق بلندمدت توسعه ساحلی تداوم‌یافته دبی است.

The Tides در این زمینه به‌عنوان یک ساختمان واحد با 37 واحد مسکونی قرار دارد. این رقم شایسته‌ی توجه است. بیشتر برج‌های بازار میانی در دبی واحدهای به‌شماری در صدها را شمارش می‌کنند. در اینجا مقیاس به‌طور عمدی محدود است، که همه‌چیز را از نسبت امکانات به ساکن تا حضور بصری ساختمان در جزیره شکل می‌دهد.

از نظر معماری، طراحی یک شکل منحنی‌دار و لایه‌دار را دنبال می‌کند که قصد آن ارجاع به حرکت آب است. اینکه این هدف تا کجا محقق می‌شود تنها در تکمیل تایید خواهد شد، با توجه به اینکه ساخت و ساز در حال انجام است و تاریخ تحویل تایید شده‌ای منتشر نشده است. آنچه نقشه‌های رندر و مشخصات پیشنهاد می‌کند این است که ساختمان بر پهنای افقی و اتصال فضاهای بیرونی بر ارتفاع اولویت می‌دهد.

# واحدها، طرح‌بندی و تشطیب

مجموعه واحدها از آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب در حدود 75 تا 78 متر مربع تا واحدهای چهار اتاق‌خواب که به 412 متر مربع می‌رسند. آپارتمان‌های سه اتاق‌خواب بین تقریباً 128 تا 132 متر مربع متمرکز هستند، در حالی که طرح‌بندی‌های دو اتاق‌خواب از 109 تا 120 متر مربع امتداد دارند. پراکندگی در آن دسته‌های اتاق‌خواب قابل توجه است: این ساختمانی است که برای خانوادگی با اندازه‌های متفاوت طراحی شده است، نه یک انبار خالص درجه‌بندی سرمایه‌گذار.

قیمت‌گذاری این محدوده را منعکس می‌کند. آپارتمان‌های یک اتاق‌خواب از حدود 2,090,000 درهم شروع می‌شوند. واحدهای دو اتاق‌خواب از تقریباً 3,020,000 تا 3,360,000 درهم اجرا می‌شوند. سه اتاق‌خواب بین 3,420,000 و 3,650,000 درهم نشسته‌اند. واحدهای چهار اتاق‌خواب، بزرگ‌ترین در ساختمان با تا 412 متر مربع، بین 8,150,000 و 10,360,000 درهم قیمت‌گذاری می‌شوند، که آن‌ها را به‌عنوان لایه پریمیوم در آنچه هنوز پروژه‌ای محدود است موضع‌بندی می‌کند.

تمام واحدهای مسکونی مبله تحویل داده می‌شوند. برای خریداران بین‌المللی که از راه دور خریداری می‌کنند، یا سرمایه‌گذاری‌هایی که دنبال دارایی آماده‌ی اجاره‌ای در تحویل هستند، این یک لایه اصطکاک پس از تکمیل را که در خریدهای پیش‌فروش معمول است حذف می‌کند.

شارژ ساختمان در 19 درهم به‌ازای هر متر مربع تنظیم شده است، که خریداران باید قبل از تعهد آن را در هزینه‌های نگهداری و محاسبات بازدهی احتساب کنند.

# عرضه امکانات در میان پایگاه ساکن کوچک

فهرست امکانات برای ساختمان 37 واحدی متنوع است. ساکنان دسترسی به استخر بی‌نهایت، باشگاه ورزشی، عرشه یوگا، سینما روی پشت‌بام، زمین بوچه، باغ ذهن‌آرام، فضای باربیکیو و منطقه بازی کودکان اختصاصی دارند. این مجموعه ساختمانی را نشان می‌دهد که برای استفاده ساکنان طراحی شده است، نه صرفاً به‌عنوان ابزاری برای فروش: زمین بوچه و سینما روی پشت‌بام اضافات هستند که نیاز به نوعی تعهد از طرف توسعه‌دهنده به زندگی اجتماعی ساختمان دارند.

