The Pad by Omniyat

The Pad، واقع در ساحل مارسی در Business Bay، یک برج مسکونی تکمیل‌شده توسط Beyond Developments تحت نام تجاری Omniyat است. این ساختمان در اکتبر 2020 به پایان رسید و تعداد نسبتاً کمی از واحدهای مسکونی را در خود جای داده است. معماری آن یکی از شناخته‌شده‌ترین سازه‌های طول راه نشانی Dubai Creek است.

# برج و موقعیت آن در Business Bay

این ساختمان با زاویه 6.5 درجه از پایه خود متمایل است؛ انتخابی مهندسی که به نما ویژگی شیب مشخصی می‌دهد و آن را از بلوک‌های شیشه‌ای عمودی که Business Bay را تعریف می‌کنند، متمایز می‌کند. نمای LED‌پوش خارجی کاراکتر ساختمان را در طول روز تغییر می‌دهد: در روز، پوشش نور را می‌گیرد و پراکنده می‌کند؛ شب، تمام سازه به یک نصب نوری برنامه‌ریزی‌شده تبدیل می‌شود که از فاصله‌های دورتر در طول کانال قابل دیدن است.

Business Bay مستقیماً جنوب Downtown Dubai قرار دارد، با فاصله‌ای حدود 1.5 کیلومتری جدا شده است. این یک منطقه متراکم و با کاربری‌های متنوع است، میزبان برج‌های هتلی، مقرهای شرکتی و جمعیت مسکونی دائمی رو به افزایش. The Pad در ساحل مارسی قرار دارد، نوار کنار کانال که در دهه گذشته با خیابان‌های پیاده‌روی، رستوران‌ها و فضای عمومی توسعه یافته است. Meydan One، یک پروژه توسعه بزرگ‌مقیاس، درست روبروی آن قرار دارد.

# واحدهای مسکونی، نقشه‌های طرح و مشخصات

این ساختمان در شکل فعلی خود فقط ده واحد دارد، که آن را یک آدرس کاملاً کوچک‌مقیاس بر اساس استانداردهای دبی قرار می‌دهد. نقشه‌های طرح از یک اتاق خواب تا دو اتاق خواب در نظر گرفته شده‌اند.

واحدهای یک اتاق‌خواب از حدود 945 تا 1,191 فوت مربع متغیر است، با قیمت‌های ثبت‌شده بین 2,304,000 و 2,904,000 درهم. واحدهای دو اتاق‌خواب محدوده وسیع‌تری را شامل می‌شود، از حدود 1,216 فوت مربع تا بیش از 1,608 فوت مربع، با قیمت‌های بین 2,965,000 و 3,923,000 درهم. مشخصات شامل یک سیستم خانه‌هوشمند است که در تمام واحدهای مسکونی ادغام شده است، همراه با آشپزخانه‌های مجهز. شارژ خدمات 18 درهم به ازای فوت مربع تعیین شده است.

دید از طبقات بالایی دریچهٔ کانال Dubai Creek، Burj Khalifa و خط‌افق Downtown Dubai را پوشش می‌دهد، جهتی که از موقعیت روبروی کانال ساختمان سود می‌برد.

# تجهیزات و آنچه ارائه می‌دهند

تجهیزات ساختمان فشرده اما متمرکز هستند. The Pad استخری با کابین‌ها و سکو برای آفتاب‌تان مستقیماً در سایت دارد. یک سالن ورزش تجهیز‌شامل برای ساکنین در دسترس است. غذا هم در ساختمان و هم در سراسر ساحل مارسی مجاور دسترس‌پذیر است، جایی که انتخابی از رستوران‌ها در طول خیابان پیاده‌روی کانال کار می‌کنند. فروشگاه‌های خرده‌فروشی، شامل بوتیک‌ها و خریدهای ضرورت، در منطقه اطراف در دسترس است.

# اتصالات به شهر وسیع‌تر

Downtown Dubai 1.5 کیلومتری فاصله دارد، به این معنی که منطقه Burj Khalifa، Dubai Mall و DIFC در چند دقیقه با خودرو قابل دسترس هستند. South Ridge Park 1.7 کیلومتری از ساختمان فاصله دارد. فرودگاه بین‌المللی دبی 8 کیلومتری است، سفری که معمولاً بسته به شرایط ترافیک حدود 15 دقیقه طول می‌کشد. ساحل Jumeirah 8.9 کیلومتری از طریق Al Khail Road است. City School Holdings International، خدمت‌رسانی به خانواده‌های دارای فرزندان دبستانی، 2 کیلومتری از برج قرار دارد.

# این ساختمان برای چه کسانی مناسب است و جای آن در بازار

The Pad یک ساختمان تکمیل‌شده و کاملاً اشغال‌شده است با موجودی فعلی صفر، بنابراین ارقام در اینجا داده‌های معامله تاریخی را منعکس می‌کنند نه قیمت‌های درخواستی زندگی. برای خریداری که بازار ثانویه را ردگیری می‌کند، این بافت اهمیت دارد.

جاذبه این ساختمان خاص است. مقیاس به طور عمدی کوچک است، معماری قابل‌ملاحظه است، و موقعیت در ساحل مارسی آن را با کاراکتری متفاوت از برج‌های مسکونی بزرگ‌تر Business Bay در داخل‌تر قرار می‌دهد. خریداری که جذب آن می‌شوند تمایل دارند تمایز را بر ناشناخت ترجیح دهند و نزدیکی به Downtown بدون حق‌الثمن قیمت Downtown را ترجیح دهند. در 18 درهم به ازای فوت مربع در شارژ خدمات، هزینه‌های فعال در سطحی قرار دارد که با ساختمان‌های درمیانی‌مقیاس و خوب‌مدیریت‌شده در منطقه سازگار است.

برای خریداران بین‌المللی که موجودی کنار کانال Dubai را تحقیق می‌کنند، The Pad نقطه داده‌ای جالب را نشان می‌دهد: ساختمانی با تعداد پایین واحد در منطقه‌ای که به جذب ساکنین دائمی طولانی‌مدت در کنار مهمانان اقامت کوتاه‌مدت ادامه می‌دهد.