نسبت در اینجا اهمیت دارد. هشت دسته‌ی امکان متشابه در میان 37 آپارتمان به معنی این است که این فضاها در ساعات اوج شلوغ نخواهند بود، که یک ملاحظه عملی است که ساکنان برج در توسعه‌های بزرگ‌تر به‌ندرت لذت می‌برند.

# Palm Deira و منطقه اطراف

Palm Deira در انتهای شمالی خط ساحلی دبی موضع‌بندی شده است، از خط ساحل Deira به خلیج فارس امتداد دارد. پروژه Dubai Islands وسیع‌تر، که این منطقه بخشی از آن است، شامل جزایر ساخت‌شده‌ی انسان متعددی است که توسط زیرساخت جاده‌ای موجود به سرزمین اصلی متصل شده‌اند.

نقاط عطف یا زمان‌های رانندگی خاصی برای The Tides در این مرحله تایید نشده‌اند. خریداران بررسی‌کننده‌ی دسترسی به Downtown Dubai، فرودگاه بین‌المللی دبی، یا بزرگراه‌های تجارت Deira و Mirdif باید مسیرها را از اتصالات جاده‌ای موجود جزیره به‌طور مستقل رسم کنند، زیرا داده‌های سفر دقیق برای این نشانی بیرونی در حال توسعه تا کنون تحت‌الشعاع توسعه حالی منطقه باقی می‌ماند.

آنچه مکان در واقع فراهم می‌کند یک تنظیم ساحلی است که خارج از ساحل جنوبی توسعه‌یافته‌تر قرار دارد. برای خریداران که یک نشانی ساحلی می‌خواهند بدون سقف قیمتی Palm Jumeirah یا تراکم Dubai Marina، Palm Deira یک گزاره ساختاری متفاوت نشان می‌دهد.

# کسانی که این ساختمان برای آن‌ها طراحی شده است

The Tides یک بازی سرمایه‌گذاری معمولی نیست به هر حالی که یک برج بزرگ با طرح کف استاندارد و بازار بازفروش شفاف است. سی و هفت واحد، بدون تاریخ تکمیل تایید شده، و توسعه‌دهنده‌ای بدون پروفایل رد و باز Emaar یا Nakheel به معنی خریدار محاسبه‌ی ریسک متفاوت در اینجا است.

این ساختمان برای پروفایل خاصی مناسب است: خریدار بین‌المللی که یک اقامتگاه ساحلی کوچک و بدون تراکم در بخش رشوند ساختمان می‌خواهد، با عدم‌قطعیتی که توسعه‌های ساحلی اولیه‌ای همراه دارند راحت است، و بر مبله‌ای، ساختمان قابل‌تعریف بر اطمینان برندی یک توسعه‌دهنده‌ی استادانه ارزش می‌گذارد. واحدهای چهار اتاق‌خواب، بالاتر از 8,000,000 درهم قیمت‌گذاری شده، احتمالاً در خریداران انتهایی یا خریداران خانوادگی موضع‌بندی شده‌اند که بدون پرداخت نرخ‌های Palm Jumeirah فوت مربع واقعی می‌خواهند. واحدهای یک و دو اتاق‌خواب در نقطه‌ی قیمتی اشغال می‌کنند که تقاضای سرمایه‌گذار برای دارایی ساحلی دبی ثابت باقی می‌ماند، به‌ویژه از خریداران اروپایی و GCC در بودجه‌ی 2,000,000 تا 3,500,000 درهم کار می‌کنند.

زمان‌جدول تحویل و پیشرفت ساخت و ساز AMIS Development متغیرهایی برای نظارت هستند. در پیشرفت آمادگی صفر درصد، خریداران بر قوت مشخصات و تز محل قرار‌گیری سرمایه‌گذاری می‌کنند، نه یک دارایی نزدیک.